アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
物件概要
| マンション名 |
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
（ALPHA STATES照国プレミアムスカイタワー） |
| 住所 |
鹿児島県鹿児島市照国町１２－７
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
鹿児島市唐湊線「天文館通駅」徒歩8分
鹿児島市唐湊線「高見馬場駅」徒歩8分
鹿児島市谷山線「高見馬場駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約119円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約103円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2010年1月（築16年） |
| 階数 |
19階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
61戸 |
| 旧分譲主 |
穴吹興産 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
57.69㎡ 〜 86.93㎡
|
| バルコニー面積 |
12.4㎡ 〜 28.8㎡
|
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの
売買価格推移
過去と比べると？
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー
-
ー
-
6年前と比較して-715万円（-18.1%）
-
3年前と比較して-29万円（-0.9%）
-
1年前と比較して-292万円（-8.4%）
- 鹿児島市平均
73㎡で算出
-
9年前と比較して+445万円（24.2%）
-
6年前と比較して+380万円（19.9%）
-
3年前と比較して+248万円（12.4%）
-
1年前と比較して+88万円（3.8%）
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
±0円（±0%）
|
+9円（+10%）
|
修繕
積立金 |
±0円（±0%）
|
+11円（+10%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,600万円（㎡単価41万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,700万円（㎡単価46万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,930万円（㎡単価40万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,800万円（㎡単価36万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,600万円（㎡単価37万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,790万円（㎡単価53万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワーの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
鹿児島市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,177万円
|
2,162万円
15万円⬆
|
2,096万円
81万円⬆
|
平均
㎡単価 |
31万円/㎡
|
31万円
|
30万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
79件
|
61件
18件⬆
|
57件
22件⬆
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
31年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が2,177万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は79件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。
照国町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,781万円
|
2,797万円
-16万円⬇
|
2,547万円
234万円⬆
|
平均
㎡単価 |
40万円/㎡
|
40万円
|
36万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
3件
|
2件
1件⬆
|
0件
3件⬆
|
平均
築年数 |
24年 |
25年
-1年⬇
|
25年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が2,781万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円低下しました。
鹿児島市と照国町のマンション流通量
-
鹿児島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
照国町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
鹿児島市と照国町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
329万円 |
494物件／25.1％ |
| 1LDK |
980万円 |
99物件／5％ |
| 2LDK |
2,650万円 |
305物件／15.5％ |
| 3LDK |
2,900万円 |
764物件／38.8％ |
| 4LDK |
3,280万円 |
305物件／15.5％ |
『アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,900万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは764物件で、
供給数（売出物件数）の38.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
67万円／㎡
（221万円／坪） |
105物件／4.7％ |
| 6〜10年 |
49万円／㎡
（163万円／坪） |
251物件／11.1％ |
| 11〜15年 |
48万円／㎡
（158万円／坪） |
99物件／4.4％ |
| 16〜20年 |
43万円／㎡
（141万円／坪） |
275物件／12.2％ |
| 21〜25年 |
36万円／㎡
（119万円／坪） |
284物件／12.6％ |
| 26〜30年 |
32万円／㎡
（107万円／坪） |
164物件／7.3％ |
| 31〜35年 |
22万円／㎡
（71万円／坪） |
202物件／9％ |
| 36〜40年 |
21万円／㎡
（69万円／坪） |
266物件／11.8％ |
| 41〜45年 |
18万円／㎡
（58万円／坪） |
187物件／8.3％ |
| 46〜50年 |
18万円／㎡
（59万円／坪） |
244物件／10.8％ |
| 51年〜 |
13万円／㎡
（43万円／坪） |
179物件／7.9％ |
『アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー』
近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は284物件で、供給数（売出し物件数）の12.6％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
0.9%
3.6%
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