あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
6,060万円〜6,460万円
（91.80万円/㎡〜97.90万円/㎡）
推定賃料価格相場
15.4万円〜
18.4万円
（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）
ザ・ライオンズ南浦和は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ザ・ライオンズ南浦和の
売買価格推移
過去と比べると？
ザ・ライオンズ南浦和の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- さいたま市南区平均
66㎡で算出
-
9年前と比較して+1,360万円（56.7%）
-
6年前と比較して+937万円（33.1%）
-
3年前と比較して+363万円（10.6%）
-
1年前と比較して+132万円（3.6%）
ザ・ライオンズ南浦和の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
- 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
ザ・ライオンズ南浦和の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ザ・ライオンズ南浦和の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ザ・ライオンズ南浦和 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
ザ・ライオンズ南浦和の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のザ・ライオンズ南浦和の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：8,480万円（㎡単価114万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,780万円（㎡単価76万円）
上層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：5,290万円（㎡単価84万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ザ・ライオンズ南浦和の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,992万円
|
3,978万円
14万円⬆
|
3,853万円
139万円⬆
|
平均
㎡単価 |
57万円/㎡
|
57万円
|
55万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
53件
|
50件
3件⬆
|
49件
4件⬆
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
30年
|
2026/02には、平均売買価格が3,992万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。
文蔵のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,388万円
|
3,393万円
-5万円⬇
|
3,241万円
147万円⬆
|
平均
㎡単価 |
48万円/㎡
|
48万円
|
46万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
3件
|
4件
-1件⬇
|
3件
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
33年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が3,388万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。
さいたま市南区と文蔵のマンション流通量
-
さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
文蔵では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
さいたま市南区と文蔵の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
910万円 |
224物件／6.1％ |
| 1LDK |
2,980万円 |
199物件／5.4％ |
| 2LDK |
3,190万円 |
686物件／18.7％ |
| 3LDK |
3,880万円 |
2,316物件／63％ |
| 4LDK |
4,980万円 |
249物件／6.8％ |
『ザ・ライオンズ南浦和』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,880万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,316物件で、
供給数（売出物件数）の63％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
101万円／㎡
（334万円／坪） |
125物件／2.9％ |
| 6〜10年 |
91万円／㎡
（300万円／坪） |
516物件／11.9％ |
| 11〜15年 |
78万円／㎡
（259万円／坪） |
381物件／8.8％ |
| 16〜20年 |
71万円／㎡
（233万円／坪） |
407物件／9.4％ |
| 21〜25年 |
69万円／㎡
（229万円／坪） |
459物件／10.6％ |
| 26〜30年 |
60万円／㎡
（197万円／坪） |
456物件／10.5％ |
| 31〜35年 |
50万円／㎡
（166万円／坪） |
495物件／11.4％ |
| 36〜40年 |
39万円／㎡
（128万円／坪） |
460物件／10.6％ |
| 41〜45年 |
34万円／㎡
（114万円／坪） |
252物件／5.8％ |
| 46〜50年 |
33万円／㎡
（109万円／坪） |
306物件／7.1％ |
| 51年〜 |
27万円／㎡
（89万円／坪） |
474物件／10.9％ |
『ザ・ライオンズ南浦和』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は516物件で、供給数（売出し物件数）の11.9％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
20.9%
埼玉県さいたま市南区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】