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8.8%UP 2,210万円〜 38.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 恋ヶ窪ローズハイツ 築52年 東京都国分寺市戸倉１丁目５－１４ 築52年 東京都国分寺市戸倉１丁目５－１４ |
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3年前比
+8.8%
推定売買価格相場
2,210万円〜2,410万円
（38.80万円/㎡〜42.30万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,120万円
推定賃料価格相場
8.0万円〜 9.4万円
（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）
表面利回り
4.52%
※3年前の賃料価格相場 平均8.7万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約301円/㎡〜309円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約228円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
恋ヶ窪ローズハイツ
試算条件 57㎡・4階
推定売却価格：2195万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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8.8%UP 2,210万円〜 38.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 恋ヶ窪ローズハイツ 築52年 東京都国分寺市戸倉１丁目５－１４ 築52年 東京都国分寺市戸倉１丁目５－１４ |
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
恋ヶ窪ローズハイツ
物件概要
| マンション名 | 恋ヶ窪ローズハイツ （恋ヶ窪ローズハイツ） |
| 住所 |
東京都国分寺市戸倉１丁目５－１４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
西武鉄道国分寺線「恋ヶ窪駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約301円/㎡ 〜 309円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約228円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1974年3月（築52年） |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 23戸 |
| 旧分譲主 | 高島屋 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 44.82㎡ 〜 58.34㎡ |
| バルコニー面積 | 7.02㎡ 〜 17.45㎡ |
恋ヶ窪ローズハイツの
売買価格推移
過去と比べると？
恋ヶ窪ローズハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 恋ヶ窪ローズハイツ
- ー
- 6年前と比較して+644万円（38.5%）
- 3年前と比較して+188万円（8.8%）
- 1年前と比較して+536万円（30.3%）
- 国分寺市平均 57㎡で算出
- 9年前と比較して+1,550万円（52.5%）
- 6年前と比較して+1,391万円（44.8%）
- 3年前と比較して+872万円（24.1%）
- 1年前と比較して+490万円（12.2%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
恋ヶ窪ローズハイツの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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恋ヶ窪ローズハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
恋ヶ窪ローズハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 恋ヶ窪ローズハイツ | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | +14円（+7%） |
| 修繕 積立金 |
-5円（-2%） | +26円（+9%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。 また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。
■売却依頼会社／住友不動産販売株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 2,590万円 2,350万円 1,890万円 価格改定5回
売却開始時期／
2021年3月
10ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
仲介業者の選定と売却、結局このマンションの他のリフォーム済み売却物件を見に来た人が買ったので、仲介業者は、ほとんど役に立たなかった。
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,590万円 2,150万円 1,890万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年3月9ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2024年02月16日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,100万円 4,000万円 4,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年4月8ヶ月
成約時期／
2022年11月
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恋ヶ窪ローズハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の恋ヶ窪ローズハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
恋ヶ窪ローズハイツ販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価41万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,550万円（㎡単価31万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,170万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価31万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,000万円（㎡単価34万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,270万円（㎡単価22万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,520万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格：940万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,520万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価29万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,550万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,880万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,390万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,450万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,450万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
恋ヶ窪ローズハイツ賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
恋ヶ窪ローズハイツの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
国分寺市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,524万円 |
5,503万円 21万円⬆ |
4,922万円 602万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
79万円/㎡ |
79万円 |
70万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
23件 |
34件 -11件⬇ |
21件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
30年 |
2026/02には、平均売買価格が5,524万円（79万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇しました。
戸倉のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,581万円 |
2,696万円 -115万円⬇ |
2,463万円 118万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
39万円 -2万円/㎡⬇ |
35万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
2件 -2件⬇ |
0件 |
| 平均 築年数 |
46年 |
46年 |
46年 |
2026/02には、平均売買価格が2,581万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築46年です。
前月と比較して『平均価格』は115万円低下 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
国分寺市と戸倉のマンション流通量
-
国分寺市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
戸倉では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
国分寺市と戸倉の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,050万円 | 210物件／11.1％ |
| 1LDK | 2,675万円 | 116物件／6.1％ |
| 2LDK | 3,980万円 | 403物件／21.3％ |
| 3LDK | 4,280万円 | 1,049物件／55.4％ |
| 4LDK | 4,555万円 | 114物件／6％ |
『恋ヶ窪ローズハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,049物件で、 供給数（売出物件数）の55.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 88万円／㎡ （290万円／坪） |
34物件／1.5％ |
| 6〜10年 | 110万円／㎡ （362万円／坪） |
306物件／13.7％ |
| 11〜15年 | 66万円／㎡ （217万円／坪） |
180物件／8.1％ |
| 16〜20年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
208物件／9.3％ |
| 21〜25年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
336物件／15.1％ |
| 26〜30年 | 73万円／㎡ （241万円／坪） |
240物件／10.8％ |
| 31〜35年 | 47万円／㎡ （155万円／坪） |
198物件／8.9％ |
| 36〜40年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
174物件／7.8％ |
| 41〜45年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
349物件／15.7％ |
| 46〜50年 | 46万円／㎡ （150万円／坪） |
150物件／6.7％ |
| 51年〜 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
53物件／2.4％ |
『恋ヶ窪ローズハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は349物件で、供給数（売出し物件数）の15.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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不動産（マンション）売却
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
恋ヶ窪ローズハイツ
よくある質問
売買価格相場2,210万円〜2,410万円、 賃貸賃料相場8万円〜9.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約228円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約305円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
恋ヶ窪ローズハイツ（57㎡・4階）の売却をした場合は2,195万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
恋ヶ窪ローズハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】