不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 投稿日
- 2026/03/16
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- 更新日
- 2026/03/25
- ［1回答］
381 view
持ち家でも老後を考えると不安
68歳、ひとり暮らしです。
札幌市内の分譲マンションに20年以上住んでいます。
住宅ローンは完済していますが、管理費と修繕積立金、駐車場で毎月4万円以上かかっています。
最近、長期修繕計画の見直しでさらに値上げの話がありました。
ローンが終われば楽になると思っていましたが、ローンが終わっても毎月の支払が重く、この先に不安を感じています。
売ってもっと小さいところへ移ることも考えましたが、今の年齢から賃貸が借りやすいのかも分かりませんし、住み慣れた地域を離れる勇気もありません。
今は年金とパートで暮らしていますが、まだ動けるうちに売却して市営団地等に入っておく方が楽でしょうか。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/13
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516 view
管理会社を変えたいのに、理事会で一人だけ反対されています
分譲マンションの管理状態が悪く、管理会社の変更を検討しています。 理事会でも多くは賛成していますが、長年理事を務めている一人が強く反対しており、話が進みません。 契約内容や費用面では変更した方が合理的だと思うのですが、感情的な対立もあり、強行することに不安があります。 管理会社変更はどこまで多数決で進めてよいものでしょうか...
516 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［2回答］
1438 view
説明されていない特約が契約書にあった。売主側の言い分は通りますか？
中古マンションを購入し、先月無事に引き渡しを受けました。 しかし、契約書の内容で売主側とトラブルになっています。 具体的に、「エアコン等の設備は現況優先」といった内容が契約書に含まれていたのですが、 重要事項説明の際にはその説明が一切なく、 「設備は動作確認済みで不具合なし」とだけ口頭で説明を受けていました。 実際は2台のうち1台が動かず、修理費が数万円かかります。 仲介業者に相談したところ「説明義務違反にはあたらない」とのことでしたが、 こちらとしては明らかな齟齬があると感じています。 このような説明不足で、売主や仲介会社の責任を問えるのか、 今後の対応として修理費請求や瑕疵担保責任の主張は可能か、教えてください。 不動産契約書の読み違いや見落としで、損をしたくありません。 同様のトラブルに詳しい専門家のご意見をいただけると助かります。
1438 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県八街市
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［2回答］
149 view
住み替えに関連した諸問題についてのご相談
この度はお世話になります。住み替えを検討しているのですが、少々複雑な事案であり、解決方法について相談をさせてください。 現在、夫所有（夫の住宅ローン）の八街市にある一戸建てに住んでおりますが、立地や利便性の良い私所有（私の住宅ローン）のマンションへの住み替えをしたいと考えています。マンションは他市にあります。 第一の問題は、夫所有の一戸建てを売却したいのですが、当方で売却額をリサーチしたところオーバーローンとなり残債を完済できません。残りの残債（恐らく300〜500万円）を一括返済する資金はありません。 第二の問題は、私所有のマンションのフルリフォームを検討しておりますが、現在私は専業主婦のため、夫名義でのリフォームローンとなるため、名義が異なることです。知人を通して某銀行にリサーチしてもらったところ、要件を満たせば可能とのことでしたが、一般的にどの金融機関でも問題ないでしょうか。 尚、夫、私共に結婚以前にそれぞれが購入しており、偶然にも同じ銀行の住宅ローンでした。 アドバイスがあればよろしくお願いいたします。
149 view
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50代 その他回答
- その他
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［1回答］
170 view
築３４年アパートの空室リスクについて
地方の駅徒歩7分、築３４年、ローン完済、屋根外壁修理済、8室中７室入居、3DK５２平方メートル、この条件で、現在の一括借上を外して一般管理にした場合、空室期間が4〜5ヶ月、更には１年以上に及ぶことはザラにあると不動産屋から聞きました。（私が一括借上契約をしているところとは別の不動産屋が言いました）また、業者に払う入居者募集広告料は4ヶ月分必要になり、一括借上を外すと必ず後悔すると言われました。本当でしょうか？
170 view
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/02/04
- ［1回答］
1225 view
マンションの管理を外部へ任せる第三者管理方式について教えてください。
第三者管理方式のメリットはなんですか？ トラブルになるケースはどのような状況でしょうか。 小規模のマンションの共同所有者の一人で、現在、マンションの管理を外部の業者に委託しようと考えています。 総戸数は20戸です。これまで、マンションの管理は住人たちで行ってきましたが、年々その負担が増えてきています。 管理は日常的な清掃、設備のメンテナンス、修繕計画の立案と実施、緊急時の対応など どこまで行ってくれるのでしょうか。 管理業者を選ぶ際に注意すべき点や、どのような基準で業者を選べば良いのか、 実際のところどのような契約条件を設定するべきかなど、意見を伺いたいです。 特に、古いマンションの場合、特別な配慮が必要かアドバイスもいただけると幸いです。
1225 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/05/06
- ［2回答］
153 view
リフォーム済み物件を買ったのに不具合が続いています
「フルリフォーム済み」と記載された中古マンションを購入しました。 見た目はとてもきれいだったのですが、住み始めてから ・水回りの水圧が弱い ・床鳴りがする など細かい不具合がいくつか出てきています。 仲介会社に相談すると「中古なので多少は仕方ない」と言われていますが、リフォーム済みという言葉を信じて購入したため納得しきれません。 何か対応を求めることはできるのでしょうか。
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 静岡県富士市
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- 投稿日
- 2019/10/12
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交通の便が悪いマンションに住み続けるか、家賃の高い賃貸を借りるか
今は、親が購入したマンションに管理費を毎月払い住んでおります。築年数はいっているものの管理は行き届いていると思いますが、自分にとってもう少し便の良いところの賃貸に住み替えたいと思っています。 ただマンションの管理費より賃貸の家賃のほうが高く、間取りも狭いことを考えると、多少便は悪くとも今のマンションに住み続けるほうが良いのでしょうか？このような場合のアドバイスがほしいです。
2735 view
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2020/01/13
- ［1回答］
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家の一部分の土地を売る手続きの方法
お隣の人の車庫が狭く、家に出入りするのに狭いので、少し土地を売って欲しいと言われました。庭の部分を削って売っても良いかなと思っておりますが、どの様な手続きが必要なのでしょうか？ やはり一度不動産会社に相談しないと行けないのでしょうか？
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都羽村市
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- 投稿日
- 2020/09/23
- ［1回答］
2375 view
不動産の名義変更
ローンの名義 夫 残25年2000万 不動産の名義 夫 子供 私立大学生 2人 離婚をします。現在夫は家を出ています。 生活費、子供の学費は私が全額負担しています。ローンと固定資産税は夫が払っています。下の子が卒業する年の3月までは今のまま、それ以降は不動産の名義変更をし、私が全額負担していけるようにしたいと思っていましたが、直ぐにでも離婚したいのです。不動産の名義変更と同時に離婚届を出し、固定資産税は私、下の子が卒業する3月までのローンの支払いは夫、それ以降はそのままのローンで私が支払いをする、ローンの名義を変更する等を考えていますが、可能な事でしょうか？また、それに際し発生してくる事柄、税金等の支払い義務(その金額はどのくらい？)などありますか？ それよりそもそも売却してもらった方が良いですか？売却なら家から出るだけで大丈夫ですか？その際に私に降りかかるものはありますか？
2375 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府交野市
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- 投稿日
- 2026/05/03
- ［4回答］
143 view
建て替え
市街化調整区域に条件付き分譲地が売りに出され購入した場合、将来違うハウスメーカーで建て替えは可能でしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
長期にわたる住宅ローンの完済、本当にお疲れ様でした。
本来であれば完済したことで一段落つけるはずですが、昨今では維持費高騰という新たな不安に直面して同様の不安を抱えている方が数多くおられます。
相談者様は現在、年金とパートで生計を営んでおられるとのことですから、そこから月4万円以上の維持費を負担し、さらにはその額が今後上がる可能性があると耳にすれば売却を検討されるのは当然かと思います。ですが、次の点には十分な検討が必要です。
1. 賃貸契約の壁：高齢になると民間賃貸は借りにくく、札幌市内でもその傾向は顕著です。正確な統計では確認できませんが、主観的にはおよそ8割以上の賃貸物件が家賃保障会社の利用を条件にしていると感じます。そして、現実的な問題として60歳以上のパート勤務で家賃保障会社の審査をクリアするのは容易ではありません。
2. 家賃負担の問題：札幌市内で利便性の良い賃貸物件は、昨今の地価高騰等の影響から賃料が値上げされて傾向が見受けられます。
3. 市営住宅のハードル：札幌市の市営住宅は、一般世帯で月額158,000円以下との所得要件を満たす必要があり、さらに立地等条件の良い場所の市営住宅は抽選方式となっているため、確実に借りられる保障はありません。無抽選方式で随時募集の市営住宅も存在するものの、エレベーターがないにもかかわらず5階建ての5階部分であるなど立地も含め条件の良くないものが大半です。
まだ動けるうちに物件を売却して市営住宅へ引っ越すとのお考えは、ある点において賢明だといえるでしょう。ですが、住み慣れた環境での安心感や繋がりは金銭に置き換え得ることができない安心感や多幸感を生み出します。売却価格や近隣の市営住宅の空き状況をリサーチしたうえで、十分に検討されてから判断されるようお勧めします。