不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 大阪府大阪市都島区
-
- 投稿日
- 2024/03/06
-
- 更新日
- 2024/12/29
- ［2回答］
1754 view
離婚時の財産分与
共有名義でマンションを所有している夫婦です。
離婚を考えているのですが、マンションを売却した際の売却利益（または損失）はどのように分配されるのでしょうか？
マンション購入費の頭金は夫が7割、私が3割でローンは夫が払っていました。まだローンの残債が2,000万円あるので、その支払い義務についても知りたいです。
-
ご相談を拝見しました。
離婚時の財産分与では、原則として婚姻中に築いた財産を2分の1ずつ分割するのが一般的です。マンションの売却益もこの原則に則り折半されます。
しかしご相談のケースでは、頭金の負担額やローンの支払状況が異なるため、単純に2分の1ずつ分けるのが必ずしも公平とはなりません。
頭金の額は考慮する必要があるでしょう。また、ローンの支払い義務は債務者本人にありますので相談者様が支払いを負担で頭を悩ませる必要はありません。
以上、問題解決の一助となれば幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2026/01/05
- ［2回答］
906 view
離婚後、共有名義マンションを放置しています
離婚は成立し、現在は別居しています。 共有名義のマンション（持分は私5：相手5）はそのままです。 ローン残債は約2,400万円です。 管理費や修繕積立金が月2.8万円、固定資産税は年12万円ほどで、住宅ローンなどこれらは折半でやり取りしています。 連絡は取れますが、マンションの話題になると返信が遅くなり、話が進みません。 この状況が良いとは思っていません。早めに売却して清算したい気持ちがあります。 売却を進めるにあたり、共有者が消極的な場合でも進められる範囲と、相手の合意が必ず必要になる場面が知りたいです。
906 view
-
40代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2026/02/12
- ［1回答］
860 view
離婚後も共有名義の家を売却できず、住宅ローンだけ払い続けています
数年前に離婚しましたが、元妻と共有名義のマンションが残っています。 子どもが住んでいるため売却を先延ばしにしてきましたが、私は別で賃貸に住みながら住宅ローンを払い続けています。 元妻は売却に消極的で、具体的な話し合いにも応じてくれません。 このまま支払いだけ続ける状況を解消したいのですが、元妻の同意が得られない場合でも売却に向けて何か方法はあるのでしょうか。
860 view
-
40代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 大阪府豊中市
-
- 投稿日
- 2026/10/25
- ［0回答］
17 view
別居後に買った家は夫婦の財産？
妻とは2年別居中です。 離婚の話し合いは続いていますが、まだ成立していません。 春に中古のマンションを購入し、一人で住んでいます。 妻はこの家のお金は一切関与せず、住んだこともありません。 しかし先日財産分与の話になった際、「離婚する前に買った家なら夫婦の財産として分けてね」と言われました。 完全に生計を分けて別居していても、夫婦の財産になるのでしょうか？
17 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 神奈川県横須賀市
-
- 投稿日
- 2024/12/30
- ［3回答］
2572 view
離婚後、マンション名義を変更しないまま住み続けた場合のリスクは？
離婚後、元夫名義のマンションに小学生の子供と住み続けています。 当時は早く手続きを済ませたかったのですが、元夫の協力を得られず名義変更の登記ができないまま今日に至っています。 正社員で年収は400万弱、マンションの管理費や固定資産税は私が支払っています。 住宅ローンは元夫名義のままで、支払いは続いています。ただ、今は音信不通でどこに住んでいるのかもわかりません。 住宅ローンの支払いを続けてくれているので先延ばしにしていましたが、この場合突然マンションを売却されたりするリスクはありますか？ ローンを滞納して差し押さえになる可能性もありますか？ まだ子供が小学生なのでなるべくここに住み続けたいと思っているのですが、どう対処したら良いでしょうか。 元夫の実家とももう何年も連絡をとっていません。何か良い方法がありましたら教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
2572 view
-
20代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 東京都荒川区
-
- 投稿日
- 2025/08/21
- ［0回答］
1929 view
元配偶者が家を勝手に売却！！やばいやつすぎ
離婚協議中に、元夫が共有名義の家を勝手に売りに出していました。不動産会社から突然連絡が来て知った次第です。契約前に止めたいのですが、法的に間に合うのか不安です。
1929 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 愛媛県新居浜市
-
- 投稿日
- 2026/10/08
- ［1回答］
91 view
離婚前に夫が家を担保に事業資金を借りていた
離婚協議中です。自宅は夫名義、住宅ローンも夫名義で、私が連帯保証人です。 この前登記簿を確認したところ、住宅ローンとは別に夫の会社の事業資金らしい抵当権が追加されていました。 私はそのことを全く知らず、夫に問い詰めたところ「会社のために必要だった」と。 連来保証人の承諾なく、勝手に抵当権が追加できるなんて知りませんでした。 離婚後は家を売却して精算する話をしていましたが、これじゃ売却代金から返済に回されてしまいますよね？ 勝手に抵当権をつけておいて、離婚時の財産分与がどうなるのでしょうか？
91 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 栃木県栃木市
-
- 投稿日
- 2020/10/22
- ［1回答］
2645 view
離婚に伴うローン返済
夫と共有名義で購入した家があります。 夫がたびたび月々の返済が滞ってしまい、私にローンの返済金額を要求していますが、子供の学費は私が教育ローンを組んで全額負担しています。夫がブラックリストに載っているのでローンを組めない為、上手く夫に言われローンを組まされ、返済しています。ローンの返済で毎月生活していくのも大変な状況です。 夫は今年の5月頃からバイトで安定したお給料（16万円位）を貰えるようになりましたが、以前は収入が月10万円前後位だと思います。電気・ガス・水道・固定電話・携帯電話4人分停められる事もありました。支払いが全て滞っています。今の収入以上に働く気が無いのです。 この先も今と同じ事の繰り返しだと思い家を売却して離婚しようと思っています。 2600万円ローンの残金が残っていますが、名義は夫5/9・私4/9の割合になっています。 夫は一方的に残金は折半にすると言っていますが、どうなのでしょうか？ 離婚して売却になった時点で私の名義を外したいと考えています。
2645 view
-
30代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 愛知県名古屋市中区
-
- 投稿日
- 2025/06/19
- ［1回答］
1301 view
離婚後も元夫の名前が登記に…名義変更したい
離婚後も名古屋市中区のマンションに子どもと暮らしていますが、登記上はまだ元夫の名義のままです。 住宅ローンは完済済みで、離婚協議では私が所有することに合意しています。 ただ、名義変更には元夫の協力が必要とのことで、なかなか応じてもらえず、手続きが進みません。 このままでは売ることも、相続の対策もできず困っています。 元夫の協力が得られない場合、名義変更はできないのですか？何かやり方はありますか？
1301 view
-
40代 女性
- 離婚
-
- エリア
- 千葉県習志野市
-
- 投稿日
- 2020/05/14
- ［3回答］
3028 view
離婚によりマンションの名義のみ共有名義に変更したい
30代会社員。夫40代会社員と離婚する予定です。 現在、夫名義のマンションに居住しております。 離婚後、マンションに私と息子が住み続け、夫が近くに賃貸を借りる予定です。 マンションの名義、ローンの名義共に夫ですが、離婚後マンションのローンを私も半額払っていくことになっています。ローン、積立修繕費、固定資産税すべて夫と折半します。 息子が大学卒業した時点で、マンションを売却し売却額を折半する予定です。 そこでマンションの所有名義を夫婦の共有名義に変更したいと考えております。マンションを無断で売却されないように等のため。 ローンの名義は夫のままで良ければそのままでいいと夫は言っております。 所有の名義のみ共有名義に変更できるのでしょうか。 不動産の名義変更には「登録免許税」という高額な税金が必要なのでしょうか。 ご教示頂けますと幸いです。よろしくお願いいたします。
3028 view
-
30代 男性
- 離婚
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2025/09/02
- ［0回答］
1100 view
離婚時の住宅ローン残債の分け方
妻と離婚協議中です。 マンションの住宅ローンが2,500万円残っています。 名義は私ですが、妻も連帯保証人になっています。 売却しても2,000万円程度しかならず、残債500万円をどう分担するかで揉めています。 弁護士に相談すべきなのか、他の選択肢があるのか、何かアドバイス頂きたいです。 私としては名義は私であるものの、半分ずつ250万円を負担したいのですが、妻が拒否しています。
1100 view
相談先を選択してください
離婚をするときには、どのように財産を分ければいいのか悩んでしまいますよね。
財産分与の基本的な考え方は、夫婦ともに「2分の1」ずつ財産を分けるのが原則です。質問者様のローン支払い内容を見ると、夫がマンションの持分を10分の7もっており、質問者様が持分を10分の3もっておられると思います。財産分与の場合、共有持分と考え方が違うため、質問者様が共有持分10分の3だとしても、マンション売却価格の半分を請求することが可能です。
たとえば、マンションが3,000万円で売却でき、2,000万円の住宅ローンを返せば1,000万円残ります。残った1,000万円を夫婦で分割し500万円ずつ取得するわけです。
もしローンの残債がマンション売却価格を上回っている場合、売却代金では住宅ローンを返済できません。このような場合、そもそも基本的にマンションは売れないため、夫婦のどちらかが居住し、ローンをどうやって返済するか決めなければいけません。
売却できないケースでは相手との話しが難航する可能性が多いため、弁護士といった専門家に相談するしかないでしょう。
なお、ローンの残債がマンション売却価格を上回っていても、任意売却という方法でマンションを売ることもできます。しかし、任意売却するには住宅ローンを借りている金融機関への相談が必要であり、専門的な知識がいるのでどちらにしても弁護士に相談することになると思ったほうがいいでしょう。