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デュオガーデン川口さくらの杜

住所：
埼玉県川口市大字安行領根岸２８０４－２
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,740万円〜2,940万円

（33.40万円/㎡〜35.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.1万円〜 11.1万円

（1,100円/㎡〜1,400円/㎡）

4.27 %

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OUTLINE

デュオガーデン川口さくらの杜
物件概要

マンション名 デュオガーデン川口さくらの杜
（デュオガーデン川口さくらの杜）
住所 埼玉県川口市大字安行領根岸２８０４－２
ストリートビューで見る
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約227円/㎡  (2022年10月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約155円/㎡  (2022年10月事例参照)
築年数 2003年2月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 90戸
旧分譲主 川口土木建築工業
フージャースコーポレーション
施工会社 三平建設
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 62.38㎡ 〜 101.60㎡
バルコニー面積 4.33㎡ 〜 20.70㎡

売買価格推移
過去と比べると？

デュオガーデン川口さくらの杜の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • デュオガーデン川口さくらの杜
  • 3年前と比較して-271万円（-8.7%）
  • 1年前と比較して+607万円（27.2%）
  • 川口市平均※82㎡で算出
  • 3年前と比較して+566万円（15.5%）
  • 1年前と比較して-16万円（-0.3%）

デュオガーデン川口さくらの杜は3年前と比較して-271万円（-8.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

デュオガーデン川口さくらの杜の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

デュオガーデン川口さくらの杜の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

デュオガーデン川口さくらの杜
の管理費は3年前と比較して61% 上昇

デュオガーデン川口さくらの杜
の修繕積立金は3年前と比較して 60% 上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    ウィズ川口新井町公園

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川口市】

    ウィズ川口新井町公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きれいに使っておいた方がいいです。 もともとは売却予定はなかったが、暇つぶしに査定してみたら以外といい値段が付いたので売却しました。 定期的に金額を確認しておいた方がいいのではと思います。

    ■売却依頼会社／トヨタホーム
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,300万円 2,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2024年10月01日】

    シティインデックス蕨II

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川口市】

    シティインデックス蕨II

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年10月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回、一括査定をして、様々な不動産屋さんと担当者の方から連絡をいただきました。査定額も様々でしたが、対応も様々でした。 きちんとした方もいらっしゃればかなりラフな方もいらっしゃいました。また、「そういうものですから」と割と不利な条件を当然のようにお話されることもありますが、他の会社さんに聞いてみるとそのようなことはなかったということがあったので、場合によるとは思いますが鵜呑みにしない方が良いこともあると今回感じました。大切に住んでいた家だったので、同じように大切に扱っていただける信頼できる担当者、会社と取引をしたいと考えて業者さん選定をしました。相見積もりとか比較は面倒だなと当初考えていましたが、不動産売買に関してはしっかりと検討することをお勧めします。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,680万円 2,850万円 2,850万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2024年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2024年9月

  • 【投稿日：2023年08月22日】

    ドルミ第2西川口

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県川口市】

    ドルミ第2西川口

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年08月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／東光ハウス
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 1,100万円 1,150万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のデュオガーデン川口さくらの杜の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

デュオガーデン川口さくらの杜販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価24万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,390万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,390万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,520万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,990万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,280万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,280万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,290万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,290万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,290万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：4,200万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,990万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,990万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,990万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,700万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,780万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,290万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,180万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：2,000万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,450万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,450万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

デュオガーデン川口さくらの杜と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

デュオガーデン川口さくらの杜
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「デュオガーデン川口さくらの杜」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「デュオガーデン川口さくらの杜」の
最多成約期間は 181日 ~ （34.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で7件（18.9%)、
二番目に多かったのは4月で5件（13.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

デュオガーデン川口さくらの杜の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川口市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 3,111万円 3,106万円
5万円⬆ 		3,216万円
-106万円⬇
平均
㎡単価		 50万円/㎡ 50万円
0万円/㎡- 		51万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 171件 186件
-15件⬇ 		168件
3件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が3,111万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は171件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

安行領根岸のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,103万円 2,142万円
-40万円⬇		 1,922万円
181万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
-1万円/㎡⬇		 27万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆		 0件
2件⬆
平均
築年数		 36年 36年
-年-		 37年
-1年⬇

2024/11には、平均売買価格が2,103万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

川口市と安行領根岸のマンション流通量

  • 川口市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 安行領根岸では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川口市と安行領根岸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 560万円 60物件／3.6％
1LDK 1,380万円 62物件／3.7％
2LDK 1,800万円 292物件／17.5％
3LDK 2,450万円 1,110物件／66.4％
4LDK 2,980万円 147物件／8.8％

『デュオガーデン川口さくらの杜』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,110物件で、 供給数（売出物件数）の66.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 21物件／0.9％
6〜10年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 99物件／4.4％
11〜15年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 125物件／5.6％
16〜20年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 274物件／12.3％
21〜25年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 340物件／15.3％
26〜30年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 241物件／10.8％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 249物件／11.2％
36〜40年 32万円／㎡
（104万円／坪）		 258物件／11.6％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 249物件／11.2％
46〜50年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 244物件／10.9％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 129物件／5.8％

『デュオガーデン川口さくらの杜』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は340物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

デュオガーデン川口さくらの杜
試算条件　82㎡・4階

推定売却価格：2,702万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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デュオガーデン川口さくらの杜
よくある質問

売却価格相場2,740万円〜2,940万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜11.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

デュオガーデン川口さくらの杜の最多成約期間は 181日 〜 （34.1％）です。

デュオガーデン川口さくらの杜と川口市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.5万円（-47.2％）です。

デュオガーデン川口さくらの杜（82㎡・4階）の売却をした場合は2,702万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

デュオガーデン川口さくらの杜の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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