あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
4,370万円〜4,670万円
（95.00万円/㎡〜101.50万円/㎡）
推定賃料価格相場
13.2万円〜
15.2万円
（2,900円/㎡〜3,300円/㎡）
プレサンスレイズ都島内代町は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
プレサンスレイズ都島内代町の
売買価格推移
過去と比べると？
プレサンスレイズ都島内代町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 大阪市都島区平均
-
ー
-
6年前と比較して+603万円（31.9%）
-
3年前と比較して+281万円（12.7%）
-
1年前と比較して+106万円（4.4%）
- 競合物件※46㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
プレサンスレイズ都島内代町の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プレサンスレイズ都島内代町の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プレサンスレイズ都島内代町の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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プレサンスレイズ都島内代町の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のプレサンスレイズ都島内代町の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレサンスレイズ都島内代町販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,380万円（㎡単価87万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価104万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,900万円（㎡単価85万円）
上層階
／西向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価77万円）
上層階
／西向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価75万円）
下層階
／西向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1ＤＫ
／30㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレサンスレイズ都島内代町の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市都島区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
3,002万円
|
2,868万円
134万円⬆
|
3,144万円
-141万円⬇
|
平均
㎡単価 |
49万円/㎡
|
48万円
1万円/㎡⬆
|
50万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
45件 |
52件
-7件⬇
|
44件
1件⬆
|
平均
築年数 |
32年
|
32年
-年-
|
29年
3年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が3,002万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築32年です。
2024/06と比較して『平均価格』は134万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
内代町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
2,854万円 |
1,826万円
1028万円⬆ |
2,723万円
130万円⬆ |
平均
㎡単価 |
44万円/㎡ |
38万円
5万円/㎡⬆ |
49万円
-5万円/㎡⬇ |
新規
登録数 |
4件 |
1件
3件⬆ |
3件
1件⬆ |
平均
築年数 |
37年 |
36年
1年⬆ |
27年
10年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,854万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築37年です。
2024/06と比較して『平均価格』は1028万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
大阪市都島区と内代町のマンション流通量
-
大阪市都島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
内代町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市都島区と内代町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,380万円 |
1,919物件／16.2％ |
| 1LDK |
2,280万円 |
774物件／6.5％ |
| 2LDK |
2,750万円 |
2,665物件／22.5％ |
| 3LDK |
3,130万円 |
5,625物件／47.6％ |
| 4LDK |
3,880万円 |
840物件／7.1％ |
『プレサンスレイズ都島内代町』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,130万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,625物件で、
供給数（売出物件数）の47.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
77万円／㎡
（255万円／坪） |
310物件／2.3％ |
| 6〜10年 |
71万円／㎡
（236万円／坪） |
1,459物件／11％ |
| 11〜15年 |
72万円／㎡
（239万円／坪） |
1,014物件／7.7％ |
| 16〜20年 |
57万円／㎡
（188万円／坪） |
908物件／6.9％ |
| 21〜25年 |
56万円／㎡
（185万円／坪） |
1,350物件／10.2％ |
| 26〜30年 |
50万円／㎡
（164万円／坪） |
1,259物件／9.5％ |
| 31〜35年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
867物件／6.6％ |
| 36〜40年 |
38万円／㎡
（127万円／坪） |
1,033物件／7.8％ |
| 41〜45年 |
34万円／㎡
（114万円／坪） |
1,826物件／13.8％ |
| 46〜50年 |
34万円／㎡
（113万円／坪） |
1,523物件／11.5％ |
| 51年〜 |
26万円／㎡
（85万円／坪） |
1,670物件／12.6％ |
『プレサンスレイズ都島内代町』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,826物件で、供給数（売出し物件数）の13.8％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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