不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

東京都江東区
投稿日

2025/11/03
更新日

2025/11/04
［2回答］

165 view

ルーフバルコニーのメリット・デメリット

住み替えを検討しており、先日見つけた物件に広いルーフバルコニーがついていてとても気に入ったのですが、色々調べてみると実際に所有している人の意見はデメリットが多い感じでした。
洗濯物が干せたり、ガーデニングができたりとメリットが多いイメージだったのですが、実際のところどうなんでしょうか。
ちなみに、ルーフバルコニーの使用量が別途月2,000円程かかるそうです...

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/11/04
ご相談を拝見しました。

広々としたルーフバルコニーのあるマンションは、天気の良い日に日光浴や読書、食事ができるなど日々の生活をより豊かにしてくれます。一方で、防犯性の問題や強い雨風の時に影響を受けやすい、清掃が不可欠などのデメリットも存在しています。また、利用方法は原則自由とされているものの、物件によっては管理規約で一定の行為が制限されている場合もあります。

しかしながら、有効活用できれば快適な生活を得ることができるのですから、見た目や憧れだけで決断するのではなく、デメリットや実際に利用する頻度はどのくらいあるかを検討し、最終的に判断されると良いでしょう。

奥林洋樹
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私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/03
お世話になります。

メリットは圧倒的な解放感でしょう。売却するときにも
希少性があるため売りやすいです。

デメリットは、開口部が多いため外気との寒暖差で
換気をしないと結露が生じたり、バルコニーの向きが
北向きだったりするケースが多いので寒かったりします。

また、防水が切れて、階下に雨漏りのリスクがあります。
共用部なので修繕費で対応されるはずですが。