不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/04/27
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- 更新日
- 2025/05/01
- ［1回答］
198 view
新築マンションって中古マンションより安い？
不動産会社の方、教えてください。
新築マンションの抽選に申し込みました。そこで気になったのが、築浅の中古マンションとさほど金額かわらないorなんならむしろ安い
と思いますが、なぜでしょうか？新築というプレミアがあるにも関わらず…
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2024/12/23
- ［4回答］
341 view
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様々なものが高騰してますので、当たり前かと思いますが、管理費や修繕費の上昇を見越して、住宅ローンを組むべきですよね？ 年収比率を見ると、欲しい住まいギリギリです。年収カットや管理費修繕の値上がりがあれば、難しいのか？営業マンはそのようなことは言ってきません。気にしすぎでしょうか？
341 view
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60代 女性
- 購入
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- エリア
- 群馬県沼田市
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- 投稿日
- 2024/09/13
- ［1回答］
361 view
シニア向けマンションと一般マンションの違いは？
退職を機に田舎暮らしを始めました。 しかし、医療機関へのアクセスや子供たちとの距離を考え、都市部にもマンションを購入しようと考えています。 シニア向けのマンションと一般のマンションでは、どのような違いがあるのでしょうか？ また、セカンドハウスとしての購入なので、固定資産税や将来の相続税について、どのような影響があるか 教えていただけますでしょうか。
361 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 愛知県名古屋市緑区
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- 投稿日
- 2025/03/27
- ［2回答］
225 view
一時的に賃貸へ、持ち家を手放すべきか迷っています
築13年の3LDKの分譲マンションに家族4人で暮らしています。 40代夫婦、小学5年生の娘と小学2年生の息子がいます。 最近子どもたちが「自分の部屋がほしい」と言い出すようになり、今の住まいではどうしても部屋数が足りないと感じています。 理想は部屋数がもう1つ多い戸建てへの住み替えなのですが、今のエリアで買い替えるには住宅価格が高騰していて、すぐに手が出せる物件が見つかりません。 また、今の持ち家の住宅ローンもまだ残っていて、売却のタイミングや資金計画にも不安があります。 そこで、思い切って一度持ち家を売却し、賃貸に一時的に住み替える選択肢も検討し始めました。 いったん柔軟に動ける状態にしておけば、子どもの進学やタイミングを見て、じっくり次の家を探せるのではないか…と考えてはいるのですが、賃貸に切り替えることで後悔することがあるのでは？ とも思ってしまい、なかなか決断できません。 何か良い方法はないでしょうか。。。
225 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2024/09/27
- ［1回答］
445 view
マンション所有者の節税対策に関する相談
5年前にマンションを購入しました。 最近、税金の負担が気になり始め、アドバイスをいただきたいです。 マンションのリフォームや修繕を行う際の税制優遇措置はありますか？ 住宅ローン控除の適用期間が終わった後の新たな節税方法はありますか？ 長期的な視点でのアドバイスをいただけますと幸いです。
445 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2025/01/08
- ［1回答］
573 view
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新築・中古マンションをいくつか内見して思ったのですが、新築マンションよりある程度築年数の経ったマンションの方が平米数が広かったり設備のグレードが高かったりするのですが、実際どうなのでしょうか。 壁紙一つとっても中古マンションの方が良いものを使っていたりします。不動産業界の方から見て、全体的に最近のマンションの品質は下がっているように感じますか？
573 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/04/27
- ［1回答］
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30代男性、妻20代で子供が2人にいます。 中古マンションの購入を考えているのですが 私は過去に金融機関から借入をしていて、家庭で大問題となってしまいました。 住宅ローンを組んでの購入になりますが、私のほうでは組めなさそうです。 妻が住宅ローンを組み、マンションを購入するのは実現可能でしょうか。 妻は夜職で私より収入はありますが、月収は不安定です。 頭金は親からの援助で200万円ほどあります。 購入できる価格の目安なども、教えてください。
131 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/02/22
- ［2回答］
281 view
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281 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2024/04/23
- ［3回答］
699 view
中古マンション購入後のマンショントラブルについて
マンションを購入し、先日入居したのですが、夕方以降、上階の生活音がすごく、入居1か月にしてかなりのストレスを感じています。 内見～購入まで、売主や仲介業者からこのような事は言われておらず、大変困惑しております。 これは契約不適合責任にはならないのでしょうか？責任に問える場合、どのように動くのが一番良いでしょうか。アドバイスをお願いいたします。
699 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/10/05
- ［1回答］
397 view
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5年前に事業に失敗し、多額の負債を抱えて任意整理をしました。 その後、何とか再起を果たし、現在は安定した収入を得ています。しかし、自己破産の影響で自分名義でのローンが組めない状況です。 一方、妻は専業主婦でしたが、2年前からパートタイムで働き始め、少ないながらも収入があります。 子供たちも成長し、そろそろマイホームを持ちたいと考えるようになりました。 そこで、マンションを妻名義で購入することを検討しています。 頭金として500万円程度は用意できますが、残りは住宅ローンを組む必要があります。 以下の点で教えていただきたいです。 ・妻の収入だけで住宅ローンを組めるのか？ ・私の収入を合算できるのか？その場合、自己破産は問題にならないか？ ・将来的に、このマンションの名義を私に変更することは可能か？ ・妻名義で購入する際の法的リスクはあるか？ このような状況で、マンション購入を進めるべきでしょうか？ 別の選択肢もあるようでしたら教えていただきたいです。
397 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［2回答］
2697 view
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2697 view
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「あれ？築浅中古より安い？」そうなんです、すごくよくわかります。
最近のマンション市場では、そうした逆転現象も珍しくなくなっています。
結論からお伝えすると、現在は新築より中古のほうが「高く見える」ケースがあります。
新築が「安く見える」のではなく、中古が高く見えるんですね。
この背景には立地の希少性・需給バランス・価格改定の仕組みなど複数の理由があります。
では、なぜ新築マンションが中古より安く感じるのか？
１.立地の差が価格を逆転させている！
新築マンションは「供給できる場所」に建てられるため、やや郊外・駅から遠い立地に多く、
一方、中古の築浅マンションは好立地で希少性が高い場所に建っているケースが多いのです。
→ 立地重視の中古の方が結果として「条件が良く、価格も高くなる」 こ と がある。
2. 新築分譲は価格改定による調整が行われる
売れ行きが鈍いとき、販売会社が値下げやキャンペーンで価格を下げることがあります。
抽選と謳いながらも実は売れていないだけかもしれません。そうすると。
→表面上は「新築なのに安い」ように見えます。
3. 中古市場は売り手市場になりがちです。
築浅・好条件の中古マンションは、「今すぐ入居できる」というプレミアがあるんです！
→売主がある意味素人のため強気な価格設定にしやすく、結果として新築より高くなる場合もあります。
4. 新築の設備や仕様が抑えめなこともある
最近の新築はコスト抑制のために設備グレードを控えめにする傾向があります。
→中古物件はグレード高めの仕様があったりなど、「内容の割に中古の方が良さそう」と感じケースもあります。
一見不思議に感じても、背景を知ると納得できる価格差だったりしませんかね？
ある意味、新築を買って、中古で高く売る。こんなことが起きるのってバブルってことでしょうかね？
スイッチ２のような上手い売り方をしてもらいたいものですね！
＼素敵な１日になりますように！／
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