不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2024/10/06
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- 更新日
- 2024/10/06
- ［1回答］
1203 view
40年の長期住宅ローンについて
年収は400万円、今後のキャリアアップで収入増を見込んでいます。
マイホーム購入を検討していますが、住宅ローンの返済期間について悩んでいます。
希望の物件は4,000万円の新築一戸建てで、頭金として300万円を用意できます。
ただ、月々の返済額をできるだけ抑えたいため、40年の長期住宅ローンを検討しています。
現在の勤務先での勤続年数は5年で、比較的安定した職場ですが、将来的な転職の可能性も考えています。
妻は育児休業中ですが、3年後にはパートタイムで復帰予定です。
このような状況で、40年の住宅ローンを組むことのメリットとデメリットを教えていただけますか？
また、40年ローンの審査は通常のローンと比べて厳しくなりますか？ 審査に通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。長期のローンで不安もありますが、マイホーム購入を実現したいと考えています。よろしくお願いいたします。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市白石区
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- 投稿日
- 2024/10/28
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1214 view
西向きマンションのデメリットは？
マンションを購入予定です。南向きのマンションを希望していましたが、条件に合うマンションがなく色々と見て回っていた矢先、先日条件にぴったりのマンションがみつかりました。 広さ、間取り等含めとても気に入っているのですが、採光面が西側だけです。 西向きマンションは住んだことがなく、また内見は午後2時頃でしたので比較的明るく特に気にしていなかったのですが、妻が嫌がっています。 そこまで気になるものでしょうか。
1214 view
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30代 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/12/15
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2025/02/20
- ［1回答］
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境界線ブロック
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/04/12
- ［1回答］
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夫の仕事の都合で東京に引っ越します。大阪には戻らない予定のため、今住んでいるマンションは売却します。 東京にはまずは賃貸でと考えていましたが、賃料も高いため購入を視野に入れ始めました。 大阪市鶴見区のような街は、東京でいうどこらへんになりますか？ 今の家は主要駅までアクセスも良く、街も穏やかで子育てもしやすいです。 購入するにあたって失敗しないエリアで考えています。今暮している鶴見区以上にいいエリアがあったら最高なのですが・・・失敗しないエリア選びのためにも、買うのをおすすめしないエリアがあったらそれも教えてほしいです。 下記はエリアに対しての絶対条件です。 ・治安がいい ・地盤がいい ・公園が多く、自然があるとエリア マンションを２度、買える機会もなかなかないので、楽しんで引っ越しができたらと思ってます！
1289 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 静岡県藤枝市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
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初めまして。 現在、居住地の最寄駅近くでマンション購入を考えています。 私の住んでいるエリアは、ベッドタウンとして近年急速に開発が進み、新築マンションの建設ラッシュです。 色々と内覧をしているのですが、予算面や間取り、その他諸々で中々「これだ！」というマンションに出会えていません。 そこでご相談なのですが、これから先の将来を見据えた時、中古マンションを自分の好きにリノベして住むか、ゆっくりと条件に合う新築マンションが建つのを待つか、どちらが良いでしょうか。 ※予算・時期は無視して頂いて結構です。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2024/11/22
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- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2020/02/12
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/01/02
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/10/03
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
将来的なステップアップが見込まれ、奥様がパートで収入を得るとの計画であれば40年ローンを検討するのも有効な選択肢です。期間が長いほど総返済額は上がりますが、月々の負担を抑えつつ無理をしない範囲で繰り上げ返済を行えば、総返済額も抑えられるでしょう。
金融機関によって異なりますが、完済時年齢は75～80歳までが一般的です。雇用期間が引きあげられたとはいえ70歳が上限ですから、退職までにローンが完済できるよう計画しておく必要があります。
もつとも、返済負担率を勘案すれば40年ローンの計算でも、4000万円弱の借入は厳しいかも知れません。少しでも有利な融資が利用できるよう金融機関の情報を集め、具体的に相談されると良いでしょう。
以上、多少なり参考になれば幸いです。