ネストピア西新

住所:
福岡県福岡市早良区西新1丁目11-28
最終更新日:
2024/05/28

推定売却価格相場

1,930万円〜2,130万円

55.10万円/㎡〜60.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.1万円〜 9.5万円

2,300円/㎡〜2,700円/㎡)

5.20 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネストピア西新
物件概要

マンション名 ネストピア西新
(ネストピア西新)
住所 福岡県福岡市早良区西新1丁目11-28
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市空港線「福岡空港駅」徒歩1分
福岡市空港線「西新駅」徒歩2分
管理会社 ネストルームサポート
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2013年3月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 40戸
旧分譲主 ネスト
施工会社 アルシスホーム

売買価格推移
過去と比べると?

ネストピア西新の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ネストピア西新
  • 3年前と比較して-74万円(-3.4%)
  • 1年前と比較して-116万円(-5.4%)
  • 福岡市早良区平均※35㎡で算出
  • 3年前と比較して+133万円(9.4%)
  • 1年前と比較して+32万円(2%)

ネストピア西新は3年前と比較して-74万円(-3.4%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月07日】

    ハイツ城西

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市早良区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市早良区】

    ハイツ城西

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。

    売却依頼会社/なかじつ不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,730万円 1,710万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    201910

    arrow

    5ヶ月

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    成約時期
    20202

  • 【投稿日:2023年05月03日】

    アプローズ南福岡駅

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市博多区】

    アプローズ南福岡駅

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。

    売却依頼会社/リノホーム
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,990万円 2,380万円 2,100万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20206

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    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20207

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/13階

    【福岡県福岡市中央区】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    専有面積/21〜30㎡ 階数/13階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。

    売却依頼会社/リヴァインス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用物件なので住み替えは行っていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,380万円 1,380万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20232

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のネストピア西新の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネストピア西新販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,030万円(㎡単価58万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,100万円(㎡単価60万円)

    中層階 /北向き /1LDK /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,100万円(㎡単価60万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年1~3月

    販売価格:1,950万円(㎡単価59万円)

    上層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,900万円(㎡単価57万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:1,810万円(㎡単価51万円)

    下層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,850万円(㎡単価52万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,100万円(㎡単価60万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,870万円(㎡単価52万円)

    上層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,980万円(㎡単価55万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /35㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,200万円(㎡単価62万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,700万円(㎡単価48万円)

    下層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,560万円(㎡単価44万円)

    中層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,540万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,500万円(㎡単価42万円)

    下層階 /北向き /1LDK /35㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,840万円(㎡単価51万円)

    中層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,870万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,800万円(㎡単価51万円)

    下層階 /北向き /1LDK /35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,160万円(㎡単価46万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,590万円(㎡単価57万円)

    階 /- /1LDK /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,000万円(㎡単価60万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1DK /25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /35㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1R /25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1R /25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2K /30㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1LDK /35㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /35㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1LDK /25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1LDK /25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1LDK /25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1DK /25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ネストピア西新と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ネストピア西新
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/67件)

「ネストピア西新」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネストピア西新」の
最多成約期間は 181日 ~ 38.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で44件(13.9%)、
二番目に多かったのは2月で38件(12%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ネストピア西新の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市早良区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,561万円 3,385万円
177万円
3,323万円
239万円
平均
㎡単価
45万円/㎡ 44万円
1万円/㎡
44万円
1万円/㎡
新規
登録数
53 51
2
48
5
平均
築年数
29 30
-1
28
1

2024/05には、平均売買価格が3,561万円(45万円/㎡)で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は177万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

西新のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
5,246万円 4,490万円
755万円
4,013万円
1232万円
平均
㎡単価
66万円/㎡ 61万円
4万円/㎡
56万円
10万円/㎡
新規
登録数
7 12
-5
5
2
平均
築年数
21 23
-2
25
-4

2024/05には、平均売買価格が5,246万円(66万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は755万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

福岡市早良区と西新のマンション流通量

  • 福岡市早良区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 西新では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

福岡市早良区と西新の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 610万円 2,594物件/27.9%
1LDK 1,850万円 631物件/6.8%
2LDK 2,670万円 1,445物件/15.5%
3LDK 3,390万円 3,404物件/36.6%
4LDK 3,980万円 1,224物件/13.2%

『ネストピア西新』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,404物件で、 供給数(売出物件数)の36.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 87万円/㎡
(288万円/坪)
468物件/4.6%
6〜10年 71万円/㎡
(234万円/坪)
586物件/5.7%
11〜15年 60万円/㎡
(197万円/坪)
676物件/6.6%
16〜20年 51万円/㎡
(170万円/坪)
1,091物件/10.6%
21〜25年 47万円/㎡
(157万円/坪)
1,186物件/11.6%
26〜30年 41万円/㎡
(135万円/坪)
1,322物件/12.9%
31〜35年 32万円/㎡
(104万円/坪)
1,554物件/15.2%
36〜40年 31万円/㎡
(102万円/坪)
1,589物件/15.5%
41〜45年 28万円/㎡
(93万円/坪)
921物件/9%
46〜50年 27万円/㎡
(89万円/坪)
643物件/6.3%
51年〜 27万円/㎡
(90万円/坪)
209物件/2%

『ネストピア西新』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,589物件で、供給数(売出し物件数)の15.5%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ネストピア西新
試算条件 35㎡・6階

推定売却価格:1,931万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ネストピア西新
よくある質問

売却価格相場1,930万円〜2,130万円、 賃貸賃料相場8.1万円〜9.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネストピア西新と福岡市早良区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.2万円(+24.3%)です。

ネストピア西新(35㎡・6階)の売却をした場合は1,931万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネストピア西新の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。