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レーベン天王寺MARQUIS VILLA

住所：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南１丁目５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,600万円〜3,900万円

（78.30万円/㎡〜84.80万円/㎡）

推定賃料価格相場

12.5万円〜 14.5万円

（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）

表面利回り

4.32%

項目 単価
（2025年11月事例参照）		 備考
修繕積立金

約138円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約337円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

レーベン天王寺MARQUIS VILLA
試算条件　46㎡・6階

推定売却価格：3,564万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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116.10万円〜（㎡）

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平均0万円〜

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平均0万円〜

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平均0万円〜

サンクレイドル天王寺

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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116.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ジオ阿倍野松崎町グランフィール

築1年

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築1年

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65.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

TOYOTOMi STAY Premium阿倍野天王寺

築6年

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133.20万円〜（㎡）

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平均0万円〜

サンクレイドル天王寺

築1年

大阪府大阪市天王寺区南河堀町２

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン天王寺MARQUIS VILLA
物件概要

マンション名 レーベン天王寺MARQUIS VILLA
（LEBEN天王寺MARQUIS VILLA ）
住所 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南１丁目５
ストリートビューで見る
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約138円/㎡  (2025年11月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約337円/㎡  (2025年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2024年10月（築1年）
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 44戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 多田建設
間取り 2LDK
専有面積 54.17㎡ 〜 54.17㎡
バルコニー面積 8.51㎡ 〜 8.51㎡

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の
売買価格推移
過去と比べると？

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • レーベン天王寺MARQUIS VILLA
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して+69万円（1.9%）
  • 大阪市阿倍野区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+805万円（37.8%）
  • 3年前と比較して+488万円（20%）
  • 1年前と比較して+170万円（6.2%）
  • 競合物件※46㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

レーベン天王寺MARQUIS VILLA 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -42円（-18%） +10円（+6%）
修繕
積立金		 ー ー +11円（+13%） -21円（-18%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月17日】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市阿倍野区】

    グランアッシュ阿倍野昭和町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,200万円 3,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年10月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    ■売却依頼会社／ドゥープラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年7月

  • 【投稿日：2024年06月06日】

    クリスタルエグゼ心斎橋

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市中央区】

    クリスタルエグゼ心斎橋

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年06月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却委託の媒介契約から、一般のWEBで売り出し広告が見れることを確認した方がよいです。業者さん負担の広告になりますがスーモネットが一番効きます。ここにすぐ出してくれる業者さんは良心的です。WEBに全く広告が出てない場合は、委託業者さんが両手手数料を狙ってレインズしか載せない、またはレインズにも載せず活動もせずに価格改定を提案してくる業者さんも多いので、その場合は一般媒介で複数の業者さんに委託されることをおすすめします。

    ■売却依頼会社／ライフサービス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／投資用不動産
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,900万円 2,780万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年9月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年11月

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レーベン天王寺MARQUIS VILLA の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のレーベン天王寺MARQUIS VILLA の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン天王寺MARQUIS VILLA 販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,280万円（㎡単価97万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：6,180万円（㎡単価116万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：6,080万円（㎡単価134万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：6,380万円（㎡単価119万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

レーベン天王寺MARQUIS VILLA 賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市阿倍野区と天王寺町南のマンション流通量

  • 大阪市阿倍野区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 天王寺町南では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市阿倍野区と天王寺町南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 2,085物件／28.7％
1LDK 2,494万円 500物件／6.9％
2LDK 3,400万円 1,511物件／20.8％
3LDK 3,900万円 2,845物件／39.1％
4LDK 4,950万円 336物件／4.6％

『レーベン天王寺MARQUIS VILLA 』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,845物件で、 供給数（売出物件数）の39.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 692物件／8.2％
6〜10年 75万円／㎡
（246万円／坪）		 997物件／11.9％
11〜15年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 846物件／10.1％
16〜20年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 1,146物件／13.6％
21〜25年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 731物件／8.7％
26〜30年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 1,045物件／12.4％
31〜35年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 615物件／7.3％
36〜40年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 901物件／10.7％
41〜45年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 874物件／10.4％
46〜50年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 357物件／4.2％
51年〜 33万円／㎡
（109万円／坪）		 206物件／2.4％

『レーベン天王寺MARQUIS VILLA 』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,146物件で、供給数（売出し物件数）の13.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

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  • loupe_icon無料査定スタート！

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

レーベン天王寺MARQUIS VILLA
よくある質問

売買価格相場3,600万円〜3,900万円、 賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

レーベン天王寺MARQUIS VILLA は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

レーベン天王寺MARQUIS VILLA （46㎡・6階）の売却をした場合は3,564万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン天王寺MARQUIS VILLA の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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