不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
20代
男性
エリア

千葉県習志野市
投稿日

2024/10/06
更新日

2024/10/06
［1回答］

768 view

40年の長期住宅ローンについて

年収は400万円、今後のキャリアアップで収入増を見込んでいます。

マイホーム購入を検討していますが、住宅ローンの返済期間について悩んでいます。

希望の物件は4,000万円の新築一戸建てで、頭金として300万円を用意できます。
ただ、月々の返済額をできるだけ抑えたいため、40年の長期住宅ローンを検討しています。

現在の勤務先での勤続年数は5年で、比較的安定した職場ですが、将来的な転職の可能性も考えています。
妻は育児休業中ですが、3年後にはパートタイムで復帰予定です。
このような状況で、40年の住宅ローンを組むことのメリットとデメリットを教えていただけますか？

また、40年ローンの審査は通常のローンと比べて厳しくなりますか？審査に通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。長期のローンで不安もありますが、マイホーム購入を実現したいと考えています。よろしくお願いいたします。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/10/06
ご相談を拝見しました。

将来的なステップアップが見込まれ、奥様がパートで収入を得るとの計画であれば40年ローンを検討するのも有効な選択肢です。期間が長いほど総返済額は上がりますが、月々の負担を抑えつつ無理をしない範囲で繰り上げ返済を行えば、総返済額も抑えられるでしょう。

金融機関によって異なりますが、完済時年齢は75～80歳までが一般的です。雇用期間が引きあげられたとはいえ70歳が上限ですから、退職までにローンが完済できるよう計画しておく必要があります。

もつとも、返済負担率を勘案すれば40年ローンの計算でも、4000万円弱の借入は厳しいかも知れません。少しでも有利な融資が利用できるよう金融機関の情報を集め、具体的に相談されると良いでしょう。

以上、多少なり参考になれば幸いです。