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第3マルケイハイツ

住所：鹿児島県鹿児島市東谷山５丁目２７ー２１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-2.7%

推定売買価格相場

380万円〜480万円

（8.30万円/㎡〜10.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均440万円

down-image

3年前比
-8.0%

推定賃料価格相場

3.5万円〜 3.9万円

（800円/㎡〜800円/㎡）

表面利回り

10.33%

※3年前の賃料価格相場 平均4.0万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

約174円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

第3マルケイハイツ
試算条件　46㎡・2階

推定売却価格：404万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 2.7%
DOWN

380万円〜

8.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均440万円〜

第3マルケイハイツ

築46年

鹿児島県鹿児島市東谷山５丁目２７ー２１

築46年

鹿児島県鹿児島市東谷山５丁目２７ー２１

閲覧中

UpDown 5.6%
DOWN

480万円〜

9.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均560万円〜

こまつばらハイツ

築47年

鹿児島県鹿児島市谷山中央２丁目７０２－３５

築47年

鹿児島県鹿児島市谷山中央２丁目７０２－３５

閲覧中

UpDown 11.5%
DOWN

670万円〜

13.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均810万円〜

小松原ハイツ

築47年

鹿児島県鹿児島市小松原１丁目６７ー８

築47年

鹿児島県鹿児島市小松原１丁目６７ー８

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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鹿児島県鹿児島市谷山中央２丁目７０２－３５

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13.40万円〜（㎡）

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小松原ハイツ

築47年

鹿児島県鹿児島市小松原１丁目６７ー８

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

第3マルケイハイツ
物件概要

マンション名 第3マルケイハイツ
（第３マルケイハイツ）
住所 鹿児島県鹿児島市東谷山５丁目２７ー２１
ストリートビューで見る
最寄り駅

鹿児島市谷山線「上塩屋駅」徒歩20分

鹿児島市谷山線「谷山駅」徒歩11分

指宿枕崎線「谷山駅」徒歩11分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

約174円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1979年12月（築46年）
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 8戸
間取り 2LDK
専有面積 45㎡ 〜 48.8㎡
バルコニー面積 2㎡ 〜 3㎡

第3マルケイハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

第3マルケイハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 第3マルケイハイツ
  • ー
  • 6年前と比較して-74万円（-14.8%）
  • 3年前と比較して-9万円（-2.6%）
  • 1年前と比較して+9万円（2.7%）
  • 鹿児島市平均 46㎡で算出
  • 9年前と比較して+281万円（24.2%）
  • 6年前と比較して+239万円（19.9%）
  • 3年前と比較して+156万円（12.4%）
  • 1年前と比較して+55万円（3.8%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

第3マルケイハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

第3マルケイハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

第3マルケイハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

第3マルケイハイツ
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月11日】

    オーヴィジョン鹿児島中央駅前

    夫婦イラスト

    【鹿児島県鹿児島市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【鹿児島県鹿児島市】

    オーヴィジョン鹿児島中央駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2024年03月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今だったらもう少し値段が上がりそうなので、ちょっと待った方がいいかも。 それ以外は特にありません。 時期の見定めは大事だとおもう。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／少し住んでいたがすぐに賃貸に出したので買い替えしていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,200万円 3,180万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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第3マルケイハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の第3マルケイハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

第3マルケイハイツ販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：400万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：400万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年10~12月

    販売価格：450万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：450万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：450万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：500万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

第3マルケイハイツ賃貸価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：3.2万円（㎡単価652円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／3.2㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：4.5万円（㎡単価818円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／4.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 販売価格：5.5万円（㎡単価1,100円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／5.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

第3マルケイハイツの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鹿児島市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,177万円 2,162万円
15万円⬆ 		2,096万円
81万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 31万円
 30万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 79件 61件
18件⬆ 		57件
22件⬆
平均
築年数		 30年 30年
 31年
-1年⬇

2026/02には、平均売買価格が2,177万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は79件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。

東谷山のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 619万円 619万円
 602万円
17万円⬆
平均
㎡単価		 9万円/㎡ 9万円
 9万円
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 46年 46年
 46年

2026/02には、平均売買価格が619万円（9万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築46年です。

鹿児島市と東谷山のマンション流通量

  • 鹿児島市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東谷山では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

鹿児島市と東谷山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 60物件／25.1％
1LDK 190万円 1物件／0.4％
2LDK 2,275万円 26物件／10.9％
3LDK 2,265万円 124物件／51.9％
4LDK 2,730万円 28物件／11.7％

『第3マルケイハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,265万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは124物件で、 供給数（売出物件数）の51.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 10物件／3.5％
6〜10年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 32物件／11.1％
11〜15年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 16物件／5.6％
16〜20年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 20物件／7％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 14物件／4.9％
26〜30年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 57物件／19.9％
31〜35年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 35物件／12.2％
36〜40年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 53物件／18.5％
41〜45年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 11物件／3.8％
46〜50年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 4物件／1.4％
51年〜 7万円／㎡
（22万円／坪）		 35物件／12.2％

『第3マルケイハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は57物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

第3マルケイハイツ
よくある質問

売買価格相場380万円〜480万円、 賃貸賃料相場3.5万円〜3.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約174円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

第3マルケイハイツの最多販売期間は 〜 180日 （26.7％）です。

第3マルケイハイツは3年前と比較して-9万円（-2.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

第3マルケイハイツ（46㎡・2階）の売却をした場合は404万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

第3マルケイハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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