摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館
物件概要
| マンション名 |
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館
（摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館） |
| 住所 |
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通１丁目３－２２
|
| 最寄り駅 |
東海道本線「灘駅」徒歩8分
阪神電鉄本線「岩屋駅」徒歩6分
|
| 管理会社 |
神鋼不動産ジークレフサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約148円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約114円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2006年4月（築19年） |
| 階数 |
8階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
37戸 |
| 旧分譲主 |
神戸製鋼所不動産カンパニー |
| 施工会社 |
西松建設 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
87㎡ 〜 114.44㎡
|
| バルコニー面積 |
15.31㎡ 〜 56.18㎡
|
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の
売買価格推移
過去と比べると？
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館
-
ー
-
6年前と比較して+1,578万円（36.2%）
-
3年前と比較して+1,058万円（21.7%）
-
1年前と比較して+1,058万円（21.7%）
- 神戸市灘区平均
98㎡で算出
-
9年前と比較して+1,009万円（31.3%）
-
6年前と比較して+657万円（18.3%）
-
3年前と比較して+421万円（11%）
-
1年前と比較して+216万円（5.3%）
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+12円（+12%）
|
+12円（+12%）
|
修繕
積立金 |
+58円（+64%）
|
+58円（+64%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価54万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,950万円（㎡単価45万円）
下層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格：4,160万円（㎡単価44万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価48万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,180万円（㎡単価46万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6,800万円（㎡単価78万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＳＬＤＫ
／105㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／105㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2018年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市灘区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,019万円
|
2,995万円
24万円⬆
|
2,868万円
151万円⬆
|
平均
㎡単価 |
43万円/㎡
|
43万円
|
41万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
51件
|
33件
18件⬆
|
64件
-13件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/02には、平均売買価格が3,019万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。
摩耶海岸通のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
3,452万円
|
3,460万円
-8万円⬇
|
3,317万円
135万円⬆
|
平均
㎡単価 |
49万円/㎡
|
49万円
|
47万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
3件
|
1件
2件⬆
|
2件
1件⬆
|
平均
築年数 |
22年 |
22年
|
22年
|
2026/02には、平均売買価格が3,452万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円低下しました。
神戸市灘区と摩耶海岸通のマンション流通量
-
神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
摩耶海岸通では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市灘区と摩耶海岸通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,300万円 |
1,486物件／34.4％ |
| 1LDK |
2,430万円 |
340物件／7.9％ |
| 2LDK |
2,880万円 |
966物件／22.3％ |
| 3LDK |
3,525万円 |
1,352物件／31.3％ |
| 4LDK |
4,300万円 |
179物件／4.1％ |
『摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,300万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,486物件で、
供給数（売出物件数）の34.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
86万円／㎡
（283万円／坪） |
76物件／1.5％ |
| 6〜10年 |
74万円／㎡
（246万円／坪） |
347物件／6.8％ |
| 11〜15年 |
80万円／㎡
（264万円／坪） |
615物件／12％ |
| 16〜20年 |
64万円／㎡
（210万円／坪） |
658物件／12.9％ |
| 21〜25年 |
58万円／㎡
（192万円／坪） |
510物件／10％ |
| 26〜30年 |
52万円／㎡
（171万円／坪） |
850物件／16.6％ |
| 31〜35年 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
340物件／6.7％ |
| 36〜40年 |
35万円／㎡
（116万円／坪） |
609物件／11.9％ |
| 41〜45年 |
35万円／㎡
（115万円／坪） |
575物件／11.3％ |
| 46〜50年 |
28万円／㎡
（94万円／坪） |
367物件／7.2％ |
| 51年〜 |
21万円／㎡
（68万円／坪） |
159物件／3.1％ |
『摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は850物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
21.7%
4.7%
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不動産（マンション）売却
【注意事項】