不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2024/10/06
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- 更新日
- 2024/10/06
- ［1回答］
1494 view
40年の長期住宅ローンについて
年収は400万円、今後のキャリアアップで収入増を見込んでいます。
マイホーム購入を検討していますが、住宅ローンの返済期間について悩んでいます。
希望の物件は4,000万円の新築一戸建てで、頭金として300万円を用意できます。
ただ、月々の返済額をできるだけ抑えたいため、40年の長期住宅ローンを検討しています。
現在の勤務先での勤続年数は5年で、比較的安定した職場ですが、将来的な転職の可能性も考えています。
妻は育児休業中ですが、3年後にはパートタイムで復帰予定です。
このような状況で、40年の住宅ローンを組むことのメリットとデメリットを教えていただけますか？
また、40年ローンの審査は通常のローンと比べて厳しくなりますか？ 審査に通りやすくするためのアドバイスがあれば教えてください。長期のローンで不安もありますが、マイホーム購入を実現したいと考えています。よろしくお願いいたします。
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- 購入
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- 三重県津市
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- 投稿日
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20代 男性
- 購入
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- 投稿日
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
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- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
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2003年に新築で今のマンションを購入し、子供たちも大きくなり自立して一人暮らしをしており、自分だけがこのマンションに住んでいます。今の私には広すぎるこの家を売りに出そうと思っていますが、夫と2人で頭を悩ませながら買った今のマンションをそう安い値段で売りたくないんです、、、少しでも高く売る方法ってありませんか？
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ご相談を拝見しました。
将来的なステップアップが見込まれ、奥様がパートで収入を得るとの計画であれば40年ローンを検討するのも有効な選択肢です。期間が長いほど総返済額は上がりますが、月々の負担を抑えつつ無理をしない範囲で繰り上げ返済を行えば、総返済額も抑えられるでしょう。
金融機関によって異なりますが、完済時年齢は75～80歳までが一般的です。雇用期間が引きあげられたとはいえ70歳が上限ですから、退職までにローンが完済できるよう計画しておく必要があります。
もつとも、返済負担率を勘案すれば40年ローンの計算でも、4000万円弱の借入は厳しいかも知れません。少しでも有利な融資が利用できるよう金融機関の情報を集め、具体的に相談されると良いでしょう。
以上、多少なり参考になれば幸いです。