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ジェノバマンション

住所：大阪府門真市北巣本町３１－２０

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+13.9%

推定売買価格相場

2,290万円〜2,490万円

（33.70万円/㎡〜36.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,100万円

UP-image

3年前比
+10.2%

推定賃料価格相場

11.5万円〜 13.5万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

表面利回り

6.28%

※3年前の賃料価格相場 平均11.3万円

項目 単価
（2025年11月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
当マンションを
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

マンションナビ一括査定とは？

全国2,500店舗の提携会社から、
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ジェノバマンション
試算条件　68㎡・3階

推定売却価格：2,271万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 13.9%
UP

2,290万円〜

33.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,100万円〜

ジェノバマンション

築35年

大阪府門真市北巣本町３１－２０

築35年

大阪府門真市北巣本町３１－２０

閲覧中

UpDown 104.1%
DOWN

1,390万円〜

13.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,050万円〜

エクセレンス摂南

築38年

大阪府門真市北巣本町２－５９

築38年

大阪府門真市北巣本町２－５９

閲覧中

UpDown 9.0%
UP

1,320万円〜

20.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,300万円〜

グランコート寝屋川2

築30年

大阪府寝屋川市堀溝２丁目４－３

築30年

大阪府寝屋川市堀溝２丁目４－３

閲覧中

UpDown 22.7%
UP

1,820万円〜

27.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,560万円〜

パラッシオ萱島

築39年

大阪府寝屋川市南水苑町２－２

築39年

大阪府寝屋川市南水苑町２－２

閲覧中

UpDown 22.4%
UP

1,880万円〜

30.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,620万円〜

コスモ萱島

築39年

大阪府門真市上島町３５－１

築39年

大阪府門真市上島町３５－１

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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大阪府門真市北巣本町３１－２０

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平均3,050万円〜

エクセレンス摂南

築38年

大阪府門真市北巣本町２－５９

築38年

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UP

1,320万円〜

20.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,300万円〜

グランコート寝屋川2

築30年

大阪府寝屋川市堀溝２丁目４－３

築30年

大阪府寝屋川市堀溝２丁目４－３

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1,820万円〜

27.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,560万円〜

パラッシオ萱島

築39年

大阪府寝屋川市南水苑町２－２

築39年

大阪府寝屋川市南水苑町２－２

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1,880万円〜

30.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,620万円〜

コスモ萱島

築39年

大阪府門真市上島町３５－１

築39年

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ジェノバマンション
物件概要

マンション名 ジェノバマンション
（ジェノバマンション）
住所 大阪府門真市北巣本町３１－２０
ストリートビューで見る
最寄り駅

京阪電気鉄道京阪線「大和田駅」徒歩20分

京阪電気鉄道京阪線「萱島駅」徒歩16分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 1990年5月（築35年）
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 6戸
間取り データ未取得
専有面積 105.16㎡ 〜 105.16㎡
バルコニー面積 データ未取得

ジェノバマンションの
売買価格推移
過去と比べると？

ジェノバマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ジェノバマンション
  • ー
  • 6年前と比較して-1,680万円（-41.3%）
  • 3年前と比較して-1,680万円（-41.3%）
  • 1年前と比較して+95万円（4.3%）
  • 門真市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+530万円（28.7%）
  • 3年前と比較して+313万円（14.9%）
  • 1年前と比較して+95万円（4.3%）
  • 競合物件※68㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ジェノバマンションの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

ジェノバマンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ジェノバマンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ジェノバマンション 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -7円（-6%） -30円（-22%）
修繕
積立金		 ー ー +17円（+11%） +31円（+22%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    パークプラザ門真本町

    夫婦イラスト

    【大阪府門真市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【大阪府門真市】

    パークプラザ門真本町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,200万円 2,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2015年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年6月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大京穴吹不動産がおすすめ。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 000万円 1回

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市北区】

    イトーピア扇町プレールメゾン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／新築マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年12月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

ジェノバマンションの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のジェノバマンションの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ジェノバマンション販売価格履歴

  • 2016年10~12月

    販売価格：5,000万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／6ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ジェノバマンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

門真市と北巣本町のマンション流通量

  • 門真市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 北巣本町では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

門真市と北巣本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,180万円 6物件／0.7％
1LDK 2,485万円 8物件／1％
2LDK 1,480万円 178物件／21.7％
3LDK 1,950万円 539物件／65.8％
4LDK 2,480万円 88物件／10.7％

『ジェノバマンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,950万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは539物件で、 供給数（売出物件数）の65.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 3物件／0.3％
6〜10年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 12物件／1.2％
11〜15年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 35物件／3.5％
16〜20年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 134物件／13.3％
21〜25年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 124物件／12.4％
26〜30年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 51物件／5.1％
31〜35年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 94物件／9.4％
36〜40年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 119物件／11.9％
41〜45年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 293物件／29.2％
46〜50年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 43物件／4.3％
51年〜 16万円／㎡
（52万円／坪）		 96物件／9.6％

『ジェノバマンション』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は293物件で、供給数（売出し物件数）の29.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ジェノバマンション
よくある質問

売買価格相場2,290万円〜2,490万円、 賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ジェノバマンションは3年前と比較して-1,680万円（-41.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ジェノバマンション（68㎡・3階）の売却をした場合は2,271万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ジェノバマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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