グリーンコート梅ヶ丘

住所：
東京都世田谷区梅丘２丁目１０－１６
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,220万円〜3,520万円

（87.00万円/㎡〜95.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.3万円〜 13.3万円

（3,100円/㎡〜3,600円/㎡）

4.38 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グリーンコート梅ヶ丘
物件概要

マンション名 グリーンコート梅ヶ丘
（グリーンコート梅ヶ丘）
住所 東京都世田谷区梅丘２丁目１０－１６
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急世田谷線「松陰神社前駅」徒歩10分
小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘駅」徒歩11分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1992年9月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 37戸
旧分譲主 三協企業
施工会社 山田建設

売買価格推移
過去と比べると？

グリーンコート梅ヶ丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グリーンコート梅ヶ丘
  • 3年前と比較して-52万円（-1.5%）
  • 1年前と比較して+63万円（1.9%）
  • 世田谷区平均※37㎡で算出
  • 3年前と比較して+551万円（18.7%）
  • 1年前と比較して+130万円（3.9%）

グリーンコート梅ヶ丘は3年前と比較して-52万円（-1.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    秀和奥沢レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    秀和奥沢レジデンス

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業マンのセンス

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／持家有り
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,560万円 2,430万円 1,900万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    24ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    グランクレスト上祖師谷

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    グランクレスト上祖師谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    24年間住んだ４LDKだったので片付けるのが大変だった。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,980万円 4,700万円 4,850万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年09月01日】

    マスタービューレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／10階

    【東京都世田谷区】

    マスタービューレジデンス

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    12,000万円 20,000万円 20,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグリーンコート梅ヶ丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グリーンコート梅ヶ丘販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価87万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：4,700万円（㎡単価92万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：4,550万円（㎡単価89万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格：4,680万円（㎡単価84万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：4,680万円（㎡単価84万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：4,680万円（㎡単価84万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：4,180万円（㎡単価81万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：4,490万円（㎡単価80万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,680万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,350万円（㎡単価79万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,350万円（㎡単価79万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,480万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,150万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,580万円（㎡単価69万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：3,280万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価136万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,850万円（㎡単価97万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,180万円（㎡単価96万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／35㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グリーンコート梅ヶ丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グリーンコート梅ヶ丘
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／56件）

「グリーンコート梅ヶ丘」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「グリーンコート梅ヶ丘」の
最多成約期間は ~ 30日 （26.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で35件（11.1%)、
二番目に多かったのは10月で34件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グリーンコート梅ヶ丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,762万円 5,730万円
32万円⬆ 		5,218万円
545万円⬆
平均
㎡単価		 92万円/㎡ 91万円
1万円/㎡⬆ 		88万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 385件 369件
16件⬆ 		382件
3件⬆
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		31年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,762万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は385件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

梅丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,695万円 5,420万円
275万円⬆		 6,010万円
-315万円⬇
平均
㎡単価		 95万円/㎡ 86万円
9万円/㎡⬆		 80万円
15万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 0件
4件⬆		 3件
1件⬆
平均
築年数		 24年 30年
-6年⬇		 29年
-5年⬇

2024/04には、平均売買価格が5,695万円（95万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は275万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

世田谷区と梅丘のマンション流通量

  • 世田谷区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 梅丘では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

世田谷区と梅丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,498万円 2,442物件／25.7％
1LDK 3,780万円 1,785物件／18.8％
2LDK 5,280万円 2,818物件／29.7％
3LDK 7,250万円 2,301物件／24.3％
4LDK 7,680万円 141物件／1.5％

『グリーンコート梅ヶ丘』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは2,818物件で、 供給数（売出物件数）の29.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 133万円／㎡
（440万円／坪）		 173物件／1.5％
6〜10年 118万円／㎡
（390万円／坪）		 874物件／7.7％
11〜15年 104万円／㎡
（342万円／坪）		 768物件／6.8％
16〜20年 106万円／㎡
（349万円／坪）		 1,150物件／10.1％
21〜25年 95万円／㎡
（313万円／坪）		 1,071物件／9.4％
26〜30年 94万円／㎡
（312万円／坪）		 1,042物件／9.2％
31〜35年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 921物件／8.1％
36〜40年 73万円／㎡
（240万円／坪）		 1,047物件／9.2％
41〜45年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 1,502物件／13.2％
46〜50年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 1,092物件／9.6％
51年〜 62万円／㎡
（205万円／坪）		 1,723物件／15.2％

『グリーンコート梅ヶ丘』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,723物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グリーンコート梅ヶ丘
試算条件　37㎡・3階

推定売却価格：3,197万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

グリーンコート梅ヶ丘
よくある質問

売却価格相場3,220万円〜3,520万円、 賃貸賃料相場11.3万円〜13.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グリーンコート梅ヶ丘の最多成約期間は 〜 30日 （26.5％）です。

グリーンコート梅ヶ丘と世田谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.5万円（-4％）です。

グリーンコート梅ヶ丘（37㎡・3階）の売却をした場合は3,197万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グリーンコート梅ヶ丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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