アルファスマート谷山緑地弐番館の
売買価格推移
過去と比べると？
アルファスマート谷山緑地弐番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルファスマート谷山緑地弐番館
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1年前と比較して+345万円（11.3%）
- 鹿児島市平均
65㎡で算出
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9年前と比較して+397万円（24.2%）
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6年前と比較して+338万円（19.9%）
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3年前と比較して+221万円（12.4%）
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1年前と比較して+78万円（3.8%）
アルファスマート谷山緑地弐番館の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルファスマート谷山緑地弐番館の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルファスマート谷山緑地弐番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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アルファスマート谷山緑地弐番館 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
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修繕
積立金 |
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管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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アルファスマート谷山緑地弐番館の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアルファスマート谷山緑地弐番館の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルファスマート谷山緑地弐番館販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,450万円（㎡単価48万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
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2026年1~3月
販売価格：3,380万円（㎡単価47万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
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2026年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価44万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
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2026年1~3月
販売価格：3,580万円（㎡単価45万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アルファスマート谷山緑地弐番館の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
鹿児島市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,177万円
|
2,162万円
15万円⬆
|
2,096万円
81万円⬆
|
平均
㎡単価 |
31万円/㎡
|
31万円
|
30万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
79件
|
61件
18件⬆
|
57件
22件⬆
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
31年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が2,177万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は79件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。
谷山中央のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,788万円
|
1,784万円
4万円⬆
|
1,720万円
68万円⬆
|
平均
㎡単価 |
26万円/㎡
|
25万円
1万円/㎡⬆
|
25万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
1件
|
7件
-6件⬇
|
2件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
31年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が1,788万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
鹿児島市と谷山中央のマンション流通量
-
鹿児島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
谷山中央では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
鹿児島市と谷山中央の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
255万円 |
4物件／3.2％ |
| 1LDK |
ー |
ー |
| 2LDK |
1,425万円 |
18物件／14.3％ |
| 3LDK |
2,280万円 |
89物件／70.6％ |
| 4LDK |
2,680万円 |
15物件／11.9％ |
『アルファスマート谷山緑地弐番館』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,280万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは89物件で、
供給数（売出物件数）の70.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 6〜10年 |
36万円／㎡
（118万円／坪） |
19物件／13％ |
| 11〜15年 |
36万円／㎡
（120万円／坪） |
10物件／6.8％ |
| 16〜20年 |
33万円／㎡
（109万円／坪） |
20物件／13.7％ |
| 21〜25年 |
29万円／㎡
（97万円／坪） |
11物件／7.5％ |
| 26〜30年 |
26万円／㎡
（86万円／坪） |
29物件／19.9％ |
| 31〜35年 |
26万円／㎡
（84万円／坪） |
35物件／24％ |
| 36〜40年 |
19万円／㎡
（62万円／坪） |
5物件／3.4％ |
| 41〜45年 |
8万円／㎡
（27万円／坪） |
10物件／6.8％ |
| 46〜50年 |
7万円／㎡
（22万円／坪） |
5物件／3.4％ |
| 51年〜 |
5万円／㎡
（16万円／坪） |
2物件／1.4％ |
『アルファスマート谷山緑地弐番館』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は35物件で、供給数（売出し物件数）の24％を占めています。
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物件概要
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販売価格履歴
21.7%
3.0%
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