パークホームズ志木ステーションレジデンス
物件概要
| マンション名 |
パークホームズ志木ステーションレジデンス
（PARKーHOMES志木ステーションレジデンス） |
| 住所 |
埼玉県志木市幸町１丁目４－１６
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
東武鉄道東上線「志木駅」徒歩4分
|
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約572円/㎡ (2024年07月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約316円/㎡ (2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2006年11月（築18年） |
| 階数 |
8階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
27戸 |
| 旧分譲主 |
三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 |
錢高組 |
| 間取り |
2LDK
|
| 専有面積 |
58.18㎡ 〜 60.26㎡
|
| バルコニー面積 |
5.94㎡ 〜 18.96㎡
|
パークホームズ志木ステーションレジデンスの
売買価格推移
過去と比べると？
パークホームズ志木ステーションレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークホームズ志木ステーションレジデンス
-
ー
-
6年前と比較して-168万円（-5%）
-
3年前と比較して-324万円（-9.1%）
-
1年前と比較して-282万円（-8%）
- 志木市平均
-
ー
-
6年前と比較して+414万円（20.8%）
-
3年前と比較して+90万円（4%）
-
1年前と比較して-102万円（-4%）
- 競合物件※60㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
パークホームズ志木ステーションレジデンスの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パークホームズ志木ステーションレジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パークホームズ志木ステーションレジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
パークホームズ志木ステーションレジデンスの
管理費は3年前と比較して2%上昇
パークホームズ志木ステーションレジデンスの
修繕積立金は3年前と比較して
117%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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パークホームズ志木ステーションレジデンスの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパークホームズ志木ステーションレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークホームズ志木ステーションレジデンス販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価49万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価50万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,240万円（㎡単価54万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：4,280万円（㎡単価67万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,890万円（㎡単価60万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価32万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／-
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／-
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／-
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／-
／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
パークホームズ志木ステーションレジデンスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
パークホームズ志木ステーションレジデンス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／41件）
「パークホームズ志木ステーションレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件
「パークホームズ志木ステーションレジデンス」の
最多販売期間は
~
30日
（29.4％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（33.1％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
パークホームズ志木ステーションレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
志木市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
2,802万円
|
2,819万円
-17万円⬇
|
2,666万円
135万円⬆
|
平均
㎡単価 |
40万円/㎡
|
40万円
0万円/㎡-
|
38万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
26件 |
25件
1件⬆
|
16件
10件⬆
|
平均
築年数 |
34年
|
33年
1年⬆
|
34年
-年-
|
2025/05には、平均売買価格が2,802万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
幸町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
3,513万円 |
3,389万円
125万円⬆ |
3,230万円
284万円⬆ |
平均
㎡単価 |
49万円/㎡ |
48万円
1万円/㎡⬆ |
47万円
1万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
4件 |
1件
3件⬆ |
1件
3件⬆ |
平均
築年数 |
33年 |
31年
2年⬆ |
32年
1年⬆ |
2025/05には、平均売買価格が3,513万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は125万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
志木市と幸町のマンション流通量
-
志木市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
幸町では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
志木市と幸町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
425万円 |
43物件／1.1％ |
| 1LDK |
1,900万円 |
66物件／1.7％ |
| 2LDK |
2,199万円 |
688物件／17.4％ |
| 3LDK |
2,650万円 |
2,771物件／70％ |
| 4LDK |
2,799万円 |
393物件／9.9％ |
『パークホームズ志木ステーションレジデンス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,650万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,771物件で、
供給数（売出物件数）の70％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
81万円／㎡
（266万円／坪） |
55物件／1.2％ |
| 6〜10年 |
60万円／㎡
（199万円／坪） |
244物件／5.3％ |
| 11〜15年 |
53万円／㎡
（174万円／坪） |
256物件／5.5％ |
| 16〜20年 |
47万円／㎡
（157万円／坪） |
438物件／9.5％ |
| 21〜25年 |
47万円／㎡
（157万円／坪） |
490物件／10.6％ |
| 26〜30年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
784物件／17％ |
| 31〜35年 |
34万円／㎡
（111万円／坪） |
410物件／8.9％ |
| 36〜40年 |
31万円／㎡
（101万円／坪） |
447物件／9.7％ |
| 41〜45年 |
29万円／㎡
（95万円／坪） |
843物件／18.2％ |
| 46〜50年 |
24万円／㎡
（78万円／坪） |
294物件／6.4％ |
| 51年〜 |
24万円／㎡
（80万円／坪） |
364物件／7.9％ |
『パークホームズ志木ステーションレジデンス』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は843物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。
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