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グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

Q: グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場21,060万円～21,460万円、賃貸賃料相場50.8万円～54.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの最多販売期間は？

181日〜（26.2％）です。

住所：大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９

築4年
駅徒歩10分
最終更新日：2025/12/15
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+47.7%

推定売買価格相場

21,060万円〜21,460万円

（210.60万円/㎡〜214.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均14,390万円

3年前比
+10.3%

推定賃料価格相場

50.8万円〜 54.8万円

（5,100円/㎡〜5,500円/㎡）

表面利回り

2.98%

※3年前の賃料価格相場平均47.9万円

項目	単価（2025年11月事例参照）	備考
修繕積立金	約46円/㎡〜91円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約96円/㎡〜190円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（50）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
試算条件　100㎡・26階

推定売却価格：20,201万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

47.7% UP 21,060万円〜 210.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均14,390万円〜グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE 築4年大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９築4年大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９	57.2% UP 17,560万円〜 175.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均11,290万円〜グランドメゾン新梅田タワー築6年大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１築6年大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１	19.0% UP 7,780万円〜 114.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,700万円〜パークナード新梅田アーバンパレス築5年大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４築5年大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４	19.2% UP 5,910万円〜 103.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,120万円〜プレサンスロジェ新梅田築4年大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７築4年大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７	38.3% UP 13,190万円〜 131.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,690万円〜ローレルタワー梅田ウエスト築6年大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1 築6年大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1

47.7%
UP

21,060万円〜

210.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均14,390万円〜

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

築4年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９

築4年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９

57.2%
UP

17,560万円〜

175.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均11,290万円〜

グランドメゾン新梅田タワー

築6年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１

築6年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１

19.0%
UP

7,780万円〜

114.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,700万円〜

パークナード新梅田アーバンパレス

築5年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４

築5年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４

19.2%
UP

5,910万円〜

103.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,120万円〜

プレサンスロジェ新梅田

築4年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７

築4年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７

38.3%
UP

13,190万円〜

131.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,690万円〜

ローレルタワー梅田ウエスト

築6年

大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1

築6年

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47.7% UP 21,060万円〜 210.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均14,390万円〜グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE 築4年大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９築4年大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９	57.2% UP 17,560万円〜 175.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均11,290万円〜グランドメゾン新梅田タワー築6年大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１築6年大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１	19.0% UP 7,780万円〜 114.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,700万円〜パークナード新梅田アーバンパレス築5年大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４築5年大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４	19.2% UP 5,910万円〜 103.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,120万円〜プレサンスロジェ新梅田築4年大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７築4年大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７	38.3% UP 13,190万円〜 131.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,690万円〜ローレルタワー梅田ウエスト築6年大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1 築6年大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1

47.7%
UP

21,060万円〜

210.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均14,390万円〜

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

築4年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９

築4年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９

57.2%
UP

17,560万円〜

175.60万円〜（㎡）

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平均11,290万円〜

グランドメゾン新梅田タワー

築6年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１

築6年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１

19.0%
UP

7,780万円〜

114.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,700万円〜

パークナード新梅田アーバンパレス

築5年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４

築5年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４

19.2%
UP

5,910万円〜

103.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,120万円〜

プレサンスロジェ新梅田

築4年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７

築4年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７

38.3%
UP

13,190万円〜

131.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,690万円〜

ローレルタワー梅田ウエスト

築6年

大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1

築6年

大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
物件概要

マンション名	グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE （グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE）
住所	大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９ストリートビューで見る
最寄り駅	東海道本線「大阪駅」徒歩14分ＪＲ東西線「新福島駅」徒歩10分大阪環状線「福島駅」徒歩8分
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約46円/㎡〜 91円/㎡ (2025年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約96円/㎡〜 190円/㎡ (2025年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	2021年7月（築4年）
階数	51階
総戸数(棟総戸数)	871戸
旧分譲主	積水ハウス三菱地所レジデンス東急不動産東京建物アサヒプロパティズ
施工会社	竹中工務店
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積	12.03㎡〜 135.91㎡
バルコニー面積	8.85㎡〜 56.16㎡

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの
売買価格推移
過去と比べると？

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
ー
ー
3年前と比較して+6,830万円（47.3%）
1年前と比較して+2,590万円（13.9%）

大阪市北区平均
ー
6年前と比較して+5,460万円（80.4%）
3年前と比較して+4,320万円（54.5%）
1年前と比較して+2,480万円（25.4%）

競合物件※100㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	+34円（+22%）	+6円（+3%）	+5,090円（+2876%）	+5,005円（+1910%）
修繕積立金	+40円（+56%）	+22円（+25%）	+54円（+63%）	+9円（+7%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

イトーピア扇町プレールメゾン

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市北区】

イトーピア扇町プレールメゾン

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	4,500万円	4,200万円

価格改定1回

売却開始時期／
2017年10月

3ヶ月

成約時期／
2017年12月

【投稿日：2023年01月20日】

エスリード新梅田ノースポイント

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【大阪府大阪市北区】

エスリード新梅田ノースポイント

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

新築に関して10～15年は待った方がいい。購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,480万円	000万円	1,300万円

価格改定2回

売却開始時期／
年月

ヶ月

成約時期／
2020年10月

【投稿日：2022年08月04日】

ドルチェヴィータ新梅田

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市北区】

ドルチェヴィータ新梅田

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
2,500万円	4,280万円	2回

売却開始時期／
2021年9月

売却活動

ー未成約ー

一部会員限定サービス

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：8,500万円（㎡単価177万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2025年10~12月

販売価格：7,400万円（㎡単価160万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2025年10~12月

販売価格：1億6,980万円（㎡単価229万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年10~12月

販売価格：1億6,000万円（㎡単価207万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格：1億6,400万円（㎡単価241万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格：2億2,000万円（㎡単価265万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2025年10~12月

販売価格：1億980万円（㎡単価199万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：9,980万円（㎡単価187万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：1億6,580万円（㎡単価223万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格：1億800万円（㎡単価196万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：2億2,800万円（㎡単価250万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2025年10~12月

販売価格：1億800万円（㎡単価196万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：2億4,900万円（㎡単価279万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2025年10~12月

販売価格：1億6,500万円（㎡単価217万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格：9,280万円（㎡単価168万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：1億4,980万円（㎡単価207万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格：9,400万円（㎡単価170万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：1億5,800万円（㎡単価213万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格：8,980万円（㎡単価190万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2025年10~12月

販売価格：1億6,250万円（㎡単価219万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格：1億800万円（㎡単価203万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：9,080万円（㎡単価164万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：9,300万円（㎡単価169万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：8,980万円（㎡単価162万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：6,980万円（㎡単価151万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2025年10~12月

販売価格：7,500万円（㎡単価156万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2025年10~12月

販売価格：1億7,500万円（㎡単価230万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格：1億8,900万円（㎡単価227万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2025年10~12月

販売価格：1億5,620万円（㎡単価181万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年10~12月

販売価格：1億5,000万円（㎡単価202万円）

階／- ／2ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格：3億2,900万円（㎡単価304万円）

上層階／- ／3ＳＬＤＫ／110㎡
2025年10~12月

販売価格：1億2,800万円（㎡単価177万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格：1億2,800万円（㎡単価196万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格：1億5,980万円（㎡単価185万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年10~12月

販売価格：4億0万円（㎡単価388万円）

階／- ／2ＬＤＫ／105㎡
2025年10~12月

販売価格：1億6,690万円（㎡単価200万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2025年10~12月

販売価格：2億7,440万円（㎡単価360万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年7~9月

販売価格：1億2,000万円（㎡単価184万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2025年7~9月

販売価格：2億7,440万円（㎡単価360万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年7~9月

販売価格：1億2,750万円（㎡単価227万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年7~9月

販売価格：1億800万円（㎡単価196万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年7~9月

販売価格：1億3,800万円（㎡単価191万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2025年7~9月

販売価格：2億9,800万円（㎡単価413万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年7~9月

販売価格：1億5,700万円（㎡単価182万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年7~9月

販売価格：9,480万円（㎡単価171万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年7~9月

販売価格：8,480万円（㎡単価150万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年4~6月

販売価格：1億8,000万円（㎡単価243万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2025年4~6月

販売価格：1億9,500万円（㎡単価219万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2025年4~6月

販売価格：1億6,300万円（㎡単価214万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2025年4~6月

販売価格：1億6,500万円（㎡単価217万円）

階／- ／2ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：2億5,680万円（㎡単価320万円）

階／- ／2ＬＤＫ／80㎡
2025年10~12月

販売価格：1億4,500万円（㎡単価176万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2025年10~12月

販売価格：1億4,800万円（㎡単価217万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＳＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE賃貸価格履歴

2025年7~9月

販売価格：19.0万円（㎡単価4,043円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2025年7~9月

販売価格：19.0万円（㎡単価3,455円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2025年10~12月

販売価格：21.0万円（㎡単価3,818円）

下層階／- ／1ＳＬＤＫ／55㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

2025年10~12月

販売価格：24.0万円（㎡単価3,582円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格：22.0万円（㎡単価3,284円）

- ／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2025年10~12月

販売価格：16.0万円（㎡単価3,902円）

- ／南向き／2ＬＤＫ／40㎡

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販売期間
何日間で取引された？

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／39件）

「グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE」から徒歩15分以内、建築年が2016年〜2026年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE」の
最多販売期間は 181日 ~ （26.2％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （23.8％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で153件（11.5%)、
二番目に多かったのは2月で153件（11.5%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市北区と大淀南のマンション流通量

大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
大淀南では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：100件

概ね月に2.8件の
新規売出しがあります。

大阪市北区と大淀南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,480万円	6,514物件／39.4％
1LDK	4,100万円	2,033物件／12.3％
2LDK	5,480万円	4,417物件／26.7％
3LDK	4,780万円	3,327物件／20.1％
4LDK	4,980万円	255物件／1.5％

『グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,480万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,514物件で、供給数（売出物件数）の39.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	153万円／㎡（506万円／坪）	1,280物件／7％
6〜10年	101万円／㎡（335万円／坪）	4,121物件／22.5％
11〜15年	90万円／㎡（297万円／坪）	2,378物件／13％
16〜20年	81万円／㎡（267万円／坪）	2,775物件／15.1％
21〜25年	64万円／㎡（210万円／坪）	1,840物件／10％
26〜30年	54万円／㎡（177万円／坪）	1,349物件／7.4％
31〜35年	35万円／㎡（116万円／坪）	398物件／2.2％
36〜40年	43万円／㎡（142万円／坪）	773物件／4.2％
41〜45年	43万円／㎡（144万円／坪）	1,523物件／8.3％
46〜50年	41万円／㎡（135万円／坪）	1,080物件／5.9％
51年〜	29万円／㎡（97万円／坪）	825物件／4.5％

『グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,121物件で、供給数（売出し物件数）の22.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
よくある質問

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場21,060万円〜21,460万円、賃貸賃料相場50.8万円〜54.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約186円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約111円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの最多販売期間は？

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの最多販売期間は 181日〜（26.2％）です。

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの価格推移は？

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEは3年前と比較して+6,830万円（47.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEを売却した際の手残り額は？

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE（100㎡・26階）の売却をした場合は20,201万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。