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オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの
売買価格推移
過去と比べると？
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの平均売買㎡単価は3年前から+16.4%（+600万円）。平塚市平均（+14.8%）を上回る推移です（2026年10月更新）。
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの平均売買㎡単価は6年前から+37.3%（+1,153万円）。平塚市平均（+45.3%）を下回る推移です（2026年10月更新）。
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの平均売買㎡単価は9年前から+27.0%（+901万円）。平塚市平均（+46.6%）を下回る推移です（2026年10月更新）。
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド
-
9年前と比較して+901万円（27%）
-
6年前と比較して+1,153万円（37.3%）
-
3年前と比較して+600万円（16.4%）
-
1年前と比較して+356万円（9.1%）
- 平塚市平均
-
9年前と比較して+956万円（46.6%）
-
6年前と比較して+940万円（45.3%）
-
3年前と比較して+387万円（14.8%）
-
1年前と比較して+174万円（6.2%）
- 競合物件※79㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド
物件概要
| マンション名 |
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド
（オーシャンSTATES湘南平塚グランフィールド） |
| 住所 |
神奈川県平塚市黒部丘６
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東海道本線（東京〜熱海）「平塚駅」徒歩13分
|
| 管理会社 |
長谷工コミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約149円/㎡ 〜 190円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る |
管理費
※最新売出事例より算出 |
約128円/㎡ 〜 159円/㎡
管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 |
2011年2月（築15年） |
| 階数 |
5階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
202戸 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
62.98㎡ 〜 94.42㎡
|
| バルコニー面積 |
11.1㎡ 〜 38.21㎡
|
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-3円（-2%）
|
±0円（±0%）
|
+10円（+6%）
|
+9円（+5%）
|
修繕
積立金 |
+55円（+44%）
|
±0円（±0%）
|
+3円（+2%）
|
-14円（-8%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のオーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド販売価格事例
-
2026年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価58万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年10~12月
販売価格：3,680万円（㎡単価44万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価58万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年10~12月
販売価格：4,180万円（㎡単価53万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価51万円）
中層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2026年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価52万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）
「オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド」から徒歩15分以内で過去3年以内に販売された物件
「オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド」の
最多販売期間は
~ 60日
（35.3％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 30日
（32.1％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
平塚市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/10 |
2026/09 |
2025/10 |
平均
価格 |
2,666万円
|
2,673万円
-7万円⬇
|
2,510万円
156万円⬆
|
平均
㎡単価 |
38万円/㎡
|
38万円
|
36万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
42件
|
47件
-5件⬇
|
49件
-7件⬇
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/10には、平均売買価格が2,666万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円低下しました。
黒部丘のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/10 |
2026/09 |
2025/10 |
平均
価格 |
3,700万円
|
3,691万円
9万円⬆
|
3,306万円
394万円⬆
|
平均
㎡単価 |
53万円/㎡
|
53万円
|
47万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
1件
-1件⬇
|
1件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
19年 |
19年
|
20年
-1年⬇
|
2026/10には、平均売買価格が3,700万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。
平塚市と黒部丘のマンション流通量
-
平塚市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
黒部丘では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：15件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
平塚市と黒部丘の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
540万円 |
336物件／17％ |
| 1LDK |
1,700万円 |
77物件／3.9％ |
| 2LDK |
2,480万円 |
343物件／17.4％ |
| 3LDK |
2,750万円 |
1,102物件／55.9％ |
| 4LDK |
2,990万円 |
115物件／5.8％ |
『オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,750万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,102物件で、
供給数（売出物件数）の55.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
66万円／㎡
（217万円／坪） |
82物件／3.4％ |
| 6〜10年 |
59万円／㎡
（194万円／坪） |
103物件／4.3％ |
| 11〜15年 |
48万円／㎡
（158万円／坪） |
62物件／2.6％ |
| 16〜20年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
240物件／10.1％ |
| 21〜25年 |
44万円／㎡
（146万円／坪） |
261物件／10.9％ |
| 26〜30年 |
42万円／㎡
（138万円／坪） |
265物件／11.1％ |
| 31〜35年 |
34万円／㎡
（111万円／坪） |
630物件／26.4％ |
| 36〜40年 |
30万円／㎡
（100万円／坪） |
176物件／7.4％ |
| 41〜45年 |
27万円／㎡
（89万円／坪） |
275物件／11.5％ |
| 46〜50年 |
25万円／㎡
（82万円／坪） |
211物件／8.8％ |
| 51年〜 |
23万円／㎡
（74万円／坪） |
80物件／3.4％ |
『オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は630物件で、供給数（売出し物件数）の26.4％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。