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推定売買価格相場
4,740万円〜5,040万円
（61.60万円/㎡〜65.50万円/㎡）
推定賃料価格相場
21.5万円〜 25.5万円
（2,792円/㎡〜3,311円/㎡）
表面利回り
5.76%
レーベン浜松VISTAGEは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
購入までどう進めたらいい？
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レーベン浜松VISTAGEの
売買価格推移
過去と比べると？
レーベン浜松VISTAGEの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録することで...
- レーベン浜松VISTAGE
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前のデータがありません。
- 浜松市中央区平均
- 9年前と比較して+570万円（41.1%）
- 6年前と比較して+354万円（22.2%）
- 3年前と比較して+277万円（16.4%）
- 1年前と比較して+146万円（7.9%）
- 競合物件※77㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
レーベン浜松VISTAGEの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
概算金額が
すぐに届く！
- 個人情報不要
- とりあえず査定書だけを
発行したい - 不動産会社との
やりとりは現状不要
OUTLINE
レーベン浜松VISTAGE
物件概要
| マンション名 | レーベン浜松VISTAGE （LEBEN浜松常盤町VISTAGE） |
|---|---|
| 住所 |
静岡県浜松市中央区常盤町１４４－１６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東海道・山陽新幹線「浜松駅」徒歩9分 東海道本線（熱海〜米原）「浜松駅」徒歩9分 遠州鉄道「遠州病院駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2026年1月（築0年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 84戸 |
| 旧分譲主 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 大河原建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
売却・購入に役立つ
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総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
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購入希望
物件価格万円
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金利%
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返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
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年間の支払額
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【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
レーベン浜松VISTAGE
試算条件 77㎡・8階
推定売却価格：4645万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
PR近隣マンションの売出し物件
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1,580万円
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成子坂壱番街
- 3LDK／71.04㎡
- JR東海道新幹線「浜松」駅徒歩12分
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月22日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／公団の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,950万円 1,100万円 850万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月
7ヶ月
成約時期／
2022年10月 -
【投稿日：2022年07月16日】
■売却依頼会社／アセットクローバー
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 2,300万円 2,300万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年5月2ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2022年09月26日】
■売却依頼会社／FON不動産販売会社
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／公営住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,880万円 1,580万円 1,380万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年5月5ヶ月
成約時期／
2019年9月
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レーベン浜松VISTAGEの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のレーベン浜松VISTAGEの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
レーベン浜松VISTAGE販売価格事例
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格事例
-
2026年7~9月
販売価格：3,590万円（㎡単価50万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年7~9月
販売価格：5,430万円（㎡単価62万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2026年4~6月
販売価格：3,300万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
レーベン浜松VISTAGE賃貸価格事例
-
2026年10~12月
賃貸価格：23.2万円（㎡単価2,644円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／87㎡
-
2026年10~12月
賃貸価格：19.0万円（㎡単価2,794円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／68㎡
-
2026年7~9月
賃貸価格：21.0万円（㎡単価3,088円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／68㎡
競合マンション賃貸価格事例
-
2026年10~12月
賃貸価格：17.0万円（㎡単価2,297円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／17㎡
-
2026年7~9月
賃貸価格：21.0万円（㎡単価2,763円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／21㎡
-
2026年7~9月
賃貸価格：19.0万円（㎡単価2,500円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／19㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは12月で6件（31.6％）
、
二番目に多かったのは8月で3件（15.8％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
レーベン浜松VISTAGEの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
浜松市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,784万円 |
1,770万円 14万円⬆ |
1,654万円 130万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ |
25万円 |
24万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
47件 13件⬆ |
53件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 |
31年 |
2026/10には、平均売買価格が1,784万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。
常盤町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,058万円 |
3,018万円 40万円⬆ |
2,828万円 230万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
44万円/㎡ |
43万円 1万円/㎡⬆ |
40万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 |
1件 2件⬆ |
0件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
20年 |
20年 |
21年 -1年⬇ |
2026/10には、平均売買価格が3,058万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
浜松市中央区と常盤町のマンション流通量
-
浜松市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
常盤町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
浜松市中央区と常盤町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 200万円 | 327物件／15.9％ |
| 1LDK | 1,380万円 | 89物件／4.3％ |
| 2LDK | 2,490万円 | 462物件／22.5％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 948物件／46.1％ |
| 4LDK | 1,930万円 | 231物件／11.2％ |
『レーベン浜松VISTAGE』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは948物件で、 供給数（売出物件数）の46.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 56万円／㎡ （187万円／坪） |
95物件／3.9％ |
| 6〜10年 | 60万円／㎡ （198万円／坪） |
139物件／5.7％ |
| 11〜15年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
170物件／7％ |
| 16〜20年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
266物件／11％ |
| 21〜25年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
238物件／9.8％ |
| 26〜30年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
342物件／14.1％ |
| 31〜35年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
220物件／9.1％ |
| 36〜40年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
411物件／17％ |
| 41〜45年 | 13万円／㎡ （42万円／坪） |
297物件／12.3％ |
| 46〜50年 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
30物件／1.2％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
211物件／8.7％ |
『レーベン浜松VISTAGE』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は411物件で、供給数（売出し物件数）の17％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
レーベン浜松VISTAGE
よくある質問
売買価格相場4,740万円〜5,040万円 、賃貸賃料相場21.5万円〜25.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年10月事例参照)
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年10月事例参照)
レーベン浜松VISTAGE（77㎡・8階）の売却をした場合は4,645万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
レーベン浜松VISTAGEの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
早めの申込で年末年始にしっかり比較・検討！
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。