不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

長野県千曲市
投稿日

2026/07/09
更新日

2026/07/10
［2回答］

218 view

相続した山林、国庫帰属制度を申請しようとしたら構造物があると言われました

父が10年ほど前に長野県の山林（300坪ほど）を購入していたのですが、先月亡くなって私が相続することになりました。
私は東京近郊に住んでいて山林は使い道がない為、色々調べて「相続土地国庫帰属制度」というのを知り、さっそく行政書士の先生に相談したのですが、「土地の上に工作物があると申請の対象外になります」と言われてしまいました。

父が昔に自分で作ったらしい小屋があって（建築確認は取っていないと思います）、それがネックになっているようです。
解体業者に見積もりを取ったら100万円超えると言われてしまいました。そこまでお金をかけて国に返すというのも納得できず。
売ることも考えてはいるのですが、こんな山林が本当に売れるものなのかが全然わかりません。
効率よく手放すにはどんな選択肢があるのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/09
お気持ちはよくわかります。

ただ、このようなケースで「効率よく手放す方法」は、残念ながらあまり期待できません。

まず、行政書士の先生がおっしゃるように、
相続土地国庫帰属制度は一定の要件を満たす必要があり、
土地の上に小屋などの工作物がある場合は、そのままでは申請できない可能性があります。

一方で、「では売却すれば簡単に解決するか」というと、それも現実には簡単ではありません。

山林は住宅地と違い、購入希望者が非常に限られるため、
たまたま条件が合う買主が見つかることはありますが、
短期間で売却できるケースは決して多くありません。
そのため、時間をかけて地道に販売活動を続けていくことが現実的な進め方になります。

実際、当社でも毎年このようなご相談を数多くいただいておりますが、
私が感じるのは、売却そのものよりも、このような山林の売却に前向きに
取り組んでくれる不動産会社を見つけることの方が難しいということです。

山林は手間がかかる割に仲介手数料も多くないため、
積極的に扱わない不動産会社も少なくありません。

だからこそ、「すぐ売れる方法」を探すよりも、
このような土地でも根気よく販売活動を行ってくれる不動産会社に相談することが、
結果的には一番現実的な近道だと思います。

もし国庫帰属制度も引き続き検討されるのであれば、小屋を撤去した場合の総費用と、
売却できる可能性や売却価格を比較しながら判断することをおすすめします。

焦って結論を出すより、
それぞれの選択肢の費用とメリット・デメリットを整理したうえで進めることが、
後悔しない方法だと考えます。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/07/10
ご相談を拝見しました。

行政書士の説明どおり、相続土地国庫帰属制度は原則として建物が存在している場合は利用できません。申請自体は可能ではあるものの、建物を解体してからの引渡になります。

そのため、小屋を「解体すべきゴミ（障害物）」としてではなく、「そのまま活かせる価値」または「民間での処分対象」として捉え直すことで、費用を抑えて効率よく手放す選択肢がいくつか見えてきます。

有償で買主が見つかるのが一番良いものの、それが無理であれば「みんなの0円物件」など、個人間売買プラットフォームや、山林専門の売買サイト（『山林バンク』など）に現状のまま掲載してみるのがお勧めです。それによっても引き取り手が見つからない場合には、国ではなく民間の専門業者に「引き取り料（処分費用）」を支払って、所有権を移転するサービスの利用を検討されると良いでしょう。

とはいえ、それらを検討する前に、隣の土地の所有者に声をかけられることをお勧めします。隣人からすれば「自分の土地が広がる」「境界トラブルを未然に防げる」というメリットがあるため、多少の工作物があっても、タダ（寄付）あるいは数万円程度の格安であれば引き取ってくれることがありるからです。

それと並行して、エリアの管理を行っている地元の「森林組合」に相談されることをお勧めします。周辺の整備計画などに組み込める場合、引き取りの相談に乗ってくれることがあります。

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