オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ
物件概要
| マンション名 |
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ
（オーシャンSTATES湘南平塚オリビアシティ） |
| 住所 |
神奈川県平塚市黒部丘６－４８
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東海道本線（東京〜熱海）「平塚駅」徒歩15分
東海道本線（東京〜熱海）「茅ヶ崎駅」徒歩15分
|
| 管理会社 |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域
無指定 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約132円/㎡ 〜 172円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約138円/㎡ 〜 174円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2014年1月（築12年） |
| 階数 |
5階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
125戸 |
| 旧分譲主 |
ベルテックス |
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション
新日本建設 |
| 間取り |
3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
73.74㎡ 〜 88.72㎡
|
| バルコニー面積 |
11.6㎡ 〜 38.21㎡
|
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの
売買価格推移
過去と比べると？
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ
-
ー
-
6年前と比較して+915万円（28.3%）
-
3年前と比較して+648万円（18.5%）
-
1年前と比較して+251万円（6.4%）
- 平塚市平均
81㎡で算出
-
9年前と比較して+980万円（48%）
-
6年前と比較して+859万円（39.8%）
-
3年前と比較して+405万円（15.6%）
-
1年前と比較して+186万円（6.7%）
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
±0円（±0%）
|
+3円（+2%）
|
修繕
積立金 |
+30円（+28%）
|
+17円（+14%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のオーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：3,650万円（㎡単価43万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4,000万円（㎡単価48万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,100万円（㎡単価40万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,800万円（㎡単価50万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,600万円（㎡単価43万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,580万円（㎡単価53万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
平塚市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,603万円
|
2,581万円
22万円⬆
|
2,439万円
164万円⬆
|
平均
㎡単価 |
37万円/㎡
|
37万円
|
35万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
38件
|
45件
-7件⬇
|
41件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
33年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が2,603万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇しました。
黒部丘のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,550万円
|
3,402万円
148万円⬆
|
3,160万円
390万円⬆
|
平均
㎡単価 |
51万円/㎡
|
49万円
2万円/㎡⬆
|
45万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
3件
|
3件
|
2件
1件⬆
|
平均
築年数 |
19年 |
20年
-1年⬇
|
20年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が3,550万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は148万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
平塚市と黒部丘のマンション流通量
-
平塚市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
黒部丘では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
平塚市と黒部丘の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
540万円 |
291物件／16.2％ |
| 1LDK |
1,655万円 |
71物件／4％ |
| 2LDK |
2,480万円 |
322物件／17.9％ |
| 3LDK |
2,680万円 |
1,000物件／55.6％ |
| 4LDK |
2,980万円 |
113物件／6.3％ |
『オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,680万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,000物件で、
供給数（売出物件数）の55.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
65万円／㎡
（215万円／坪） |
70物件／3.2％ |
| 6〜10年 |
58万円／㎡
（190万円／坪） |
86物件／4％ |
| 11〜15年 |
48万円／㎡
（160万円／坪） |
63物件／2.9％ |
| 16〜20年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
223物件／10.3％ |
| 21〜25年 |
44万円／㎡
（144万円／坪） |
226物件／10.4％ |
| 26〜30年 |
41万円／㎡
（136万円／坪） |
232物件／10.7％ |
| 31〜35年 |
34万円／㎡
（112万円／坪） |
570物件／26.3％ |
| 36〜40年 |
30万円／㎡
（99万円／坪） |
170物件／7.8％ |
| 41〜45年 |
26万円／㎡
（85万円／坪） |
263物件／12.1％ |
| 46〜50年 |
24万円／㎡
（80万円／坪） |
192物件／8.8％ |
| 51年〜 |
21万円／㎡
（69万円／坪） |
75物件／3.5％ |
『オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は570物件で、供給数（売出し物件数）の26.3％を占めています。
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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴
18.5%
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