グランドパレス伊田1番館

住所：
福岡県田川市大字伊田３５８９－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,170万円〜1,370万円

（15.00万円/㎡〜17.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.0万円〜 11.0万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

9.45 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドパレス伊田1番館
物件概要

マンション名 グランドパレス伊田1番館
（グランドパレス伊田１番館）
住所 福岡県田川市大字伊田３５８９－１
最寄り駅 日田彦山線「田川伊田駅」徒歩6分 バス停名:「新橋」 バス停徒歩1分
管理会社 ダイイチ合人社建物管理
土地権利 所有権
用途地域 無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2008年8月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 88戸
旧分譲主 第一交通産業

売買価格推移
過去と比べると？

グランドパレス伊田1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランドパレス伊田1番館
  • 3年前と比較して-390万円（-23.6%）
  • 1年前と比較して-164万円（-11.4%）
  • 田川市平均※78㎡で算出
  • 3年前と比較して-195万円（-12.6%）
  • 1年前と比較して+101万円（8.4%）

グランドパレス伊田1番館は3年前と比較して-390万円（-23.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    リヴィエール折尾2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市八幡西区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／3階

    【福岡県北九州市八幡西区】

    リヴィエール折尾2

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手が求めている金額と自分が提示している金額がマッチするかどうかという点が一番気がかりだった。値引きをしてくださいと売却先から言われた際、調整のための細かいやり取りを行うことに苦労した。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 800万円 800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    エンクレスト天神SIDE

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神SIDE

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社からの連絡が多く、対応が大変だった。

    ■売却依頼会社／株式会社プランインベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,700万円 1,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    アソシアビュー博多アドレス

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【福岡県福岡市博多区】

    アソシアビュー博多アドレス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々住まいは別にある
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,600万円 3,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランドパレス伊田1番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドパレス伊田1番館販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,650万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,360万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,150万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドパレス伊田1番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

田川市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,317万円 1,350万円
-34万円⬇ 		1,200万円
116万円⬆
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 15万円
0万円/㎡- 		17万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件- 		0件
-件-
平均
築年数		 21年 21年
-年- 		15年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,317万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

伊田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 1,200万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 17万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 15年
-15年⬇

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

田川市と伊田のマンション流通量

  • 田川市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 伊田では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

田川市と伊田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK ー ー
3LDK 1,100万円 2物件／66.7％
4LDK 1,650万円 1物件／33.3％

『グランドパレス伊田1番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2物件で、 供給数（売出物件数）の66.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
16〜20年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 3物件／100％

『グランドパレス伊田1番館』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3物件で、供給数（売出し物件数）の100％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランドパレス伊田1番館
試算条件　78㎡・8階

推定売却価格：1,209万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランドパレス伊田1番館
よくある質問

売却価格相場1,170万円〜1,370万円、 賃貸賃料相場9万円〜11万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドパレス伊田1番館と田川市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.9万円（-6.2％）です。

グランドパレス伊田1番館（78㎡・8階）の売却をした場合は1,209万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドパレス伊田1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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