あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
6.8%
DOWN
推定売買価格相場
3,560万円〜3,860万円
（47.50万円/㎡〜51.50万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均3,960万円
11.9%
UP
推定賃料価格相場
15.9万円〜
18.9万円
（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均15.6万円
浦和別所沼公園ガーデンハウスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
浦和別所沼公園ガーデンハウスの
売買価格推移
過去と比べると？
浦和別所沼公園ガーデンハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 浦和別所沼公園ガーデンハウス
-
ー
-
6年前と比較して-255万円（-6.3%）
-
3年前と比較して-255万円（-6.3%）
-
1年前と比較して-255万円（-6.3%）
- さいたま市南区平均
-
ー
-
6年前と比較して+900万円（28.3%）
-
3年前と比較して+353万円（9.5%）
-
1年前と比較して+38万円（0.9%）
- 競合物件※75㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
浦和別所沼公園ガーデンハウスの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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浦和別所沼公園ガーデンハウスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
浦和別所沼公園ガーデンハウスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
一部会員限定サービス
浦和別所沼公園ガーデンハウスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の浦和別所沼公園ガーデンハウスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：2,680万円（㎡単価51万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価58万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,490万円（㎡単価60万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＳＬＤＫ
／105㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／4ＳＬＤＫ
／105㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／-
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
浦和別所沼公園ガーデンハウスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
浦和別所沼公園ガーデンハウス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／61件）
「浦和別所沼公園ガーデンハウス」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件
「浦和別所沼公園ガーデンハウス」の
最多販売期間は
~
60日
（66.7％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（27.9％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
浦和別所沼公園ガーデンハウスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
2025/04 |
2024/06 |
平均
価格 |
3,399万円
|
3,512万円
-112万円⬇
|
3,487万円
-88万円⬇
|
平均
㎡単価 |
52万円/㎡
|
54万円
-1万円/㎡⬇
|
51万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
51件 |
66件
-15件⬇
|
57件
-6件⬇
|
平均
築年数 |
32年
|
31年
1年⬆
|
30年
2年⬆
|
2025/05には、平均売買価格が3,399万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築32年です。
2025/04と比較して『平均価格』は112万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
別所のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
2025/04 |
2024/06 |
平均
価格 |
5,271万円 |
6,068万円
-797万円⬇ |
5,784万円
-514万円⬇ |
平均
㎡単価 |
87万円/㎡ |
90万円
-3万円/㎡⬇ |
81万円
7万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
3件 |
4件
-1件⬇ |
3件
-件- |
平均
築年数 |
19年 |
19年
-年- |
22年
-3年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が5,271万円（87万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築19年です。
2025/04と比較して『平均価格』は797万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
さいたま市南区と別所のマンション流通量
-
さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
別所では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
さいたま市南区と別所の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
780万円 |
459物件／6.8％ |
| 1LDK |
3,000万円 |
294物件／4.3％ |
| 2LDK |
3,180万円 |
1,275物件／18.8％ |
| 3LDK |
4,099万円 |
4,319物件／63.8％ |
| 4LDK |
5,280万円 |
427物件／6.3％ |
『浦和別所沼公園ガーデンハウス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、4,099万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,319物件で、
供給数（売出物件数）の63.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
102万円／㎡
（336万円／坪） |
267物件／3.4％ |
| 6〜10年 |
89万円／㎡
（293万円／坪） |
872物件／11％ |
| 11〜15年 |
79万円／㎡
（261万円／坪） |
716物件／9％ |
| 16〜20年 |
67万円／㎡
（221万円／坪） |
801物件／10.1％ |
| 21〜25年 |
65万円／㎡
（214万円／坪） |
867物件／10.9％ |
| 26〜30年 |
56万円／㎡
（183万円／坪） |
1,525物件／19.2％ |
| 31〜35年 |
41万円／㎡
（137万円／坪） |
907物件／11.4％ |
| 36〜40年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
578物件／7.3％ |
| 41〜45年 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
628物件／7.9％ |
| 46〜50年 |
33万円／㎡
（109万円／坪） |
336物件／4.2％ |
| 51年〜 |
29万円／㎡
（95万円／坪） |
443物件／5.6％ |
『浦和別所沼公園ガーデンハウス』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,525物件で、供給数（売出し物件数）の19.2％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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販売価格履歴
匿名相談
6.8%
21.5%
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