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推定売買価格相場
21,470万円〜21,870万円
（226.00万円/㎡〜230.20万円/㎡）
推定賃料価格相場
48.7万円〜 52.7万円
（5,100円/㎡〜5,500円/㎡）
表面利回り
2.81%
ザ 豊海タワー マリン&スカイは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ザ 豊海タワー マリン&スカイ
試算条件 95㎡・27階
推定売却価格：20,588万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
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17,550万円
ザ・パークハウス晴海タワーズ ディアロレジデンス
- 3LDK／81.89㎡
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ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ ＰＡＲＫ ＶＩＬＬＡＧＥT棟
- 3LDK／70.14㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩15分
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23,980万円
キャピタルゲートプレイス
- 3LDK／72.29m2㎡
- 東京メトロ有楽町線「月島駅」駅徒歩1分
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18,600万円
ドゥ・トゥール 40階
- 2LDK／70.98㎡
- 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩9分
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25,800万円
Brillia THE TOWER 東京八重洲アベニュー
- 3LDK／69.30m2㎡
- 京葉線「八丁堀駅」駅徒歩1分
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18,500万円
ミッドタワーグランド 12階
- 3LDK／69.49㎡
- 東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩2分
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ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ ＳＥＡ ＴＯＷＥＲ
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- 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分
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22,800万円
パークシティ中央湊ザタワー
- 3LDK／62.11㎡
- JR京葉線「八丁堀」駅徒歩6分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ザ 豊海タワー マリン&スカイ
物件概要
| マンション名 | ザ 豊海タワー マリン&スカイ （THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY） |
| 住所 |
東京都中央区豊海町２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
都営地下鉄大江戸線「勝どき駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約155円/㎡ 〜 171円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約356円/㎡ 〜 394円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2026年11月（築0年） |
| 階数 | 53階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 2046戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル 東急不動産 東京建物 野村不動産 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 58.02㎡ 〜 93.30㎡ |
| バルコニー面積 | 7.34㎡ 〜 12.42㎡ |
ザ 豊海タワー マリン&スカイの
売買価格推移
過去と比べると？
ザ 豊海タワー マリン&スカイの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ザ 豊海タワー マリン&スカイ
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- 中央区平均
- ー
- 6年前と比較して+7,619万円（76.6%）
- 3年前と比較して+5,814万円（49.5%）
- 1年前と比較して+3,601万円（25.8%）
- 競合物件※95㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ザ 豊海タワー マリン&スカイの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ザ 豊海タワー マリン&スカイの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ザ 豊海タワー マリン&スカイの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずにゆっくりと売却したほうがいい
■売却依頼会社／TNアセットマネジメント
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,630万円 3,800万円 3,700万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年7月2ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2024年01月12日】
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 14,000万円 23,000万円 21,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年9月6ヶ月
成約時期／
2023年2月
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ザ 豊海タワー マリン&スカイの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のザ 豊海タワー マリン&スカイの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ザ 豊海タワー マリン&スカイ販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3億4,800万円（㎡単価374万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3億1,000万円（㎡単価369万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億1,800万円（㎡単価203万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1億1,800万円（㎡単価203万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価200万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3億3,000万円（㎡単価354万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億7,800万円（㎡単価265万円）
中層階 ／北西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：2億9,500万円（㎡単価388万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2億3,700万円（㎡単価329万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2億2,580万円（㎡単価322万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
ザ 豊海タワー マリン&スカイ賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ザ 豊海タワー マリン&スカイの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,964万円 |
12,644万円 320万円⬆ |
9,430万円 3534万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
201万円/㎡ |
196万円 5万円/㎡⬆ |
152万円 49万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
421件 |
428件 -7件⬇ |
317件 104件⬆ |
| 平均 築年数 |
17年 |
18年 -1年⬇ |
19年 -2年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が12,964万円（201万円/㎡）で
『新規登録件数』は421件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は320万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
豊海町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
22,350万円 | 22,500万円 -150万円⬇ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
287万円/㎡ | 278万円 10万円/㎡⬆ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
4件 | 0件 4件⬆ |
0件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
-1年 | -1年 -年- |
0年 -1年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が22,350万円（287万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築-1年です。
前月と比較して『平均価格』は150万円低下。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。
中央区と豊海町のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
豊海町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
中央区と豊海町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,600万円 | 4,112物件／17.7％ |
| 1LDK | 6,150万円 | 4,586物件／19.7％ |
| 2LDK | 9,480万円 | 8,619物件／37.1％ |
| 3LDK | 12,100万円 | 5,667物件／24.4％ |
| 4LDK | 14,900万円 | 238物件／1％ |
『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,480万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,619物件で、 供給数（売出物件数）の37.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 227万円／㎡ （750万円／坪） |
2,914物件／11.7％ |
| 6〜10年 | 178万円／㎡ （589万円／坪） |
5,730物件／22.9％ |
| 11〜15年 | 139万円／㎡ （459万円／坪） |
3,133物件／12.5％ |
| 16〜20年 | 141万円／㎡ （465万円／坪） |
4,980物件／19.9％ |
| 21〜25年 | 143万円／㎡ （472万円／坪） |
3,023物件／12.1％ |
| 26〜30年 | 128万円／㎡ （424万円／坪） |
1,055物件／4.2％ |
| 31〜35年 | 128万円／㎡ （422万円／坪） |
308物件／1.2％ |
| 36〜40年 | 94万円／㎡ （310万円／坪） |
160物件／0.6％ |
| 41〜45年 | 88万円／㎡ （291万円／坪） |
1,837物件／7.4％ |
| 46〜50年 | 86万円／㎡ （286万円／坪） |
1,050物件／4.2％ |
| 51年〜 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
797物件／3.2％ |
『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,730物件で、供給数（売出し物件数）の22.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ザ 豊海タワー マリン&スカイ
よくある質問
売買価格相場21,470万円〜21,870万円、 賃貸賃料相場48.7万円〜52.7万円 です。※ザ 豊海タワー マリン&スカイは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約283円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約123円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ザ 豊海タワー マリン&スカイ（95㎡・27階）の売却をした場合は20,588万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ザ 豊海タワー マリン&スカイの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】