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東京都東村山市美住町の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

2,702万円〜2,902万円

（38.6万円/m²〜41.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

3年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は3年前と比較して17.8%程度上昇（+5.7万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は6年前と比較して29.9%程度上昇（+8.6万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東村山市の平均売買価格は9年前と比較して35.3%程度上昇（+9.8万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-2.6%
（-1.0万円/㎡）		 +17.8%
（+5.7万円/㎡）		 +29.9%
（+8.6万円/㎡）		 +35.3%
（+9.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東村山市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,702万円〜2,902万円

（38.638.6万円/m²〜41.5万円/m²）

賃貸賃料相場

13.2万円〜15.2万円

（1,886円/m²〜2,172円/m²）

6.08%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 2,050万円 35万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築51年
2025年05月 3,600万円 44万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 83㎡ 築27年
2025年05月 1,400万円 24万円 上層階 - 59㎡ 築57年
2025年04月 4,150万円 97万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 43㎡ 築2年
2025年05月 550万円 11万円 上層階 南東向き 3ＤＫ 56㎡ 築57年

2025/05
マンション売却タイミング

▼東京都東村山市美住町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,454万円 2,534万円
-79万円⬇		 2,544万円
-89万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 39万円
-1万円/㎡⬇		 38万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 27件 42件
-15件⬇		 36件
-9件⬇
平均
築年数		 34年 32年
2年⬆		 31年
3年⬆

2025/05には、平均売買価格が2,454万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築34年です。 前月と比較して『平均価格』は79万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

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最多販売期間は ~ 30日 （25.6％）

販売時期

一番多かったのは
1月で279件（12.8%）

二番目に多かったのは
3月で255件（11.7%）

一番目に少なかったのは
5月で128件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東村山市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：2,962物件

概ね月に41物件の新規売出物件があります。

東京都東村山市美住町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 146件／7.5％
1LDK 1,365万円 81件／4.1％
2LDK 1,990万円 445件／22.7％
3LDK 2,780万円 1,143件／58.4％
4LDK 3,480万円 143件／7.3％

『東村山市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,143物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 152件／5.8％
6〜10年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 103件／3.9％
11〜15年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 198件／7.5％
16〜20年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 291件／11.1％
21〜25年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 286件／10.9％
26〜30年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 346件／13.2％
31〜35年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 274件／10.4％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 338件／12.9％
41〜45年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 274件／10.4％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 191件／7.3％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 159件／6.0％

『東村山市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は346物件で、供給数（売出物件数）の13.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    タウンハウジングの賃貸管理

    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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東京都東村山市美住町のマンションFAQ

売買価格相場2,702万円〜2,902万円、賃貸賃料相場13万円〜15万円です。

2025/05/12/東村山駅/2,050万円 、 2025/05/12/小川駅/3,600万円 、 2025/05/12/久米川駅/1,400万円 、 2025/04/29/久米川駅/4,150万円 、 2025/05/04/萩山駅/550万円 、 ...

東京都東村山市美住町の最多販売期間は 〜 30日 （25.6％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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