不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2025/11/03
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- 更新日
- 2025/11/04
- ［2回答］
873 view
内見後、管理状態を確認したいと伝えても問題ないですか？
先日気になったマンションを内見後、営業担当の方に修繕積立金の管理状況や修繕履歴、清掃状況などを確認したいと伝えたところ、少し驚かれました。
普通のことかと思って確認をお願いしたのですが、そこまで聞かない人が多いのでしょうか？
築20年以上の大型マンションなので、管理状況がとても気になっています。
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ご相談を拝見しました。
「マンションは管理を買え」との不動産格言があるほど、分譲マンションにおける管理は重要です。
管理状況はもとより、積み立てられた修繕積立金の額やその運用状況、大規模修繕工事の実施状況、長期修繕計画の詳細、管理組合の議事録など確認すべき事項が多くあります。しかし、宅地建物取引業法で説明が義務とされているのはその中の一部に過ぎず、また、説明は重要事項説明時とされているため、内見立会時にそれらの内容を把握している媒介業者は少ないでしょう。
そのような点で驚かれたのかも知れません。ですが、購入の判断に影響を与える重要な事項ですから、相談者様のご質問は適切です。
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築22年の中古戸建てを検討しています。 先日、仲介の担当者から「既存住宅売買瑕疵保険」への加入を勧められました。 保険料は5万円ほどとのことで、決して安い金額ではないと感じました。 パンフレットも受け取りましたが、専門用語が多く、正直なところ内容をよく理解できていません。 雨漏りやシロアリの被害があった場合に保証が受けられるという説明は聞きました。 ただ、築22年の木造住宅で実際にどのくらい保険金が支払われるケースがあるのか、担当者に聞いてもはっきりした答えはもらえませんでした。 住宅ローン控除の要件を満たすために必要という話も耳にしたことがあり、それが本当の加入理由なのかも気になっています。 同じくらいの築年数の物件でも、加入している物件としていない物件があり、その違いが何によるものかも分かりません。 保険料に見合うだけの安心が得られるものなのか、それとも住宅ローン控除のための手続き的な意味合いが大きいのか、ご意見を頂きたいです。
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- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
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平尾で買いたいけど高すぎる
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/03/04
- ［2回答］
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隣室が宗教団体の集会所だった
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 静岡県焼津市
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- 投稿日
- 2025/01/03
- ［3回答］
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3276 view
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お世話になります。プレシャスホームズの高橋です。
管理・修繕履歴等は管理会社に委託している分譲マンションであれば、
重要事項調査報告書を取得することにより確認できます。
大規模マンションであれば、大手の管理会社が管理しているケースが
多いです。
内見時に販売図面と重調(略)セットで持っていくのが通常です。