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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
鴨川グランドタワー
- 住所：
- 千葉県鴨川市広場８３４－２
- 最終更新日：
- 2024/11/21
推定売却価格相場
2,880万円〜3,080万円
（28.80万円/㎡〜30.80万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
20.0万円〜 24.0万円
（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）
8.86 %
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OUTLINE
鴨川グランドタワー
物件概要
| マンション名 | 鴨川グランドタワー （鴨川グランドタワー） |
| 住所 |
千葉県鴨川市広場８３４－２ |
| 最寄り駅 | 外房線「安房鴨川駅」徒歩13分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約286円/㎡ (2024年10月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約346円/㎡ (2024年10月事例参照) |
| 築年数 | 1992年11月 |
| 階数 | 33階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 223戸 |
| 旧分譲主 | 鴨川グランドホテル |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 69.22㎡ 〜 133.16㎡ |
| バルコニー面積 | 1.00㎡ 〜 37.90㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
鴨川グランドタワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 鴨川グランドタワー
- 3年前と比較して-190万円（-6.1%）
- 1年前と比較して+0万円（0.1%）
- 鴨川市平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+360万円（21.8%）
- 1年前と比較して+170万円（9.2%）
鴨川グランドタワーは3年前と比較して-190万円（-6.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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鴨川グランドタワーの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
鴨川グランドタワーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
鴨川グランドタワー
の管理費は3年前と比較して17% 下落
鴨川グランドタワー
の修繕積立金は3年前と比較して
10% 上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月11日】
■売却依頼会社／長谷工
■売却理由／転勤
■今後の住まい／転勤先のマンション購入購入価格 売出価格 成約価格 2,780万円 2,480万円 2,480万円 価格改定0回
売却開始時期／
2018年3月
5ヶ月
成約時期／
2018年7月 -
【投稿日：2023年06月29日】
油井花見川アーバンコンフォート
【千葉県千葉市花見川区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【千葉県千葉市花見川区】
油井花見川アーバンコンフォート
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年06月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。
■売却依頼会社／大蔵住宅
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月2ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2024年01月31日】
清水口第3住宅
【千葉県白井市】
■専有面積／101〜㎡
■階数／1階【千葉県白井市】
清水口第3住宅
■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月31日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初どこの不動産会社にするか迷った。センチュリー２１に地元の不動産会社にしたほうが良いと言われた。複数社にお願いにするか専任にするか迷ったが専任でないと積極的に売却活動を行わないと言っている不動産会社が多い中、朝日リビングのみ専任出なくてもよいと好印象だったためそちらに決めた。
■売却依頼会社／あさひリビング
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,080万円 900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年11月1ヶ月
成約時期／
2021年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の鴨川グランドタワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
鴨川グランドタワー販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,700万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,200万円（㎡単価31万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,400万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,780万円（㎡単価22万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／125㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,800万円（㎡単価25万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／110㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,680万円（㎡単価29万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／125㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,350万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,550万円（㎡単価31万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,150万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,150万円（㎡単価22万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価18万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価33万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価33万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,300万円（㎡単価33万円）
上層階 ／北向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,500万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,800万円（㎡単価18万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年7~9月
販売価格：3,680万円（㎡単価29万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／125㎡
-
2021年7~9月
販売価格：4,680万円（㎡単価34万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／135㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年10~12月
販売価格：3,890万円（㎡単価42万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価31万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／125㎡
-
2020年7~9月
販売価格：5,980万円（㎡単価44万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／135㎡
-
2020年4~6月
販売価格：5,000万円（㎡単価37万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／135㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,800万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,700万円（㎡単価17万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,700万円（㎡単価17万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,800万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価25万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2015年4~6月
販売価格：3,850万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／130㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：2,280万円（㎡単価25万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,000万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,850万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
鴨川グランドタワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
鴨川グランドタワー
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）
「鴨川グランドタワー」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「鴨川グランドタワー」の
最多成約期間は
~
30日
（27.8％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは9月で7件（15.2%)、
二番目に多かったのは12月で7件（15.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
鴨川グランドタワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
鴨川市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
923万円 |
939万円 -15万円⬇ |
1,378万円 -454万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ |
18万円 1万円/㎡⬆ |
21万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
3件 |
5件 -2件⬇ |
6件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
39年 |
38年 1年⬆ |
35年 4年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が923万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
広場のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,700万円 | 3,700万円 0万円- |
3,095万円 605万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ | 35万円 0万円/㎡- |
32万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
32年 | 32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が3,700万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
鴨川市と広場のマンション流通量
-
鴨川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
広場では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：20件
概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。
鴨川市と広場の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 530万円 | 10物件／9.2％ |
| 1LDK | 1,300万円 | 41物件／37.6％ |
| 2LDK | 1,240万円 | 47物件／43.1％ |
| 3LDK | 2,300万円 | 11物件／10.1％ |
| 4LDK | ー | ー |
『鴨川グランドタワー』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,240万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは47物件で、 供給数（売出物件数）の43.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
1物件／0.7％ |
| 21〜25年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
12物件／8.1％ |
| 26〜30年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
2物件／1.4％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
98物件／66.2％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
35物件／23.6％ |
『鴨川グランドタワー』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は98物件で、供給数（売出し物件数）の66.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
鴨川グランドタワー
試算条件 100㎡・17階
推定売却価格：2,831万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
鴨川グランドタワー
よくある質問
売却価格相場2,880万円〜3,080万円、 賃貸賃料相場20万円〜24万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
鴨川グランドタワーと鴨川市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.5万円（+31.8％）です。
鴨川グランドタワー（100㎡・17階）の売却をした場合は2,831万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
鴨川グランドタワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ユトリシア
【千葉県習志野市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階
【千葉県習志野市】
ユトリシア
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年09月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。