ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング
物件概要
| マンション名 |
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング
（ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング） |
| 住所 |
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目３９
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東急田園都市線「たまプラーザ駅」徒歩12分
|
| 管理会社 |
東急コミュニティー |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約217円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約166円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2010年1月（築16年） |
| 階数 |
6階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
158戸 |
| 旧分譲主 |
東急電鉄 |
| 施工会社 |
東急建設 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
75.39㎡ 〜 97.95㎡
|
| バルコニー面積 |
7.6㎡ 〜 16.35㎡
|
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングの
売買価格推移
過去と比べると？
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング
-
ー
-
6年前と比較して+1,815万円（30.8%）
-
3年前と比較して+593万円（8.4%）
-
1年前と比較して+112万円（1.4%）
- 川崎市宮前区平均
86㎡で算出
-
9年前と比較して+1,187万円（31.2%）
-
6年前と比較して+1,195万円（31.4%）
-
3年前と比較して+456万円（10.2%）
-
1年前と比較して+215万円（4.5%）
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+5円（+3%）
|
-7円（-4%）
|
修繕
積立金 |
+39円（+22%）
|
-9円（-4%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：6,480万円（㎡単価80万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：6,880万円（㎡単価79万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格：5,950万円（㎡単価77万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：6,880万円（㎡単価78万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,700万円（㎡単価61万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6,300万円（㎡単価96万円）
下層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／42ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市宮前区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,057万円
|
4,057万円
|
3,881万円
176万円⬆
|
平均
㎡単価 |
58万円/㎡
|
58万円
|
55万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
82件
|
73件
9件⬆
|
109件
-27件⬇
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が4,057万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は82件、『平均建築年』は築32年です。
犬蔵のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,514万円
|
4,498万円
16万円⬆
|
4,303万円
211万円⬆
|
平均
㎡単価 |
64万円/㎡
|
64万円
|
61万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
7件
|
11件
-4件⬇
|
10件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
23年 |
23年
|
23年
|
2026/02には、平均売買価格が4,514万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。
川崎市宮前区と犬蔵のマンション流通量
-
川崎市宮前区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
犬蔵では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
川崎市宮前区と犬蔵の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
980万円 |
167物件／4.2％ |
| 1LDK |
2,685万円 |
170物件／4.3％ |
| 2LDK |
3,180万円 |
1,013物件／25.3％ |
| 3LDK |
4,200万円 |
2,394物件／59.9％ |
| 4LDK |
5,580万円 |
255物件／6.4％ |
『ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、4,200万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,394物件で、
供給数（売出物件数）の59.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
103万円／㎡
（341万円／坪） |
123物件／2.6％ |
| 6〜10年 |
101万円／㎡
（333万円／坪） |
390物件／8.4％ |
| 11〜15年 |
83万円／㎡
（274万円／坪） |
353物件／7.6％ |
| 16〜20年 |
76万円／㎡
（251万円／坪） |
324物件／7％ |
| 21〜25年 |
67万円／㎡
（220万円／坪） |
483物件／10.4％ |
| 26〜30年 |
66万円／㎡
（217万円／坪） |
587物件／12.6％ |
| 31〜35年 |
51万円／㎡
（169万円／坪） |
361物件／7.8％ |
| 36〜40年 |
39万円／㎡
（129万円／坪） |
362物件／7.8％ |
| 41〜45年 |
42万円／㎡
（139万円／坪） |
515物件／11.1％ |
| 46〜50年 |
40万円／㎡
（132万円／坪） |
429物件／9.2％ |
| 51年〜 |
35万円／㎡
（115万円／坪） |
718物件／15.5％ |
『ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は718物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
8.4%
神奈川県川崎市宮前区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】