不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2025/04/27
-
- 更新日
- 2025/05/01
- ［1回答］
1416 view
新築マンションって中古マンションより安い？
不動産会社の方、教えてください。
新築マンションの抽選に申し込みました。そこで気になったのが、築浅の中古マンションとさほど金額かわらないorなんならむしろ安い
と思いますが、なぜでしょうか？新築というプレミアがあるにも関わらず…
以下の記事もよく読まれています
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 投稿日
- 2025/02/21
- ［2回答］
5658 view
今月末の引き渡しを延期したいと言われた。どう対応したらいいか。
都内の中古マンションしました。 住宅ローンの本審査も通過し、引き渡し日は今月末と契約書に明記されています。 しかし、売主側から「引っ越しが間に合わないため、引き渡しを1か月延期したい」と突然連絡がありました。 すでに退去する手続きは済ませてしまっています。 契約書には「引き渡し遅延の場合は違約金を請求できる」といった条項が記載されていますが、 今回は売主から「誠意を持って対応するので、できれば違約金は免除してほしい」と相談されました。 私も退去する予定で動いていますし、1カ月はさすがに長すぎて無理です。ありえないです。 そう伝えているのですが、売主がしつこく粘っています。 不動産会社の担当者もなんだか頼りなくて…どうしたらいいですか…
5658 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
-
- 投稿日
- 2025/04/13
- ［0回答］
1422 view
タワーマンションは何階が住みやすいですか？
夫婦＋子供2人（未就学児） タワーマンションに住むなら何階がベストですか？ 高層階はエレベーター待ちや、災害時に不便？ だと思ってしまうのですが実際どうなんでしょうか。 購入の判断材料したいので教えてください。
1422 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
-
- 投稿日
- 2025/04/12
- ［1回答］
1885 view
マンションを買ってはいけないエリアはありますか？
夫の仕事の都合で東京に引っ越します。大阪には戻らない予定のため、今住んでいるマンションは売却します。 東京にはまずは賃貸でと考えていましたが、賃料も高いため購入を視野に入れ始めました。 大阪市鶴見区のような街は、東京でいうどこらへんになりますか？ 今の家は主要駅までアクセスも良く、街も穏やかで子育てもしやすいです。 購入するにあたって失敗しないエリアで考えています。今暮している鶴見区以上にいいエリアがあったら最高なのですが・・・失敗しないエリア選びのためにも、買うのをおすすめしないエリアがあったらそれも教えてほしいです。 下記はエリアに対しての絶対条件です。 ・治安がいい ・地盤がいい ・公園が多く、自然があるとエリア マンションを２度、買える機会もなかなかないので、楽しんで引っ越しができたらと思ってます！
1885 view
-
50代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都調布市
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
4044 view
土地の面積について。登記簿と実際の面積が違う場合の取引方法。（公募取引・実測取引）
過去に登記されたままの古い土地を売却する予定ですが、土地登記簿と実際の面積が食い違っている可能性があると言われました。このような場合、公簿取引と実測取引のどちらかで行うのが一般的と聞きましたが、どのような違いがありますか？
4044 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2024/12/07
- ［2回答］
1320 view
中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。
中野駅近くで1億2000万円のマンション購入を考えております。 70平米、中野駅でこの価格は妥当でしょうか？ アドバイスください
1320 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県草加市
-
- 投稿日
- 2025/02/03
- ［2回答］
4228 view
八潮市の道路陥没事故を見て、戸建て購入を躊躇っています
草加市に戸建てを購入予定です。 先日の八潮市の道路陥没事故を見て不安になってきました。 八潮市ではありませんが、ほど近い草加市内です。この界隈の地盤は弱いのでしょうか。
4228 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 宮城県石巻市
-
- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
1224 view
購入先について
ハウスメーカーや工務店が色々あり決めきれない。
1224 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2019/09/29
- ［2回答］
2873 view
独身女性の分譲マンション購入
現在30代ですが、結婚の予定もなく、特に資産もないため、分譲マンションの購入を検討しています。 しかし、今後、全く結婚しないとも言い切れないため、購入するならどんな間取りがいいのか、購入するしないを、幾つまでに決定したらいいのか、という2点で悩んでおります。
2873 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2026/03/06
- ［1回答］
1080 view
「新築未入居」は中古になるのですか？
築1年の未入居物件を検討しています。ただ、登記は新築扱いではなく中古扱いになるそうです。 住宅ローン控除や税制面で不利になりますか？ 2024年末に建って、なかなか入居者が決まらず中古物件になったそうなのですが、誰も住んだことがない物件です。
1080 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都武蔵野市
-
- 投稿日
- 2025/11/30
- ［1回答］
828 view
産休・育休中より、復帰後の方が審査に通りやすいですか？
妊娠初期から物件探しをしており、現在妊娠6ヶ月で、来月から産休に入る予定です。 先日見に行った物件がとても気に入り、できれば出産前に引っ越しができればと思っているのですが、住宅ローン審査は夫だけでなく私の収入も合算して通す予定です。 ただ、今は仕事をセーブしていることもあり収入が低いため、復帰後に落ち着いてからの方が良いのか迷っています。 担当者からは会社からの産休証明があれば現在の収入ではなく復帰後の収入を軸にして審査に出せると言われたのですが、可能なのでしょうか？ 物件が売れてしまうと次また良い物件に巡り合えるか不安もあり、焦っています。
828 view
相談先を選択してください
【参考になったら「ワッショイ」ボタンで応援してね！】※回答みぎした
「あれ？築浅中古より安い？」そうなんです、すごくよくわかります。
最近のマンション市場では、そうした逆転現象も珍しくなくなっています。
結論からお伝えすると、現在は新築より中古のほうが「高く見える」ケースがあります。
新築が「安く見える」のではなく、中古が高く見えるんですね。
この背景には立地の希少性・需給バランス・価格改定の仕組みなど複数の理由があります。
では、なぜ新築マンションが中古より安く感じるのか？
１.立地の差が価格を逆転させている！
新築マンションは「供給できる場所」に建てられるため、やや郊外・駅から遠い立地に多く、
一方、中古の築浅マンションは好立地で希少性が高い場所に建っているケースが多いのです。
→ 立地重視の中古の方が結果として「条件が良く、価格も高くなる」 こ と がある。
2. 新築分譲は価格改定による調整が行われる
売れ行きが鈍いとき、販売会社が値下げやキャンペーンで価格を下げることがあります。
抽選と謳いながらも実は売れていないだけかもしれません。そうすると。
→表面上は「新築なのに安い」ように見えます。
3. 中古市場は売り手市場になりがちです。
築浅・好条件の中古マンションは、「今すぐ入居できる」というプレミアがあるんです！
→売主がある意味素人のため強気な価格設定にしやすく、結果として新築より高くなる場合もあります。
4. 新築の設備や仕様が抑えめなこともある
最近の新築はコスト抑制のために設備グレードを控えめにする傾向があります。
→中古物件はグレード高めの仕様があったりなど、「内容の割に中古の方が良さそう」と感じケースもあります。
一見不思議に感じても、背景を知ると納得できる価格差だったりしませんかね？
ある意味、新築を買って、中古で高く売る。こんなことが起きるのってバブルってことでしょうかね？
スイッチ２のような上手い売り方をしてもらいたいものですね！
＼素敵な１日になりますように！／
サモエステートの情報はこちら！
Note（ブログ）: https://note.com/samoyestate
X（旧Twitter）: @SamoyEstate
↓お仕事のご依頼はこちらから↓
shinya.morimoto@terass.com
フォロー＆いいねで応援お願いします！