サンコーポ蜆塚の
売買価格推移
過去と比べると？
サンコーポ蜆塚の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンコーポ蜆塚
-
ー
-
6年前と比較して-858万円（-66.7%）
-
3年前と比較して-764万円（-64%）
-
1年前と比較して-549万円（-56.2%）
- 浜松市中央区平均
67㎡で算出
-
9年前と比較して+462万円（39.1%）
-
6年前と比較して+255万円（18.3%）
-
3年前と比較して+188万円（13%）
-
1年前と比較して+147万円（9.9%）
サンコーポ蜆塚の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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サンコーポ蜆塚の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
サンコーポ蜆塚の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
サンコーポ蜆塚 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+3円（+2%）
|
+1円（+1%）
|
修繕
積立金 |
+120円（+125%）
|
±0円（±0%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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サンコーポ蜆塚の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のサンコーポ蜆塚の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンコーポ蜆塚販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：420万円（㎡単価5万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：850万円（㎡単価12万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,450万円（㎡単価21万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価12万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：750万円（㎡単価12万円）
上層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価12万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／1ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＤＫ
／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＤＫ
／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＤＫ
／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＤＫ
／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＤＫ
／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＤＫ
／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＤＫ
／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
サンコーポ蜆塚の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
浜松市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,724万円
|
1,702万円
22万円⬆
|
1,569万円
155万円⬆
|
平均
㎡単価 |
25万円/㎡
|
24万円
1万円/㎡⬆
|
22万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
50件
|
54件
-4件⬇
|
73件
-23件⬇
|
平均
築年数 |
31年 |
31年
|
31年
|
2026/02には、平均売買価格が1,724万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は50件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
蜆塚のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
1,078万円
|
1,071万円
7万円⬆
|
989万円
89万円⬆
|
平均
㎡単価 |
15万円/㎡
|
15万円
|
14万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
2件
-2件⬇
|
0件
|
平均
築年数 |
39年 |
39年
|
40年
-1年⬇
|
2026/01には、平均売買価格が1,078万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇しました。
浜松市中央区と蜆塚のマンション流通量
-
浜松市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
蜆塚では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
浜松市中央区と蜆塚の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
150万円 |
190物件／19％ |
| 1LDK |
980万円 |
34物件／3.4％ |
| 2LDK |
1,500万円 |
178物件／17.8％ |
| 3LDK |
1,980万円 |
458物件／45.8％ |
| 4LDK |
2,020万円 |
140物件／14％ |
『サンコーポ蜆塚』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,980万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは458物件で、
供給数（売出物件数）の45.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
61万円／㎡
（201万円／坪） |
36物件／2.9％ |
| 6〜10年 |
50万円／㎡
（166万円／坪） |
80物件／6.6％ |
| 11〜15年 |
44万円／㎡
（146万円／坪） |
88物件／7.2％ |
| 16〜20年 |
35万円／㎡
（117万円／坪） |
47物件／3.8％ |
| 21〜25年 |
27万円／㎡
（90万円／坪） |
116物件／9.5％ |
| 26〜30年 |
23万円／㎡
（77万円／坪） |
194物件／15.9％ |
| 31〜35年 |
18万円／㎡
（59万円／坪） |
103物件／8.4％ |
| 36〜40年 |
12万円／㎡
（41万円／坪） |
185物件／15.2％ |
| 41〜45年 |
11万円／㎡
（37万円／坪） |
193物件／15.8％ |
| 46〜50年 |
9万円／㎡
（29万円／坪） |
28物件／2.3％ |
| 51年〜 |
9万円／㎡
（29万円／坪） |
151物件／12.4％ |
『サンコーポ蜆塚』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は194物件で、供給数（売出し物件数）の15.9％を占めています。
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販売価格履歴
177.6%
6.4%
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