南海シティコート金剛

住所:
大阪府大阪狭山市金剛1丁目2-1
最終更新日:
2024/05/29

上昇率
1.7%

推定売却価格相場

3,590万円〜3,890万円

39.50万円/㎡〜42.70万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,680万円

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

12.4万円〜 14.4万円

1,400円/㎡〜1,600円/㎡)

4.30 %

\号室を入れて無料査定スタートright-arrow

\号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

present_banner_orange

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

南海シティコート金剛
物件概要

マンション名 南海シティコート金剛
(南海シティコート金剛)
住所 大阪府大阪狭山市金剛1丁目2-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 南海電鉄高野線「金剛駅」徒歩1分
管理会社 南海ビルサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2003年1月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 50戸

売買価格推移
過去と比べると?

南海シティコート金剛の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 南海シティコート金剛
  • 3年前と比較して+64万円(1.7%)
  • 1年前と比較して+64万円(1.7%)
  • 大阪狭山市平均※91㎡で算出
  • 3年前と比較して+118万円(10.3%)
  • 1年前と比較して-18万円(-1.7%)

南海シティコート金剛は3年前と比較して
+64万円(1.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    プレサンス中之島公園グラシア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【大阪府大阪市中央区】

    プレサンス中之島公園グラシア

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の物件の売却を行ったが5件中3件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,350万円 1,290万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    ディオフェルティ石切

    夫婦イラスト

    【大阪府東大阪市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【大阪府東大阪市】

    ディオフェルティ石切

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた

    売却依頼会社/センチュリー21 レックホーム
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 880万円 880万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20214

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    シャルマンコーポ水無瀬

    夫婦イラスト

    【大阪府三島郡島本町】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【大阪府三島郡島本町】

    シャルマンコーポ水無瀬

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,850万円 1,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20212

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の南海シティコート金剛の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

南海シティコート金剛販売価格履歴

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,580万円(㎡単価39万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,500万円(㎡単価43万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:3,750万円(㎡単価36万円)

    下層階 /南向き /4LDK /100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2017年7~9月

    販売価格:3,180万円(㎡単価39万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,750万円(㎡単価36万円)

    下層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,750万円(㎡単価36万円)

    下層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:3,880万円(㎡単価37万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:3,680万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,780万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,180万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,800万円(㎡単価28万円)

    下層階 /東向き /4LDK /95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /95㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /95㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

南海シティコート金剛と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

南海シティコート金剛
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/4件)

「南海シティコート金剛」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「南海シティコート金剛」の
最多成約期間は ~ 3033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3045.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で3件(18.8%)、
二番目に多かったのは11月で3件(18.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

南海シティコート金剛の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪狭山市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
976万円 970万円
6万円
888万円
87万円
平均
㎡単価
14万円/㎡ 14万円
0万円/㎡-
14万円
0万円/㎡-
新規
登録数
8 9
-1
9
-1
平均
築年数
42 42
--
41
1

2024/05には、平均売買価格が976万円(14万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

金剛のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
0万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
0
--

2024/05には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

大阪狭山市と金剛のマンション流通量

  • 大阪狭山市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 金剛では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪狭山市と金剛の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 890万円 1物件/0.1%
1LDK 480万円 40物件/2.7%
2LDK 570万円 274物件/18.2%
3LDK 1,080万円 920物件/61.2%
4LDK 1,330万円 268物件/17.8%

『南海シティコート金剛』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは920物件で、 供給数(売出物件数)の61.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 17万円/㎡
(56万円/坪)
1物件/0.1%
16〜20年 39万円/㎡
(129万円/坪)
9物件/0.5%
21〜25年 27万円/㎡
(89万円/坪)
35物件/1.9%
26〜30年 18万円/㎡
(60万円/坪)
336物件/18.5%
31〜35年 15万円/㎡
(49万円/坪)
443物件/24.3%
36〜40年 14万円/㎡
(47万円/坪)
172物件/9.5%
41〜45年 11万円/㎡
(36万円/坪)
173物件/9.5%
46〜50年 10万円/㎡
(34万円/坪)
287物件/15.8%
51年〜 8万円/㎡
(27万円/坪)
364物件/20%

『南海シティコート金剛』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は443物件で、供給数(売出し物件数)の24.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

南海シティコート金剛
試算条件 91㎡・5階

推定売却価格:3,554万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

南海シティコート金剛
よくある質問

売却価格相場3,590万円〜3,890万円、 賃貸賃料相場12.4万円〜14.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

南海シティコート金剛と大阪狭山市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+25.9万円(+66.8%)です。

南海シティコート金剛(91㎡・5階)の売却をした場合は3,554万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

南海シティコート金剛の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。