不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2025/11/25
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- 更新日
- 2025/11/26
- ［1回答］
870 view
相続した空き家の管理が限界。空き家特例について教えてください。
親から相続した実家が空き家になって3年。
雑草や劣化も進み、近隣から苦情が来るのではとヒヤヒヤしています。
空き家特例を使って売却できると思いますが、適用条件や期限など詳しく教えてほしいです。
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 富山県南砺市
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- 投稿日
- 2024/12/03
- ［2回答］
1169 view
相続予定の有休土地
89才の父が生家近くの富山に300平米程度の土地を所有しており、父の法定相続人は父からみて妻(私の母)と私の二人で、この三人とも東京住まいで富山に戻る可能性はありません。利用価値がない土地で販売も難しいのですが、相続前または相続後にどうしたら良いのか、アドバイスを受けたいと思います。
1169 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 長野県千曲市
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- 投稿日
- 2026/07/09
- ［2回答］
218 view
相続した山林、国庫帰属制度を申請しようとしたら構造物があると言われました
父が10年ほど前に長野県の山林（300坪ほど）を購入していたのですが、先月亡くなって私が相続することになりました。 私は東京近郊に住んでいて山林は使い道がない為、色々調べて「相続土地国庫帰属制度」というのを知り、さっそく行政書士の先生に相談したのですが、「土地の上に工作物があると申請の対象外になります」と言われてしまいました。 父が昔に自分で作ったらしい小屋があって（建築確認は取っていないと思います）、それがネックになっているようです。 解体業者に見積もりを取ったら100万円超えると言われてしまいました。そこまでお金をかけて国に返すというのも納得できず。 売ることも考えてはいるのですが、こんな山林が本当に売れるものなのかが全然わかりません。 効率よく手放すにはどんな選択肢があるのでしょうか。
218 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2026/02/21
- ［1回答］
596 view
相続人が海外在住の場合、売却は進まない？
母が亡くなり、実家マンションを兄と2人で相続する予定です。 ただ兄は現在カナダ在住で、帰国の予定もありません。 売却の話はまとまっていますが、署名や印鑑証明、手続きのたびに時間がかかりそうで不安です。 固定資産税の支払いも続いているので、早く動きたいです。 海外在住でもスムーズに売却を進める方法はありますか？委任状だけで足りますか？
596 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛媛県松山市
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- 投稿日
- 2025/08/06
- ［2回答］
1031 view
父の再婚相手が家を自分のものにしたいと主張してきた
実家を相続する話し合い中ですが、 父の再婚相手（内縁状態）が「ずっと介護してきたからこの家に住み続けたい」と主張。 法的な相続人は私と妹のみ。争いたくない気持ちもありますが、正直図々しいと思っています。 遺言もありませんでした。これは、彼女を無視して妹と話し合って決めて良いですよね？ 内縁の妻に相続権はないですよね。何かこちらでしておくことはありますか？
1031 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/03/28
- ［1回答］
2084 view
海外在住者のマンション相続について
私は現在海外で生活しており、日本にある祖母のマンションを相続することになりました。 しかし、海外在住者としての相続には特別な手続きがあると聞きました。 具体的にどのような点に注意すべきでしょうか？ また、将来的にこのマンションを売却する際、海外在住の状態で売却する場合の税金や手続き上の注意点についても教えてください。
2084 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市安佐南区
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- 投稿日
- 2025/09/22
- ［0回答］
1126 view
相続放棄した方が良かったかもしれないです。後悔しています。
両親から相続したマンションを引き継ぎましたが、築古、空室で家賃収入もありません。 結果的に毎年の固定資産税や管理費ばかりが出ていき、負担になってきています。 今更ですが、相続放棄という選択肢を取るべきだったのではと後悔しています。 解決策はあるのでしょうか。
1126 view
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20代 男性
- 相続
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- エリア
- 山口県宇部市
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- 投稿日
- 2025/02/16
- ［1回答］
1526 view
マンション購入資金を暦年贈与で受け取りたいが、可能でしょうか。
現在、マンションの購入を検討しており、親から資金援助を受ける予定です。 購入資金の一部として父から総額300万円ほどの贈与を受けるつもりなのですが、 一度に贈与すると贈与税が発生するため、暦年贈与を利用して数年に分けて受け取る方法を考えています。 例えば、今年から3年間にわたり毎年110万円ずつ贈与を受ければ、 基礎控除内に収まり贈与税がかからないと理解しているのですが、この方法は税務上的にリスクはありますか？ ・マンション購入前から計画的に分割して贈与を受けていれば問題ないのか？ ・毎年110万円ずつ受け取る形であっても、「一括贈与を分割しただけ」とみなされるリスクはあるのか？ ・贈与を受けた資金を銀行口座に預け、一定期間経ってからマンション購入に充てる場合でも、税務署から指摘される可能性はあるのか？ 実際に暦年贈与でマンションを購入した方の事例や、税務上問題のない進め方についてアドバイスをいただけると助かります。
1526 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2024/07/16
- ［3回答］
1516 view
マンションの相続と売却
数年前に父が亡くなり父と母の共有名義だったマンションを相続しました。（父親の分） 母が半分を、私は一人っ子の為、権利は2分の1と認識しております。 名義変更をまだしておらずこのマンションには現在私しか住んでいません。 母とは相談し、マンションを売却しようと思っています。 買ったときは7000万でしたが、今はそれほど価値はつかないと思います。 売却するにあたり名義は私に変える必要がありますか？ その場合、名義変更にかかる費用、相続税、売却時の税金はどうなりますか？
1516 view
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/10/09
- ［1回答］
1051 view
親から相続したアパートについて
親から2世帯だけの小さなアパートを相続しました。 管理会社に管理をしてもらっており、空室保証もついています。 これは、サブリース契約という形になっているということでしょうか？ ただ管理会社に任せているだけ、ということでしょうか？ このアパートごと売却したい場合は、オーナーチェンジということになりますか？ 親が残した資料を見ているのですがよくわかりません。
1051 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/05/28
- ［1回答］
1383 view
旧耐震のマンションを相続しました。住む予定はないのですが、どうするのが正解でしょうか？
昨年、父が亡くなり、実家のある築44年のマンションを相続しました。 駅徒歩5分と立地は悪くないものの、建物は昭和56年以前の「旧耐震基準」で建てられており、耐震補強工事などは一度も行われていないと管理組合から説明を受けました。 私はすでに横浜市内で持ち家に住んでおり、このマンションに住む予定はありません。 売却を考え不動産会社に相談しましたが、「旧耐震物件は住宅ローンが組みにくく、買い手が限られる」と言われ、かなり価格を下げないと売れないと言われました。 賃貸に出すにも、設備が古くリフォーム費用がそれなりにかかりそうです。 固定資産税や管理費は相続した以上支払いが続き、放置するわけにもいかず、、、 旧耐震マンションを相続した場合、売却・賃貸・保有（運用）といった選択肢があると思いますが、それぞれメリット・デメリットを教えてください。 資産として考えるには厳しいでしょうか。
1383 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
被相続人の居住用財産を売った時の特例（3,000万円特別控除）についてのご質問ですね。現行法令ですと、主として被相続人の居住の用に供されていた一つの物件にのみ適用され、その上で以下3つの要件を全て満たす必要があります。なお、期限は令和9年12月31日までです。
1.昭和56年5月31日以前に建築されたこと。
2.区分所有建物登記がされている建物でないこと。
3.相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。
基本的には上記要件を満たしていれば問題ありませんが、それ以外にも、敷地の範囲など細かい要件も設けられていますので、念のため、一度税務署や税理士に確認をされてから売却した方が良いでしょう。