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ライオンズ中浦和フォレストフォート

住所：埼玉県さいたま市南区関２丁目１１－２４

  • 駅徒歩7分
  • 最終更新日：2025/07/04

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

5,660万円〜6,060万円

（79.70万円/㎡〜85.40万円/㎡）

推定賃料価格相場

17.9万円〜 20.9万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

表面利回り

3.97%

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ライオンズ中浦和フォレストフォート
試算条件　71㎡・4階

推定売却価格：5,565万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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5,660万円〜

79.70万円〜（㎡）

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平均0万円〜

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築1年

埼玉県さいたま市南区関２丁目１１－２４

築1年

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UpDown 105.2%
UP

3,240万円〜

64.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,650万円〜

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埼玉県さいたま市桜区田島３丁目１０－４

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3年前の価格相場は
平均0万円〜

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築2年

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築1年

埼玉県さいたま市南区鹿手袋３丁目２４

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3年前の価格相場は
平均6,470万円〜

ブランズ浦和別所沼公園

築5年

埼玉県さいたま市南区鹿手袋２丁目１

築5年

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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ライオンズ中浦和フォレストフォート

築1年

埼玉県さいたま市南区関２丁目１１－２４

築1年

埼玉県さいたま市南区関２丁目１１－２４

閲覧中

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3,240万円〜

64.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,650万円〜

オハナ中浦和

築4年

埼玉県さいたま市桜区田島３丁目１０－４

築4年

埼玉県さいたま市桜区田島３丁目１０－４

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85.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

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築2年

埼玉県さいたま市南区鹿手袋３丁目２０－６

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埼玉県さいたま市南区鹿手袋３丁目２０－６

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96.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

プレシス武蔵浦和ベルデ

築1年

埼玉県さいたま市南区鹿手袋３丁目２４

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埼玉県さいたま市南区鹿手袋３丁目２４

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6,300万円〜

78.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,470万円〜

ブランズ浦和別所沼公園

築5年

埼玉県さいたま市南区鹿手袋２丁目１

築5年

埼玉県さいたま市南区鹿手袋２丁目１

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズ中浦和フォレストフォート
物件概要

マンション名 ライオンズ中浦和フォレストフォート
（LIONS中浦和フォレストフォート）
住所 埼玉県さいたま市南区関２丁目１１－２４
ストリートビューで見る
最寄り駅

埼京線「武蔵浦和駅」徒歩18分

埼京線「中浦和駅」徒歩7分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約116円/㎡  (2025年04月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約228円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2023年8月（築1年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 111戸
旧分譲主 大京
大栄不動産
施工会社 斎藤工業
間取り 3LDK
専有面積 67.52㎡ 〜 67.52㎡
バルコニー面積 9.50㎡ 〜 9.50㎡

ライオンズ中浦和フォレストフォートの
売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズ中浦和フォレストフォートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ライオンズ中浦和フォレストフォート
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して+1,605万円（37.6%）
  • さいたま市南区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+852万円（28.3%）
  • 3年前と比較して+334万円（9.5%）
  • 1年前と比較して+36万円（0.9%）
  • 競合物件※71㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ライオンズ中浦和フォレストフォートの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼少しでも高く売却するには？／

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

ライオンズ中浦和フォレストフォートの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ライオンズ中浦和フォレストフォートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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イイタン相談室とは
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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月18日】

    エステート浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県さいたま市南区】

    エステート浦和

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年08月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋の方が皆様熱心だったので自分で行ったことや、大変だったなという記憶は特にありません。値段の交渉もなく、こちらが提示した金額ですぐに決まりました。

    ■売却依頼会社／リハウス
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    パークシティ南浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    パークシティ南浦和

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,180万円 5,080万円 5,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年07月09日】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県さいたま市南区】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／三井リハウス不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 2,250万円 2,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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ライオンズ中浦和フォレストフォートの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のライオンズ中浦和フォレストフォートの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズ中浦和フォレストフォート販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,280万円（㎡単価77万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,280万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,490万円（㎡単価85万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：4,780万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

ライオンズ中浦和フォレストフォート賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズ中浦和フォレストフォートの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/05 2025/04 2024/06
平均
価格		 3,399万円 3,512万円
-112万円⬇ 		3,487万円
-88万円⬇
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 54万円
-1万円/㎡⬇ 		51万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 51件 66件
-15件⬇ 		57件
-6件⬇
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		30年
2年⬆

2025/05には、平均売買価格が3,399万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築32年です。
2025/04と比較して『平均価格』は112万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

関のマンションマーケット
（売買）データ

2025/05 2025/04 2024/06
平均
価格		 3,185万円 3,780万円
-595万円⬇		 3,385万円
-200万円⬇
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 66万円
-4万円/㎡⬇		 56万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 31年 21年
10年⬆		 30年
1年⬆

2025/05には、平均売買価格が3,185万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築31年です。
2025/04と比較して『平均価格』は595万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

さいたま市南区と関のマンション流通量

  • さいたま市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 関では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と関の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 750万円 376物件／6.8％
1LDK 2,980万円 181物件／3.3％
2LDK 2,980万円 1,015物件／18.3％
3LDK 3,490万円 3,624物件／65.2％
4LDK 3,980万円 365物件／6.6％

『ライオンズ中浦和フォレストフォート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,624物件で、 供給数（売出物件数）の65.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 103万円／㎡
（340万円／坪）		 176物件／2.7％
6〜10年 89万円／㎡
（295万円／坪）		 651物件／10.1％
11〜15年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 460物件／7.2％
16〜20年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 878物件／13.7％
21〜25年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 626物件／9.8％
26〜30年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 1,227物件／19.1％
31〜35年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 952物件／14.8％
36〜40年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 532物件／8.3％
41〜45年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 416物件／6.5％
46〜50年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 172物件／2.7％
51年〜 26万円／㎡
（87万円／坪）		 327物件／5.1％

『ライオンズ中浦和フォレストフォート』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,227物件で、供給数（売出し物件数）の19.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ライオンズ中浦和フォレストフォート
よくある質問

売買価格相場5,660万円〜6,060万円、 賃貸賃料相場17.9万円〜20.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約228円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約116円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ライオンズ中浦和フォレストフォートは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ライオンズ中浦和フォレストフォート（71㎡・4階）の売却をした場合は5,565万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズ中浦和フォレストフォートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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