不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
50代
男性
エリア

大阪府堺市南区
投稿日

2026/07/23
更新日

2026/07/24
［1回答］

204 view

親族に貸していた部屋を返してもらえない

父から生前贈与で受け取ったマンションがあります。
数年前から、いとこに住んでもらっています。

最初は一時的なつもりで、家賃もかなり安くしていました。
契約書は作っておらず、毎月5万円だけ振り込んでもらっています。

最近、自分の老後資金のためにこのマンションを売却したいと思うようになりました。
ただ、いとこに退去の話をしたところ、急に言われても困ると言われています。

親族だから大丈夫だと思って、きちんと契約をしてこなかったことを後悔しています。
このまま住み続けられると、売却もできません。

契約書がなくても、家賃を受け取っていた場合は賃貸借契約があると見られるのでしょうか。
親族に貸している部屋を売却したい場合、退去してもらうにはどう進めれば良いのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/24
お気持ちはよく分かります。親族だからこそ強く言いづらいものですが、
このまま曖昧な状態を続けると、売却のタイミングも逃しやすくなってしまいます。

契約書がなくても、毎月家賃を受け取り、相手が継続して住んでいるのであれば、
賃貸借契約が成立していると判断される可能性はあります。
そのため、「契約書がないから今日から出ていってください」
と一方的に退去を求めることは難しく、法律上も慎重な対応が必要です。

一方で、売却を予定しているのであれば、
いつまでに退去してもらう必要があるのかを具体的に伝え、
話し合いを進めることはとても大切です。
親族だからと遠慮し続けると、
期限が決まらないまま時間だけが過ぎてしまうケースも少なくありません。

また、「購入者が安心して購入できる状態か」という視点も重要です。
居住中の親族との約束が曖昧なままでは、
買主は「本当に引渡しまでに退去してもらえるのだろうか」と不安を感じます。
その不安は購入の見送りや価格交渉につながることもあります。

もし退去に応じてもらえないのであれば、
「いつなら退去できるのか」「その間の家賃はどうするのか」などを具体的に整理し、
それでも話が進まない場合は、弁護士などの専門家へ早めに相談することをおすすめします。
親族間だからと感情だけで進めるよりも、法律に沿って整理した方が、
結果的に関係を悪化させずに済むことも多くあります。

経験上、
こうしたケースで一番避けたいのは「良い人でいようとして何も決められない状態」です。
売却を本気で考えているのであれば、
「いつまでに退去していただきたい」という期限は毅然と伝えるべきです。
それでも退去が難しいということであれば、
「それならこのマンションを買い取る意思はありますか」
といった現実的な話をすることも一つの選択肢です。

親族だから遠慮する気持ちは自然ですが、ご自身の老後資金という大切な目的があります。
相手への配慮は必要ですが、ご自身の生活を守ることも同じくらい大切です。
曖昧なままにせず、期限を決めて一つずつ整理していくことが、
結果として一番円満な解決につながると思います。

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