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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
2,800万円〜3,000万円
（56.00万円/㎡〜60.00万円/㎡）
推定賃料価格相場
9.2万円〜 11.2万円
（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）
表面利回り
4.22%
| 項目 | 単価 （2025年9月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
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号室／
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
ファインシティ札幌本郷通
試算条件 50㎡・7階
推定売却価格：2,754万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
2,800万円〜 56.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ファインシティ札幌本郷通 築2年 北海道札幌市白石区本郷通８丁目北５４ 築2年 北海道札幌市白石区本郷通８丁目北５４ |
6,360万円〜 64.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アルビオ・ガーデン南郷通 築2年 北海道札幌市白石区南郷通１５丁目南２－７ 築2年 北海道札幌市白石区南郷通１５丁目南２－７ |
|---|
この物件が販売されたら
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新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
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販売通知メール登録者数 0人
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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2,800万円〜 56.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ファインシティ札幌本郷通 築2年 北海道札幌市白石区本郷通８丁目北５４ 築2年 北海道札幌市白石区本郷通８丁目北５４ |
6,360万円〜 64.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アルビオ・ガーデン南郷通 築2年 北海道札幌市白石区南郷通１５丁目南２－７ 築2年 北海道札幌市白石区南郷通１５丁目南２－７ |
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コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格
万円
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返済期間
年
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金利
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返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
2,649万円
ガーデンハウス本郷通III
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2,890万円
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | ファインシティ札幌本郷通 （ファインシティ札幌本郷通） |
| 住所 |
北海道札幌市白石区本郷通８丁目北５４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2023年3月（築2年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 52戸 |
| 旧分譲主 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
ファインシティ札幌本郷通の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ファインシティ札幌本郷通の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
ファインシティ札幌本郷通の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ファインシティ札幌本郷通 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | -19円（-11%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | -9円（-11%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社選びがすべてだと思う。 自分は良い会社に依頼することができ、成約まで１か月もかからなかったため苦労がなかった。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 2,830万円 | 2,750万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
2ヶ月
成約時期／
2021年11月
【投稿日：2022年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 2,750万円 | 1,910万円 |
価格改定5回
売却開始時期／
2021年10月
12ヶ月
成約時期／
2022年9月
【投稿日：2023年05月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,180万円 | 1,590万円 | 1,590万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2019年11月
1ヶ月
成約時期／
2019年11月
一部会員限定サービス
最新50件のファインシティ札幌本郷通の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年10~12月
販売価格：4,000万円（㎡単価55万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年1~3月
販売価格：4,470万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年1~3月
販売価格：4,190万円（㎡単価59万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年7~9月
販売価格：13.0万円（㎡単価1,940円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年4~6月
販売価格：10.0万円（㎡単価2,000円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
2024年1~3月
販売価格：13.0万円（㎡単価1,940円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
ファインシティ札幌本郷通の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,940万円 |
1,869万円 72万円⬆ |
1,785万円 156万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ |
24万円 0万円/㎡- |
24万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
46件 |
34件 12件⬆ |
36件 10件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
34年 -年- |
2025/08には、平均売買価格が1,940万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築34年です。
2025/07と比較して『平均価格』は72万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,993万円 | 1,915万円 78万円⬆ |
1,498万円 495万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ | 27万円 0万円/㎡- |
22万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
4件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
37年 -3年⬇ |
2025/08には、平均売買価格が1,993万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築34年です。
2025/07と比較して『平均価格』は78万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
札幌市白石区では
100戸以下の本郷通では
50戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 290万円 | 123物件／4.3％ |
| 1LDK | 880万円 | 63物件／2.2％ |
| 2LDK | 1,390万円 | 442物件／15.5％ |
| 3LDK | 1,780万円 | 1,612物件／56.6％ |
| 4LDK | 2,180万円 | 608物件／21.3％ |
『ファインシティ札幌本郷通』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,612物件で、 供給数（売出物件数）の56.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
49物件／1.6％ |
| 6〜10年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
47物件／1.5％ |
| 11〜15年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
32物件／1％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
214物件／6.9％ |
| 21〜25年 | 31万円／㎡ （101万円／坪） |
224物件／7.2％ |
| 26〜30年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
643物件／20.8％ |
| 31〜35年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
545物件／17.6％ |
| 36〜40年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
610物件／19.7％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
395物件／12.8％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
187物件／6％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
152物件／4.9％ |
『ファインシティ札幌本郷通』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は643物件で、供給数（売出し物件数）の20.8％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場2,800万円〜3,000万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ファインシティ札幌本郷通（50㎡・7階）の売却をした場合は2,754万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ファインシティ札幌本郷通の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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土地・戸建て・一棟マンション査定
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