不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2026/03/17
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- 更新日
- 2026/03/18
- ［1回答］
944 view
築44年のマンションをフルリフォームして住もうか検討中
立地、平米数等こだわると、築古のマンションしか見つからず、フルリフォームをするつもりで購入を検討しています。
ただ、中は綺麗にできたとしても建物構造部分や配管の劣化等が気になり、決断できずにいます。
ギリギリ新耐震の物件ではありますが、この築年数のマンションに35年ローンを組むことに迷いがあります。
やめておいた方が良いでしょうか。注意点等あれば教えてください。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2026/07/09
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407 view
リビングの窓を開けたら、隣のマンションから部屋の中が丸見え
夫婦で中古マンションを探しています。先週見た部屋が、今のところ第一候補です。 一つ気になっているのが、窓の前に建っているマンションが、思っていたより近いです。 内見したのは昼過ぎで、最初はカーテンが閉まっていました。 開けてもらったら、向かいの部屋のベランダや窓がかなり近くに見えました。 たぶん、向こうからもこちらのリビングが見えると思います。 バルコニーに出たとき、向かいの方と目が合う距離なのも気になります。 担当者には「住めば慣れますよ」と言われました。 購入前に、時間帯を変えてもう一度見せてもらったり、向かい側からの見え方を確認したりするのはやりすぎでしょうか。
407 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/12/01
- ［1回答］
827 view
家賃が高いので買ってしまいたい！
1DKに一人暮らししています。家賃が1万円あがると連絡がありました。 結婚予定もないので、もう家を買ってしまった方が良いかもと探し始めています。 30代後半女性です。 女性が独身で家を買って何かリスクありますかね。 不動産屋さんに色々丸め込まれそうで迷っています！！ 看護師をしていて年収は450万円程です。 頭金は300万円は入れられます。 2,000万～3,000万円代ならいけるでしょうか。
827 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2025/01/01
- ［1回答］
2574 view
12階建てマンション、住むのには何階が良いですか？
12階建てのマンション購入を考えています！ 家族構成 私・妻（20代）・子（5歳と1歳）の4人 健康障害の記事や話も聞きますが、実際どうなんでしょうか。妻が気にしています。
2574 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/04/20
- ［2回答］
489 view
新築分譲マンションこ購入で悩んでいます
【属性】 世帯年収/約2,000万 妻/専業主婦 子供2人の4人家族 【希望条件】 ・間取り：3LDK(70平米以上) ・価格：〜13,000万円 ・できれば新築 ・都心湾岸エリアの中古も視野には入れている ・リセール重視 現在、パークハクス門前仲町、パークシティ小岩、クリオ新小岩で悩んでおります。 パークハウスは定期借地権 パークシティは都心から少し外れている クリオはこれから一次取得が狙えるがリセールが弱そう リセールを考えた場合どの物件を選ぶべきでしょうか？ 夫の職場が汐留新橋エリアで最寄りが汐留だけど新橋でも歩ける、乗り換えなしで通勤できる所希望なので第一候補は汐留に一本で着ける門仲、次点で新橋に一本で着ける新小岩で、場所的にも門仲が気に入っていて門仲が希望ですが定借が気になって踏み切れません。 所有権だと門仲は手が出ず、所有権で通勤しやすい所で新小岩、小岩を見つけました。 資産価値は立地や大規模が重要と存じますが、都心に近い門仲の駅徒歩9分で定借の物件と、少し離れた小岩だけど駅近タワーの所有権はどちらが10年後20年後に資産価値があるのか悩んでいます。
489 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 投稿日
- 2026/05/18
- ［1回答］
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初めてのマンション購入、内覧について
候補のマンションの内覧に行くことになりました。 初めてなのですが、どのくらいまで丁寧に見れる、見ていいものでしょうか？ 全ての部屋、部屋からの眺望、風呂、トイレ、キッチンなど一通りは見たいです。 また他に内覧の際の注意点、マナーなどあれば教えてください。
438 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/07/03
- ［2回答］
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売主さんから「カーテンだけ返してほしい」と...
中古マンションを購入予定で、7月中旬に売買契約予定です。 現状のまま引渡しで、内見時にリビングについていたオーダーカーテンもそのまま置いていかれるとのことだったので安心していました。（高そうなカーテン） それが、先週売主さんが「カーテンだけ新居で使いたいので持っていくことになりました」と仲介業者を通して連絡がありました。 契約前なので、売主さんのものではありますし、こちらに拒否権などないとは思いますが、オーダーカーテンを発注しないといけなくなりました。 これは、仕方ないのでしょうか。現状のままというのは、カーテンも含まれた契約と思っていました...
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/05/07
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中古マンション購入における管理やルールについて
共用部の管理や使用マナーを把握してから購入したいのですが、 どのように確認をすれば宜しいでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2024/11/22
- ［2回答］
1538 view
市場に出ていない物件の情報を知りたい
港区でのマンション購入を検討していますが、希望するエリアでは市場に出てくる物件が非常に少なく、困っています。 家族構成やライフスタイルに合った間取りや設備がある物件を探しているため、選択肢が限られている状況です。 また仕事の都合上、通勤時間を短縮したいという理由もあり、港区内での購入を強く希望しています。しかし、市場に出回らない物件もあると聞きました。 どうしたら情報が得られるのでしょうか。 市場に出ていない物件の取引について詳しく知りたいです。よろしくお願いします。
1538 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/03/03
- ［1回答］
1804 view
4LDKのマンションが全然ない
子どもの成長に伴い手狭になってきたので、住み替えを検討中です。 現在3LDKなので4LDK希望なのですが、なかなか物件がありません。あったとしてもかなり古いマンションばかりです。 最近のファミリータイプのマンションは何故3LDKまでなのでしょうか。需要はあるはずだと思うのですが
1804 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/10/15
- ［0回答］
1170 view
今の年収でこの価格帯、現実的なんでしょうか？
新築マンションを見に行ったのですが、3LDKで7,000万円台後半。 駅から徒歩7分で環境も良いのですが、年収800万の自分たちには正直高すぎる気がします。 営業さんから「低金利だから今がチャンス」と言われたましたが、月々の支払いを考えると生活がカツカツになりそう。 将来的に金利が上がったらどうなるのか不安です。皆さんなら今の相場で買いますか？それとも下がるのを待ちますか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変、お悩みのこととお察しいたします。
法定ではなく実質的なマンションの耐用年数を勘案すれば、築44年という築年数はそれほど問題ではありません。ただし、長期修繕計画に基づくメンテナンスが適切に実施され、さらには必要に応じて計画の見直しを行うなど管理組合が適正に機能していることが前提です。
すくなくとも管理規約の精読はもとより、これまで積み立てられた修繕積立金の額、修繕工事の実施状況などを正確に把握する必要があります。加えて専門家による建物状況調査書も取得して確認しておくと良いでしょう。 また、過去になされた組合の議事録を精査すると同時に、管理費や修繕積立金が突然増額される懸念がないか調査することも重要です。
これらの調査を通じて問題がないと判断されるなら、築古物件だからと心配する必要はないと思います。