モアグレース徳重

住所:
愛知県北名古屋市鹿田坂巻13-1
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

2,310万円〜2,510万円

28.50万円/㎡〜31.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.0万円〜 13.0万円

1,400円/㎡〜1,600円/㎡)

5.98 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

モアグレース徳重
物件概要

マンション名 モアグレース徳重
(モアグレース徳重)
住所 愛知県北名古屋市鹿田坂巻13-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄犬山線「徳重・名古屋芸大駅」徒歩1分
管理会社 エムジー総合サービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2004年11月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 エムジーホーム
施工会社 名工建設

売買価格推移
過去と比べると?

モアグレース徳重の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • モアグレース徳重
  • 3年前と比較して-73万円(-3%)
  • 1年前と比較して-73万円(-3%)
  • 北名古屋市平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して+8万円(0.2%)
  • 1年前と比較して-41万円(-2.2%)

モアグレース徳重は3年前と比較して-73万円(-3%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月27日】

    シャトレ愛松徳重

    夫婦イラスト

    【愛知県北名古屋市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/5階

    【愛知県北名古屋市】

    シャトレ愛松徳重

    専有面積/81〜90㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年04月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。 

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,850万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

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    6ヶ月

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    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    宝マンション楠第2

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【愛知県名古屋市北区】

    宝マンション楠第2

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって考え方や買取額の塩梅がだいぶ違ったので、比べるためにも少なくとも2~3件の不動産会社から話を聞いたほうが良いと感じる。

    売却依頼会社/ナカジツ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,040万円 1,050万円 1,050万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202310

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

  • 【投稿日:2023年05月03日】

    丸美ロイヤル新安城

    夫婦イラスト

    【愛知県安城市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/8階

    【愛知県安城市】

    丸美ロイヤル新安城

    専有面積/61〜70㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは立地が大事だなと思います。また、今回は所有していた物件が必要なくなったための売却でしたが、物の処分が大変でした。

    売却依頼会社/アパマンショップの不動産部門
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,700万円 1,400万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    201910

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のモアグレース徳重の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

モアグレース徳重販売価格履歴

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,180万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,580万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,480万円(㎡単価28万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,000万円(㎡単価23万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /4LDK /80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

モアグレース徳重と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

モアグレース徳重
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/5件)

競合する物件の条件

「モアグレース徳重」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「モアグレース徳重」の
最多成約期間は ~ 3075

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で6件(28.6%)、
二番目に多かったのは2月で3件(14.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

モアグレース徳重の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北名古屋市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,939万円 1,806万円
132万円
1,962万円
-24万円
平均
㎡単価
23万円/㎡ 22万円
2万円/㎡
23万円
0万円/㎡-
新規
登録数
4 3
1
3
1
平均
築年数
31 32
-1
29
2

2024/03には、平均売買価格が1,939万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は132万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

鹿田のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,635万円 1,458万円
177万円
1,758万円
-122万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 18万円
2万円/㎡
23万円
-3万円/㎡
新規
登録数
2 0
2
2
--
平均
築年数
38 42
-4
33
5

2024/03には、平均売買価格が1,635万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は177万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

北名古屋市と鹿田のマンション流通量

  • 北名古屋市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 鹿田では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

北名古屋市と鹿田の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 5,200万円 1物件/0.3%
1LDK
2LDK 1,190万円 30物件/9.9%
3LDK 1,330万円 171物件/56.4%
4LDK 2,100万円 101物件/33.3%

『モアグレース徳重』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは171物件で、 供給数(売出物件数)の56.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 18万円/㎡
(58万円/坪)
1物件/0.3%
11〜15年 36万円/㎡
(118万円/坪)
10物件/3.2%
16〜20年 31万円/㎡
(101万円/坪)
34物件/10.8%
21〜25年 26万円/㎡
(86万円/坪)
64物件/20.3%
26〜30年 22万円/㎡
(74万円/坪)
54物件/17.1%
31〜35年 20万円/㎡
(67万円/坪)
20物件/6.3%
36〜40年 15万円/㎡
(50万円/坪)
23物件/7.3%
41〜45年 10万円/㎡
(34万円/坪)
4物件/1.3%
46〜50年 14万円/㎡
(47万円/坪)
101物件/32.1%
51年〜 9万円/㎡
(29万円/坪)
4物件/1.3%

『モアグレース徳重』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は101物件で、供給数(売出し物件数)の32.1%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

モアグレース徳重
試算条件 81㎡・3階

推定売却価格:2,291万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

モアグレース徳重
よくある質問

売却価格相場2,310万円〜2,510万円、 賃貸賃料相場11万円〜13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

モアグレース徳重と北名古屋市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.1万円(+25.1%)です。

モアグレース徳重(81㎡・3階)の売却をした場合は2,291万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

モアグレース徳重の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。