ヴェーゼント芦花公園

住所:
東京都世田谷区南烏山1丁目10-1
最終更新日:
2024/02/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
12.8%

推定売却価格相場

7,160万円〜7,560万円

88.40万円/㎡〜93.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.3万円〜 22.3万円

2,300円/㎡〜2,800円/㎡)

3.31 %

※3年前の価格相場 平均6,520万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴェーゼント芦花公園
物件概要

マンション名 ヴェーゼント芦花公園
(ヴェーゼント芦花公園)
住所 東京都世田谷区南烏山1丁目10-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「芦花公園駅」徒歩6分
京王電鉄京王線「千歳烏山駅」徒歩10分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1998年3月
階数 9階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 96戸
旧分譲主 三井物産
施工会社 三井建設

売買価格推移
過去と比べると?

ヴェーゼント芦花公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴェーゼント芦花公園
  • 3年前と比較して+834万円(12.8%)
  • 1年前と比較して+1,029万円(16.3%)
  • 世田谷区平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,150万円(17.6%)
  • 1年前と比較して+259万円(3.6%)

ヴェーゼント芦花公園は3年前と比較して+834万円(12.8%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月08日】

    ルーブル千歳烏山

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【東京都世田谷区】

    ルーブル千歳烏山

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年06月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当者には2回しかお会いしていないですが、電話やメールでやり取りをしていました。ほとんどの手続き等は不動産会社の方でしてもらっていたので、特に大変だと思いませんでしたが、対応については満足しております。 これからの売却については今は価格が上がってきて売却しやすいと思います。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、戸建ての住まいから変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202010

    arrow

    7ヶ月

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    成約時期
    20214

  • 【投稿日:2023年09月01日】

    マスタービューレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    専有面積/101〜㎡
    階数/10階

    【東京都世田谷区】

    マスタービューレジデンス

    専有面積/101〜㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。

    売却依頼会社/三井リハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    12,000万円 20,000万円 20,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20219

  • 【投稿日:2023年12月19日】

    三軒茶屋スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/3階

    【東京都世田谷区】

    三軒茶屋スカイハイツ

    専有面積/41〜50㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ネットの記事に騙されないように。 私も騙された口です。 えー。こんなに不動産会社によって値段違うの?1番高い所で売ろうなんてマンガを見て販売を決心しましたが価格定時後に差し引かれる金額が半端ないのが特に説明が無かったです。あくまでも仲介会社であり。 不動産の素人がプロに騙されて安く買い叩かれますよ。

    売却依頼会社/未来都市開発
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,580万円 3,780万円 3,050万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202311

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202311

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ヴェーゼント芦花公園の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェーゼント芦花公園販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格: 4,980 万円(㎡単価 70 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 5,490 万円(㎡単価 76 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 5,490 万円(㎡単価 76 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

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  • 2019年10~12月

    販売価格: 6,750 万円(㎡単価 76 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 6,750 万円(㎡単価 76 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 6,480 万円(㎡単価 75 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 6,480 万円(㎡単価 75 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 5,580 万円(㎡単価 78 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 4,980 万円(㎡単価 63 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: 6,790 万円(㎡単価 71 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 5,980 万円(㎡単価 63 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 5,350 万円(㎡単価 56 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 5,480 万円(㎡単価 68 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,980 万円(㎡単価 89 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,180 万円(㎡単価 85 万円)

    中層階 /東向き /2SLDK /70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /西向き /2LDK /95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ヴェーゼント芦花公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ヴェーゼント芦花公園
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/56件)

競合する物件の条件

「ヴェーゼント芦花公園」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴェーゼント芦花公園」の
最多成約期間は ~ 3032.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で53件(12%)、
二番目に多かったのは3月で50件(11.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ヴェーゼント芦花公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

世田谷区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
5,641万円 5,619万円
22万円
5,299万円
343万円
平均
㎡単価
90万円/㎡ 91万円
-1万円/㎡
88万円
2万円/㎡
新規
登録数
307 388
-81
274
33
平均
築年数
33 33
--
33
--

2024/02には、平均売買価格が5,641万円(90万円/㎡)で
『新規登録件数』は307件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

南烏山のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
3,737万円 4,313万円
-576万円
3,683万円
55万円
平均
㎡単価
76万円/㎡ 78万円
-2万円/㎡
70万円
6万円/㎡
新規
登録数
8 7
1
6
2
平均
築年数
34 32
2
35
-1

2024/02には、平均売買価格が3,737万円(76万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は576万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

世田谷区と南烏山のマンション流通量

  • 世田谷区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 南烏山では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

世田谷区と南烏山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,340万円 1,288物件/20.9%
1LDK 2,890万円 610物件/9.9%
2LDK 4,390万円 1,599物件/25.9%
3LDK 5,780万円 2,464物件/39.9%
4LDK 7,050万円 210物件/3.4%

『ヴェーゼント芦花公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,464物件で、 供給数(売出物件数)の39.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 101万円/㎡
(333万円/坪)
82物件/1.1%
6〜10年 99万円/㎡
(328万円/坪)
585物件/8.1%
11〜15年 89万円/㎡
(293万円/坪)
956物件/13.2%
16〜20年 79万円/㎡
(262万円/坪)
898物件/12.4%
21〜25年 79万円/㎡
(260万円/坪)
995物件/13.8%
26〜30年 77万円/㎡
(253万円/坪)
696物件/9.6%
31〜35年 56万円/㎡
(184万円/坪)
311物件/4.3%
36〜40年 61万円/㎡
(200万円/坪)
864物件/12%
41〜45年 56万円/㎡
(185万円/坪)
381物件/5.3%
46〜50年 55万円/㎡
(182万円/坪)
850物件/11.8%
51年〜 51万円/㎡
(167万円/坪)
606物件/8.4%

『ヴェーゼント芦花公園』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は995物件で、供給数(売出し物件数)の13.8%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ヴェーゼント芦花公園
試算条件 81㎡・5階

推定売却価格:6,988万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
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ヴェーゼント芦花公園
よくある質問

売却価格相場7,160万円〜7,560万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴェーゼント芦花公園と世田谷区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.6万円(-4.2%)です。

ヴェーゼント芦花公園(81㎡・5階)の売却をした場合は6,988万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェーゼント芦花公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。