ファインシティ新越谷の
売買価格推移
過去と比べると？
ファインシティ新越谷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 越谷市平均
-
ー
-
6年前と比較して+666万円（30.4%）
-
3年前と比較して+126万円（4.7%）
-
1年前と比較して+30万円（0.9%）
- 競合物件※74㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ファインシティ新越谷の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ファインシティ新越谷の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ファインシティ新越谷の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ファインシティ新越谷 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-11円（-7%） |
±0円（±0%） |
ー |
+98円（+75%） |
修繕
積立金 |
-5円（-6%） |
±0円（±0%） |
ー |
+50円（+56%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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ファインシティ新越谷の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のファインシティ新越谷の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ファインシティ新越谷販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価70万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,180万円（㎡単価70万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価65万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価59万円）
下層階
／南向き
／4ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,870万円（㎡単価74万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5,080万円（㎡単価67万円）
階
／-
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ファインシティ新越谷の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
越谷市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
2,670万円
|
2,637万円
33万円⬆
|
2,457万円
213万円⬆
|
平均
㎡単価 |
37万円/㎡
|
37万円
0万円/㎡-
|
35万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
47件 |
51件
-4件⬇
|
51件
-4件⬇
|
平均
築年数 |
33年
|
32年
1年⬆
|
32年
1年⬆
|
2025/08には、平均売買価格が2,670万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築33年です。
2025/07と比較して『平均価格』は33万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
西方のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
4,001万円 |
3,510万円
490万円⬆ |
3,421万円
580万円⬆ |
平均
㎡単価 |
53万円/㎡ |
48万円
5万円/㎡⬆ |
45万円
9万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
4件 |
2件
2件⬆ |
1件
3件⬆ |
平均
築年数 |
21年 |
25年
-4年⬇ |
24年
-3年⬇ |
2025/08には、平均売買価格が4,001万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築21年です。
2025/07と比較して『平均価格』は490万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
越谷市と西方のマンション流通量
-
越谷市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
西方では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：20件
概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。
越谷市と西方の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
470万円 |
75物件／2.8％ |
| 1LDK |
1,980万円 |
45物件／1.7％ |
| 2LDK |
2,290万円 |
328物件／12.4％ |
| 3LDK |
2,880万円 |
1,938物件／73.5％ |
| 4LDK |
3,480万円 |
252物件／9.6％ |
『ファインシティ新越谷』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,880万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,938物件で、
供給数（売出物件数）の73.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
64万円／㎡
（210万円／坪） |
73物件／2.4％ |
| 6〜10年 |
58万円／㎡
（193万円／坪） |
235物件／7.8％ |
| 11〜15年 |
59万円／㎡
（194万円／坪） |
286物件／9.5％ |
| 16〜20年 |
45万円／㎡
（150万円／坪） |
407物件／13.6％ |
| 21〜25年 |
39万円／㎡
（129万円／坪） |
217物件／7.2％ |
| 26〜30年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
558物件／18.6％ |
| 31〜35年 |
28万円／㎡
（94万円／坪） |
252物件／8.4％ |
| 36〜40年 |
33万円／㎡
（110万円／坪） |
314物件／10.5％ |
| 41〜45年 |
30万円／㎡
（98万円／坪） |
484物件／16.2％ |
| 46〜50年 |
20万円／㎡
（67万円／坪） |
98物件／3.3％ |
| 51年〜 |
24万円／㎡
（79万円／坪） |
72物件／2.4％ |
『ファインシティ新越谷』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は558物件で、供給数（売出し物件数）の18.6％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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