不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

東京都北区
投稿日

2025/04/27
更新日

2025/05/01
［1回答］

662 view

新築マンションって中古マンションより安い？

不動産会社の方、教えてください。

新築マンションの抽選に申し込みました。そこで気になったのが、築浅の中古マンションとさほど金額かわらないorなんならむしろ安い
と思いますが、なぜでしょうか？新築というプレミアがあるにも関わらず…

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/01
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「あれ？築浅中古より安い？」そうなんです、すごくよくわかります。
最近のマンション市場では、そうした逆転現象も珍しくなくなっています。

結論からお伝えすると、現在は新築より中古のほうが「高く見える」ケースがあります。
新築が「安く見える」のではなく、中古が高く見えるんですね。
この背景には立地の希少性・需給バランス・価格改定の仕組みなど複数の理由があります。

では、なぜ新築マンションが中古より安く感じるのか？

１.立地の差が価格を逆転させている！

新築マンションは「供給できる場所」に建てられるため、やや郊外・駅から遠い立地に多く、
一方、中古の築浅マンションは好立地で希少性が高い場所に建っているケースが多いのです。

→ 立地重視の中古の方が結果として「条件が良く、価格も高くなる」　こ　と　がある。

2. 新築分譲は価格改定による調整が行われる

売れ行きが鈍いとき、販売会社が値下げやキャンペーンで価格を下げることがあります。
抽選と謳いながらも実は売れていないだけかもしれません。そうすると。
→表面上は「新築なのに安い」ように見えます。

3. 中古市場は売り手市場になりがちです。

築浅・好条件の中古マンションは、「今すぐ入居できる」というプレミアがあるんです！
→売主がある意味素人のため強気な価格設定にしやすく、結果として新築より高くなる場合もあります。

4. 新築の設備や仕様が抑えめなこともある

最近の新築はコスト抑制のために設備グレードを控えめにする傾向があります。
→中古物件はグレード高めの仕様があったりなど、「内容の割に中古の方が良さそう」と感じケースもあります。

一見不思議に感じても、背景を知ると納得できる価格差だったりしませんかね？
ある意味、新築を買って、中古で高く売る。こんなことが起きるのってバブルってことでしょうかね？

スイッチ２のような上手い売り方をしてもらいたいものですね！

＼素敵な１日になりますように！／

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