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東京都江戸川区南小岩の
マンション売却・購入価格相場

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東京都江戸川区南小岩の平均売買価格推移

売買価格相場

7,039万円〜7,439万円

（100.6万円/m²〜106.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

21位

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3年前からみた今の状況は？

江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して52.6%程度上昇（+35.6万円/㎡）、 前月比 3.2％（+3.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して90.5%程度上昇（+49.1万円/㎡）、 前月比 3.2％（+3.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して114.9%程度上昇（+55.3万円/㎡）、 前月比 3.2％（+3.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.3%
（+13.8万円/㎡）		 +52.6%
（+35.6万円/㎡）		 +90.5%
（+49.1万円/㎡）		 +114.9%
（+55.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都江戸川区南小岩の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,039万円〜7,439万円

（100.6万円/m²〜106.3万円/m²）

賃貸賃料相場

20.5万円〜24.5万円

（2,927円/m²〜3,498円/m²）

3.73%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1998年】の場合

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東京都江戸川区南小岩の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 6,950万円 103万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築11年
2026年04月 3,950万円 63万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築47年
2026年04月 7,250万円 96万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築24年
2026年04月 4,250万円 59万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築21年
2026年04月 3,550万円 49万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 73㎡ 築36年

2026/04
マンション売却タイミング

2026/04の ウリドキ指数 3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区南小岩のマンション。

東京都江戸川区南小岩の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都江戸川区南小岩の市場データ

▼東京都江戸川区南小岩のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 7,239 万円 7,015 万円
224 万円 ⬆ 		6,276 万円
963 万円 ⬆
平均
㎡単価		 103 万円/㎡ 100 万円
3 万円/㎡ ⬆ 		90 万円
13 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 11 件 3 件
8 件 ⬆ 		10 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 27 年 27 年
28 年
-1 年 ⬇

2026/03には、 平均売買価格が7,239万円（103万円/㎡）で 『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は224万円上昇　『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都江戸川区南小岩の
最多販売期間は ~ 180日 （21.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で875件（10.2%）

二番目に多かったのは
4月で797件（9.3%）

一番目に少なかったのは
5月で625件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 江戸川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,121物件

概ね月に141物件の新規売出物件があります。

東京都江戸川区南小岩の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,230万円 446件／5.9％
1LDK 2,780万円 336件／4.5％
2LDK 3,790万円 1,461件／19.4％
3LDK 4,398万円 4,662件／62.0％
4LDK 4,995万円 616件／8.2％

『江戸川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,398万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,662物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 89万円／㎡
（293万円／坪）		 641件／7.2％
6〜10年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 870件／9.7％
11〜15年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 762件／8.5％
16〜20年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 986件／11.0％
21〜25年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 1,162件／13.0％
26〜30年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 1,042件／11.7％
31〜35年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 619件／6.9％
36〜40年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 843件／9.4％
41〜45年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 1,040件／11.6％
46〜50年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 803件／9.0％
51年〜 48万円／㎡
（157万円／坪）		 122件／1.3％

『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,162物件で、供給数（売出物件数）の13.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

東京都江戸川区南小岩エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江戸川区。

葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。

東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、

大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。

JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、

フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。

そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。

江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。

都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。

特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。

そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。

東京都江戸川区南小岩のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 3,000万円台 5,000万円台

専有面積帯
70㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 15〜30分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 4DK/4LDK

　東京都江戸川区南小岩では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都江戸川区南小岩の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都江戸川区南小岩７丁目２２－１アルファグランデ小岩スカイファースト１Ｆ

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東京都江戸川区南小岩のマンションFAQ

売買価格相場7,039万円〜7,439万円、賃貸賃料相場20.5万円〜24.5万円です。

2026/04/14/6,950万円 、 2026/04/14/3,950万円 、 2026/04/14/7,250万円 、 2026/04/14/4,250万円 、 2026/04/14/3,550万円 、 ...

東京都江戸川区南小岩の最多販売期間は 〜 180日 （21.3％）です。

東京都江戸川区南小岩のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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