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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
コスモ志木ホワイトコート
- 住所：
- 埼玉県志木市幸町４丁目３－５１
- 最終更新日：
- 2024/11/22
62.0%
推定売却価格相場
2,550万円〜2,750万円
（37.50万円/㎡〜40.40万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,640万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.0万円〜 9.4万円
（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）
3.94 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
コスモ志木ホワイトコート
物件概要
| マンション名 | コスモ志木ホワイトコート （COSMO志木ホワイトコート） |
| 住所 |
埼玉県志木市幸町４丁目３－５１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東武鉄道東上線「志木駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約214円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約227円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 1987年4月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 32戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 60.75㎡ 〜 70.27㎡ |
| バルコニー面積 | 11.31㎡ 〜 34.50㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
コスモ志木ホワイトコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- コスモ志木ホワイトコート
- 3年前と比較して+1,013万円（62%）
- 1年前と比較して+190万円（7.7%）
- 志木市平均※68㎡で算出
- 3年前と比較して+245万円（10%）
- 1年前と比較して-197万円（-6.8%）
コスモ志木ホワイトコートは3年前と比較して
+1,013万円（62%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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コスモ志木ホワイトコートの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
コスモ志木ホワイトコートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
コスモ志木ホワイトコート
の管理費は3年前と比較して7% 下落
コスモ志木ホワイトコート
の修繕積立金は3年前と比較して
11% 上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月11日】
■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,300万円 1,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月
2ヶ月
成約時期／
2020年5月 -
【投稿日：2023年07月20日】
ザ・ライオンズ三郷中央
【埼玉県三郷市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／10階【埼玉県三郷市】
ザ・ライオンズ三郷中央
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。
■売却依頼会社／大成有楽不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／社宅購入価格 売出価格 成約価格 4,190万円 4,800万円 4,440万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年9月4ヶ月
成約時期／
2020年12月 -
【投稿日：2024年02月05日】
ウィズ川口新井町公園
【埼玉県川口市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【埼玉県川口市】
ウィズ川口新井町公園
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きれいに使っておいた方がいいです。 もともとは売却予定はなかったが、暇つぶしに査定してみたら以外といい値段が付いたので売却しました。 定期的に金額を確認しておいた方がいいのではと思います。
■売却依頼会社／トヨタホーム
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,300万円 2,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年5月6ヶ月
成約時期／
2020年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のコスモ志木ホワイトコートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
コスモ志木ホワイトコート販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価36万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,880万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,890万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価40万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,080万円（㎡単価29万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,190万円（㎡単価30万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,830万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,180万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,100万円（㎡単価25万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,580万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,850万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／- ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／- ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
コスモ志木ホワイトコートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
コスモ志木ホワイトコート
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／24件）
「コスモ志木ホワイトコート」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件
「コスモ志木ホワイトコート」の
最多成約期間は
~
30日
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（27.1％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で50件（13.1%)、
二番目に多かったのは9月で42件（11%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
コスモ志木ホワイトコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
志木市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,748万円 |
2,633万円 116万円⬆ |
2,910万円 -162万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
37万円 1万円/㎡⬆ |
41万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
16件 |
25件 -9件⬇ |
14件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
36年 -2年⬇ |
33年 1年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が2,748万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は116万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
幸町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,183万円 | 3,113万円 69万円⬆ |
3,643万円 -460万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
45万円/㎡ | 45万円 1万円/㎡⬆ |
50万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 5件 -3件⬇ |
0件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 | 37年 -3年⬇ |
32年 2年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が3,183万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
志木市と幸町のマンション流通量
-
志木市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
幸町では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
志木市と幸町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 480万円 | 57物件／1.4％ |
| 1LDK | 1,900万円 | 68物件／1.6％ |
| 2LDK | 2,200万円 | 717物件／17.4％ |
| 3LDK | 2,600万円 | 2,811物件／68.1％ |
| 4LDK | 2,590万円 | 475物件／11.5％ |
『コスモ志木ホワイトコート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,811物件で、 供給数（売出物件数）の68.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円／㎡ （241万円／坪） |
39物件／0.8％ |
| 6〜10年 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
288物件／6％ |
| 11〜15年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
302物件／6.2％ |
| 16〜20年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
453物件／9.4％ |
| 21〜25年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
433物件／8.9％ |
| 26〜30年 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
717物件／14.8％ |
| 31〜35年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
345物件／7.1％ |
| 36〜40年 | 33万円／㎡ （107万円／坪） |
622物件／12.9％ |
| 41〜45年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
1,121物件／23.2％ |
| 46〜50年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
314物件／6.5％ |
| 51年〜 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
204物件／4.2％ |
『コスモ志木ホワイトコート』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,121物件で、供給数（売出し物件数）の23.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
コスモ志木ホワイトコート
試算条件 68㎡・3階
推定売却価格：2,517万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
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STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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コスモ志木ホワイトコート
よくある質問
売却価格相場2,550万円〜2,750万円、 賃貸賃料相場8万円〜9.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
コスモ志木ホワイトコートと志木市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.7万円（-2％）です。
コスモ志木ホワイトコート（68㎡・3階）の売却をした場合は2,517万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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【投稿日：2023年05月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。