あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
50.4%
DOWN
推定売買価格相場
370万円〜470万円
（7.40万円/㎡〜9.40万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均630万円
26.8%
DOWN
推定賃料価格相場
3.5万円〜
3.9万円
（700円/㎡〜800円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均4.8万円
南多聞台厚生年金住宅は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
南多聞台厚生年金住宅の
売買価格推移
過去と比べると？
南多聞台厚生年金住宅の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 南多聞台厚生年金住宅
-
ー
-
6年前と比較して-165万円（-28.6%）
-
3年前と比較して-225万円（-35%）
-
1年前と比較して-110万円（-20.9%）
- 神戸市垂水区平均
-
ー
-
6年前と比較して+65万円（6.8%）
-
3年前と比較して+0万円（0.2%）
-
1年前と比較して-10万円（-1.1%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
南多聞台厚生年金住宅の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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南多聞台厚生年金住宅の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
南多聞台厚生年金住宅の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
一部会員限定サービス
南多聞台厚生年金住宅の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の南多聞台厚生年金住宅の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
競合マンション販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：150万円（㎡単価3万円）
上層階
／南向き
／3Ｋ
／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格：270万円（㎡単価4万円）
中層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：550万円（㎡単価11万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＤＫ
／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／西向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／-
／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＤＫ
／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＤＫ
／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3Ｋ
／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＤＫ
／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＤＫ
／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＤＫ
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＤＫ
／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＤＫ
／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＤＫ
／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＤＫ
／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／28ＬＤＫ
／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＤＫ
／50㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
南多聞台厚生年金住宅の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市垂水区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
1,349万円
|
1,431万円
-82万円⬇
|
1,502万円
-154万円⬇
|
平均
㎡単価 |
19万円/㎡
|
19万円
-1万円/㎡⬇
|
20万円
-2万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
63件 |
70件
-7件⬇
|
57件
6件⬆
|
平均
築年数 |
39年
|
38年
1年⬆
|
38年
1年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が1,349万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築39年です。
2024/06と比較して『平均価格』は82万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
南多聞台のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
843万円 |
971万円
-128万円⬇ |
770万円
72万円⬆ |
平均
㎡単価 |
14万円/㎡ |
15万円
-1万円/㎡⬇ |
12万円
3万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
0件 |
3件
-3件⬇ |
0件
-件- |
平均
築年数 |
46年 |
44年
2年⬆ |
49年
-3年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が843万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築46年です。
2024/06と比較して『平均価格』は128万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
神戸市垂水区と南多聞台のマンション流通量
-
神戸市垂水区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
南多聞台では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市垂水区と南多聞台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
250万円 |
56物件／1.5％ |
| 1LDK |
650万円 |
122物件／3.4％ |
| 2LDK |
860万円 |
729物件／20.1％ |
| 3LDK |
1,100万円 |
2,204物件／60.6％ |
| 4LDK |
1,490万円 |
523物件／14.4％ |
『南多聞台厚生年金住宅』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,100万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,204物件で、
供給数（売出物件数）の60.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
62万円／㎡
（204万円／坪） |
10物件／0.2％ |
| 6〜10年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
67物件／1.5％ |
| 11〜15年 |
35万円／㎡
（115万円／坪） |
97物件／2.1％ |
| 16〜20年 |
38万円／㎡
（125万円／坪） |
150物件／3.3％ |
| 21〜25年 |
23万円／㎡
（77万円／坪） |
228物件／5％ |
| 26〜30年 |
22万円／㎡
（72万円／坪） |
417物件／9.2％ |
| 31〜35年 |
18万円／㎡
（60万円／坪） |
703物件／15.5％ |
| 36〜40年 |
17万円／㎡
（55万円／坪） |
657物件／14.5％ |
| 41〜45年 |
16万円／㎡
（51万円／坪） |
578物件／12.7％ |
| 46〜50年 |
11万円／㎡
（37万円／坪） |
342物件／7.5％ |
| 51年〜 |
8万円／㎡
（25万円／坪） |
1,296物件／28.5％ |
『南多聞台厚生年金住宅』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,296物件で、供給数（売出し物件数）の28.5％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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