ー　コンテンツ　ー

アルファステイツ新潟駅南口

住所：新潟県新潟市中央区笹口３－４２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,140万円〜3,440万円

（44.20万円/㎡〜48.50万円/㎡）

推定賃料価格相場

14.9万円〜 17.9万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

表面利回り

5.98%

loupe_icon

アルファステイツ新潟駅南口は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年9月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
当マンションを
売却したい

販売情報を
知りたい

＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定right-arrow

＼部屋番号を入れてかんたん無料査定／

号室／

down-arrow

賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応

今なら！マンション売却ノウハウ集プレゼント！

まずはお部屋番号を入力してください

売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

マンションナビ一括査定とは？

全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！

物件に合わせてマンションナビがマッチング！複数社査定が高く売るポイント！500万円以上の差がつくことも！

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アルファステイツ新潟駅南口
試算条件　71㎡・7階

推定売却価格：3,125万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

3,140万円〜

44.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

アルファステイツ新潟駅南口

築0年

新潟県新潟市中央区笹口３－４２

築0年

新潟県新潟市中央区笹口３－４２

閲覧中

3,860万円〜

50.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ダイアパレス笹口けやき通りNEXT

築2年

新潟県新潟市中央区笹口１丁目２６－１４

築2年

新潟県新潟市中央区笹口１丁目２６－１４

閲覧中

UpDown 2.3%
DOWN

1,090万円〜

21.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,220万円〜

(仮称)新潟駅南口西地区タワーマンション

築0年

新潟県新潟市中央区花園１丁目１－１

築0年

新潟県新潟市中央区花園１丁目１－１

閲覧中

UpDown 203.3%
UP

5,010万円〜

69.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,720万円〜

ザ・プレミア新潟駅万代

築2年

新潟県新潟市中央区万代５丁目１－７

築2年

新潟県新潟市中央区万代５丁目１－７

お得に購入したい

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします

このマンションが出たら教えて

販売通知メール登録者数 0人

購入をご検討中の方

販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

3年前からの価格推移を確認する

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

3,140万円〜

44.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

アルファステイツ新潟駅南口

築0年

新潟県新潟市中央区笹口３－４２

築0年

新潟県新潟市中央区笹口３－４２

閲覧中

3,860万円〜

50.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ダイアパレス笹口けやき通りNEXT

築2年

新潟県新潟市中央区笹口１丁目２６－１４

築2年

新潟県新潟市中央区笹口１丁目２６－１４

閲覧中

UpDown 2.3%
DOWN

1,090万円〜

21.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,220万円〜

(仮称)新潟駅南口西地区タワーマンション

築0年

新潟県新潟市中央区花園１丁目１－１

築0年

新潟県新潟市中央区花園１丁目１－１

閲覧中

UpDown 203.3%
UP

5,010万円〜

69.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,720万円〜

ザ・プレミア新潟駅万代

築2年

新潟県新潟市中央区万代５丁目１－７

築2年

新潟県新潟市中央区万代５丁目１－７

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファステイツ新潟駅南口
物件概要

マンション名 アルファステイツ新潟駅南口
（alpha states新潟駅南口）
住所 新潟県新潟市中央区笹口３－４２
ストリートビューで見る
管理会社 穴吹ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2027年3月（築0年）
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 52戸
旧分譲主 穴吹興産
施工会社 伸晃建設
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

アルファステイツ新潟駅南口の
売買価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ新潟駅南口の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • アルファステイツ新潟駅南口
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 新潟市中央区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+156万円（10.4%）
  • 3年前と比較して-28万円（-1.5%）
  • 1年前と比較して-7万円（-0.5%）
  • 競合物件※71㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

アルファステイツ新潟駅南口の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！
高く売却できる3つの理由

アルファステイツ新潟駅南口の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ新潟駅南口の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

アルファステイツ新潟駅南口 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー ー +10円（+8%）
修繕
積立金		 ー ー ー +12円（+12%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

一部会員限定サービス

アルファステイツ新潟駅南口の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアルファステイツ新潟駅南口の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファステイツ新潟駅南口販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：3,790万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：4,320万円（㎡単価63万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：5,480万円（㎡単価67万円）

    下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／- ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／- ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

アルファステイツ新潟駅南口賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

アルファステイツ新潟駅南口の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

新潟市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格 		1,562万円 1,564万円
-2万円⬇ 		1,476万円
86万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
0万円/㎡-
23万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 42件 54件
-12件⬇
57件
-15件⬇
平均
築年数 		33年 33年
-年-
32年
1年⬆

2024/10には、平均売買価格が1,562万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は42件、『平均建築年』は築33年です。
2024/09と比較して『平均価格』は2万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

笹口のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 1,299万円 1,065万円
233 万円⬆
1,050万円
248万円⬆
平均
㎡単価 		24万円/㎡ 20万円
3万円/㎡⬆
20万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 1件
3件⬆
0件
4件⬆
平均
築年数		 33年 34年
-1年⬇
30年
3年⬆

2024/10には、平均売買価格が1,299万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築33年です。
2024/09と比較して『平均価格』は233万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

新潟市中央区と笹口のマンション流通量

  • 新潟市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 笹口では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

新潟市中央区と笹口の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 569物件／23.6％
1LDK 880万円 209物件／8.7％
2LDK 1,700万円 571物件／23.7％
3LDK 1,960万円 880物件／36.5％
4LDK 2,290万円 179物件／7.4％

『アルファステイツ新潟駅南口』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,960万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは880物件で、 供給数（売出物件数）の36.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 96物件／3.1％
6〜10年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 90物件／2.9％
11〜15年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 90物件／2.9％
16〜20年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 270物件／8.7％
21〜25年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 254物件／8.2％
26〜30年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 352物件／11.4％
31〜35年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 396物件／12.8％
36〜40年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 557物件／18％
41〜45年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 339物件／10.9％
46〜50年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 430物件／13.9％
51年〜 8万円／㎡
（26万円／坪）		 227物件／7.3％

『アルファステイツ新潟駅南口』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は557物件で、供給数（売出し物件数）の18％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！

ご利用者実績1,000万人突破

不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。

number3マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！

全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

＼査定価格を比較検討して高く売却／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アルファステイツ新潟駅南口
よくある質問

売買価格相場3,140万円〜3,440万円、 賃貸賃料相場14.9万円〜17.9万円 です。※アルファステイツ新潟駅南口は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルファステイツ新潟駅南口は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

アルファステイツ新潟駅南口（71㎡・7階）の売却をした場合は3,125万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファステイツ新潟駅南口の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

mail-icon

この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

無料売却査定 無料賃貸管理査定