淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15
物件概要
| マンション名 |
淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15
（淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら１５） |
| 住所 |
大阪府大阪市北区国分寺１丁目１－１５
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
大阪環状線「桜ノ宮駅」徒歩10分
大阪市谷町線「天神橋筋六丁目駅」徒歩6分
|
| 管理会社 |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約121円/㎡ 〜 123円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約118円/㎡ 〜 121円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
1990年1月（築36年） |
| 階数 |
14階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
78戸 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
85.68㎡ 〜 99.8㎡
|
| バルコニー面積 |
18.12㎡ 〜 23.48㎡
|
淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15の
売買価格推移
過去と比べると？
淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15
-
ー
-
6年前と比較して+2,263万円（76.1%）
-
3年前と比較して+488万円（10.3%）
-
1年前と比較して-46万円（-0.9%）
- 大阪市北区平均
92㎡で算出
-
9年前と比較して+5,446万円（118.7%）
-
6年前と比較して+4,269万円（74.1%）
-
3年前と比較して+3,422万円（51.7%）
-
1年前と比較して+1,720万円（20.7%）
淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+4円（+3%）
|
+1円（+1%）
|
修繕
積立金 |
+5円（+4%）
|
+42円（+53%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,880万円（㎡単価59万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,880万円（㎡単価58万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価39万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／100㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価60万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,800万円（㎡単価52万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,180万円（㎡単価58万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2017年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2017年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2016年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
7,637万円
|
7,530万円
107万円⬆
|
6,327万円
1310万円⬆
|
平均
㎡単価 |
109万円/㎡
|
108万円
1万円/㎡⬆
|
90万円
19万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
204件
|
187件
17件⬆
|
216件
-12件⬇
|
平均
築年数 |
23年 |
23年
|
23年
|
2026/02には、平均売買価格が7,637万円（109万円/㎡）で
『新規登録件数』は204件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は107万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
国分寺のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
4,979万円
|
4,885万円
94万円⬆
|
4,381万円
598万円⬆
|
平均
㎡単価 |
71万円/㎡
|
70万円
1万円/㎡⬆
|
63万円
8万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
2件
|
0件
2件⬆
|
0件
2件⬆
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
30年
|
2026/02には、平均売買価格が4,979万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は94万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市北区と国分寺のマンション流通量
-
大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
国分寺では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市北区と国分寺の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,500万円 |
4,306物件／32.3％ |
| 1LDK |
3,499万円 |
1,586物件／11.9％ |
| 2LDK |
4,800万円 |
3,401物件／25.5％ |
| 3LDK |
3,980万円 |
3,597物件／27％ |
| 4LDK |
4,280万円 |
447物件／3.4％ |
『淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,500万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,306物件で、
供給数（売出物件数）の32.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
141万円／㎡
（466万円／坪） |
598物件／4％ |
| 6〜10年 |
107万円／㎡
（352万円／坪） |
2,436物件／16.4％ |
| 11〜15年 |
102万円／㎡
（338万円／坪） |
1,936物件／13.1％ |
| 16〜20年 |
83万円／㎡
（273万円／坪） |
1,512物件／10.2％ |
| 21〜25年 |
71万円／㎡
（234万円／坪） |
1,804物件／12.2％ |
| 26〜30年 |
60万円／㎡
（198万円／坪） |
1,484物件／10％ |
| 31〜35年 |
47万円／㎡
（156万円／坪） |
462物件／3.1％ |
| 36〜40年 |
44万円／㎡
（147万円／坪） |
775物件／5.2％ |
| 41〜45年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
1,685物件／11.4％ |
| 46〜50年 |
41万円／㎡
（135万円／坪） |
1,287物件／8.7％ |
| 51年〜 |
29万円／㎡
（96万円／坪） |
837物件／5.6％ |
『淀川リバーサイドタウンエルベノームさくら15』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,436物件で、供給数（売出し物件数）の16.4％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴
10.3%
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