ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンス
物件概要
| マンション名 |
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンス
（VISTA TERRACE武蔵浦和TOWER&RESIDENCE） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目３４－１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
武蔵野線「武蔵浦和駅」徒歩8分
|
| 管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
準工業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約131円/㎡ 〜 151円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約149円/㎡ 〜 173円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2011年1月（築15年） |
| 階数 |
20階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
127戸 |
| 旧分譲主 |
新星和不動産
伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 |
前田建設工業 |
| 間取り |
3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
75.07㎡ 〜 95.97㎡
|
| バルコニー面積 |
13㎡ 〜 24.42㎡
|
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンスの
売買価格推移
過去と比べると？
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンス
-
ー
-
6年前と比較して+2,470万円（43.1%）
-
3年前と比較して+2,156万円（35.7%）
-
1年前と比較して+333万円（4.2%）
- さいたま市南区平均
98㎡で算出
-
9年前と比較して+2,019万円（56.7%）
-
6年前と比較して+1,392万円（33.1%）
-
3年前と比較して+539万円（10.6%）
-
1年前と比較して+196万円（3.6%）
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンスの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンス |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+51円（+46%）
|
+46円（+40%）
|
修繕
積立金 |
+42円（+41%）
|
+39円（+37%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンス販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：6,880万円（㎡単価78万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：5,700万円（㎡単価76万円）
上層階
／南西向き
／2ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,700万円（㎡単価71万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：7,480万円（㎡単価102万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億1,500万円（㎡単価136万円）
中層階
／東向き
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6,490万円（㎡単価72万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,992万円
|
3,978万円
14万円⬆
|
3,853万円
139万円⬆
|
平均
㎡単価 |
57万円/㎡
|
57万円
|
55万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
53件
|
50件
3件⬆
|
49件
4件⬆
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
30年
|
2026/02には、平均売買価格が3,992万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇しました。
沼影のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
6,268万円
|
6,175万円
93万円⬆
|
5,589万円
679万円⬆
|
平均
㎡単価 |
90万円/㎡
|
88万円
2万円/㎡⬆
|
80万円
10万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
9件
|
3件
6件⬆
|
6件
3件⬆
|
平均
築年数 |
19年 |
19年
|
19年
|
2026/02には、平均売買価格が6,268万円（90万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
さいたま市南区と沼影のマンション流通量
-
さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
沼影では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
さいたま市南区と沼影の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
745万円 |
286物件／8.1％ |
| 1LDK |
2,680万円 |
109物件／3.1％ |
| 2LDK |
2,890万円 |
667物件／18.8％ |
| 3LDK |
3,450万円 |
2,287物件／64.4％ |
| 4LDK |
4,290万円 |
202物件／5.7％ |
『ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,450万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,287物件で、
供給数（売出物件数）の64.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
110万円／㎡
（363万円／坪） |
117物件／2.8％ |
| 6〜10年 |
94万円／㎡
（310万円／坪） |
304物件／7.4％ |
| 11〜15年 |
85万円／㎡
（281万円／坪） |
281物件／6.8％ |
| 16〜20年 |
65万円／㎡
（214万円／坪） |
381物件／9.2％ |
| 21〜25年 |
67万円／㎡
（222万円／坪） |
496物件／12％ |
| 26〜30年 |
54万円／㎡
（177万円／坪） |
515物件／12.5％ |
| 31〜35年 |
46万円／㎡
（152万円／坪） |
779物件／18.9％ |
| 36〜40年 |
37万円／㎡
（122万円／坪） |
542物件／13.1％ |
| 41〜45年 |
36万円／㎡
（118万円／坪） |
257物件／6.2％ |
| 46〜50年 |
32万円／㎡
（105万円／坪） |
197物件／4.8％ |
| 51年〜 |
28万円／㎡
（94万円／坪） |
259物件／6.3％ |
『ヴィスタテラス武蔵浦和タワー&レジデンス』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は779物件で、供給数（売出し物件数）の18.9％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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販売価格履歴
35.7%
0.5%
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