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クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル

住所：神奈川県川崎市麻生区向原２丁目２６－１１

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3年前比
+11.3%

推定売買価格相場

3,350万円〜3,650万円

（33.50万円/㎡〜36.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,140万円

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3年前比
-5.7%

推定賃料価格相場

14.7万円〜 17.7万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

表面利回り

5.55%

※3年前の賃料価格相場 平均17.1万円

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専有面積

階数

主要採光面

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約148円/㎡〜149円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約136円/㎡〜137円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル
試算条件　100㎡・4階

推定売却価格：3,324万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UP

3,350万円〜

33.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,140万円〜

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル

築24年

神奈川県川崎市麻生区向原２丁目２６－１１

築24年

神奈川県川崎市麻生区向原２丁目２６－１１

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DOWN

2,990万円〜

45.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,580万円〜

ドメス新百合ヶ丘

築20年

東京都稲城市平尾２丁目１１－３

築20年

東京都稲城市平尾２丁目１１－３

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3,690万円〜

40.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,790万円〜

藤和ライブタウン新百合ヶ丘

築28年

神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘３丁目１７－８

築28年

神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘３丁目１７－８

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UP

3,470万円〜

47.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,010万円〜

ランドシティ新百合ヶ丘

築22年

東京都稲城市平尾２丁目５８－１

築22年

東京都稲城市平尾２丁目５８－１

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5,880万円〜

79.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,660万円〜

藤和シティホームズ新百合ヶ丘

築21年

神奈川県川崎市麻生区万福寺５丁目２０－１０

築21年

神奈川県川崎市麻生区万福寺５丁目２０－１０

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神奈川県川崎市麻生区向原２丁目２６－１１

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ドメス新百合ヶ丘

築20年

東京都稲城市平尾２丁目１１－３

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3,690万円〜

40.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,790万円〜

藤和ライブタウン新百合ヶ丘

築28年

神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘３丁目１７－８

築28年

神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘３丁目１７－８

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47.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,010万円〜

ランドシティ新百合ヶ丘

築22年

東京都稲城市平尾２丁目５８－１

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東京都稲城市平尾２丁目５８－１

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5,880万円〜

79.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,660万円〜

藤和シティホームズ新百合ヶ丘

築21年

神奈川県川崎市麻生区万福寺５丁目２０－１０

築21年

神奈川県川崎市麻生区万福寺５丁目２０－１０

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

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    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル
物件概要

マンション名 クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル
（CRESTFORME新百合ヶ丘サウスヒル）
住所 神奈川県川崎市麻生区向原２丁目２６－１１
ストリートビューで見る
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約148円/㎡ 〜 149円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約136円/㎡ 〜 137円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2002年3月（築24年）
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 98戸
旧分譲主 ゴールドクレスト
施工会社 五洋建設
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 78.94㎡ 〜 143.06㎡
バルコニー面積 2.2㎡ 〜 50.1㎡

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの
売買価格推移
過去と比べると？

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル
  • ー
  • 6年前と比較して+640万円（22.3%）
  • 3年前と比較して+360万円（11.3%）
  • 1年前と比較して-1,430万円（-29%）
  • 川崎市麻生区平均 100㎡で算出
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 +9円（+7%） -19円（-12%）
修繕
積立金		 +10円（+7%） -21円（-12%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    ミオカステーロ柿生

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ミオカステーロ柿生

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんが言う金額より高く売り出す。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

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    24ヶ月

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    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    エスポワール五月台３

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    エスポワール五月台３

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。 賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。 次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。

    ■売却依頼会社／日本不動コンサルタント
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,260万円 1,350万円 1,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    プレミスト上麻生

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    プレミスト上麻生

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り手側の問題というよりは、買ってくれる方のタイミングがあると思いますので、そこを、考えて決めることが大事なように思います。

    ■売却依頼会社／カイセイユウラク
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,000万円 3,980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    31ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のクレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：3,780万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：2,300万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,580万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：9,480万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,180万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,450万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,780万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,080万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,390万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,080万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,080万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,250万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,200万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,200万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,380万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,780万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,780万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,850万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南東向き ／5ＬＤＫ ／140㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,300万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：3,280万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南東向き ／5ＳＬＤＫ ／145㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,400万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：2,300万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,790万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル賃貸価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：13.5万円（㎡単価1,484円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／13.5㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：13.5万円（㎡単価1,484円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／13.5㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：13.5万円（㎡単価1,484円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／13.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

川崎市麻生区と向原のマンション流通量

  • 川崎市麻生区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 向原では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市麻生区と向原の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,600万円 73物件／6.2％
1LDK 2,000万円 42物件／3.6％
2LDK 2,690万円 217物件／18.4％
3LDK 4,080万円 631物件／53.4％
4LDK 4,980万円 219物件／18.5％

『クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは631物件で、 供給数（売出物件数）の53.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 14物件／1％
6〜10年 80万円／㎡
（264万円／坪）		 74物件／5.3％
11〜15年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 67物件／4.8％
16〜20年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 279物件／19.9％
21〜25年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 236物件／16.8％
26〜30年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 223物件／15.9％
31〜35年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 92物件／6.5％
36〜40年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 133物件／9.5％
41〜45年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 78物件／5.6％
46〜50年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 74物件／5.3％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 135物件／9.6％

『クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は279物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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一括査定サイトで4冠達成！

一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル
よくある質問

売買価格相場3,350万円〜3,650万円、 賃貸賃料相場14.7万円〜17.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約137円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約149円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの最多販売期間は 〜 180日 （21.3％）です。

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルは3年前と比較して+360万円（11.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル（100㎡・4階）の売却をした場合は3,324万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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