不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都渋谷区
投稿日

2024/09/19
更新日

2024/09/21

45 view

不動産投資物件を複数所有している場合、自宅ローンの審査は通りにくくなりますか？

来年1月に結婚式をあげます。
私の年収は700万円ほど、彼も年収900万ほどで世帯年収は1600万円ほどになります。
結婚式後すぐにマンションを購入したいのですが、彼が不動産投資をやっている(いた？)ような話を先日はじめてされ、その際はちょっとした口論になってしまい、この件に関してはもういい。と言われてしまいました。

結婚前に聞きたかったと私が言った際に、結婚前のことで相談することはないと言われてしまい、追求ができないためこちらに相談させていただきました。

不動産投資をするなというわけではなく、住宅ローンの審査になんらかの影響がないか心配しております。
アドバイス等あれば教えていただきたいです。
ちなみに、購入を考えているマンションの場合、私の単独ではローンが組めなそうです。

私が回答します
投稿日

2024/09/21

KYO

LIXIL不動産ショップ　ERA福島
- 40代
- 福島県
- 男性
- 不動産会社
相談内容拝見いたしました。

結論から言いますと、住宅ローンの審査は通りにくくなります。

1.返済比率内に入らなければ、借入額は減額されます。
2.所有物件の担保評価が下がる可能性もある。（場所・間取などにもよりますがもともと割高です）
3.賃料収入は、同額でずっと続かない。

実際にあった話
以前、区分マンションの投資会社に勤めていましたが、ドクターの方で、区分マンションを数戸購入してることにより住宅ローンが通らないと相談がありました。この方は、預金もありましたので
損切をしてでも売却し住宅を購入することが出来ました。

まずは、所有物件の売却査定額を確認し借入残債と見比べる必要があるかと思います。
もしかしたら、相手方は理解している可能性はあります。
私が回答します
投稿日

2024/09/20

土井　孝幸

不動産売却サポート関西株式会社
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
初めまして。不動産売却サポート関西（株）の土井と申します。

不動産投資に際してのお借入れも住宅ローン審査には大きく影響はあるかと思います。
現在は利益が出ていても、いつ退去に伴う収入減になるかわからないので金融機関も慎重にはなると思います。
ご主人様が収入を確定申告をしていて、課税証明書、納税証明書、申告書等の準備ができるなら金融機関に相談いただければと思います。
恐らく奥様メインでご主人様を収入合算対象での相談は投資などの状況によって受けてくれる金融機関もあるかとおもいます。
ただ、金融機関により取り組み方も違いますし、お二人の勤務先などによっても変わることも多いので、先ずは金融機関にてご相談いただければと思います。

参考になれば幸いです。
私が回答します
投稿日

2024/09/19

吉岡　祐樹

株式会社スクレバンク
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
不動産投資を行っていて、住宅ローンを検討する場合、収益としてプラスに回っていても、「債務」を抱えていることに間違いはないため、その分は債務額として計算されます。
そのため、返済比率が高くなり、新たな住宅ローンの承認が難しくなる可能性はあります。

また、ご購入物件の融資額次第にはなります。お二人のご年収いっぱいのローンを組みたい場合、負担になるのではないかと考えられます。
そうなると、投資用不動産分融資額が少なくなるため、ご希望の物件が選べない可能性もあります。

今後の住宅購入にどう影響するかを知っておきたいという前置きで、彼に協力を求めてみて、話し合いをされてはどうでしょうか。
金融機関にご相談いただき、現状を把握することも良いかもしれません。

ご参考になれば幸いです。