天王台ファミールハイツ5号棟

住所：
千葉県我孫子市泉３８－５
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.5%

推定売却価格相場

660万円〜760万円

（9.90万円/㎡〜11.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均640万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.4万円〜 7.8万円

（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）

12.00 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

天王台ファミールハイツ5号棟
物件概要

マンション名 天王台ファミールハイツ5号棟
（天王台familleハイツ５号棟）
住所 千葉県我孫子市泉３８－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 千代田・常磐緩行線「天王台駅」徒歩10分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1977年8月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 161戸

売買価格推移
過去と比べると？

天王台ファミールハイツ5号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 天王台ファミールハイツ5号棟
  • 3年前と比較して+60万円（9.5%）
  • 1年前と比較して-121万円（-14.3%）
  • 我孫子市平均※67㎡で算出
  • 3年前と比較して+489万円（32.2%）
  • 1年前と比較して+127万円（6.6%）

天王台ファミールハイツ5号棟は3年前と比較して
+60万円（9.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    リバーサイド山栄

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【千葉県市川市】

    リバーサイド山栄

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,400万円 2,100万円 1,880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年04月25日】

    パティオスグランアクシブ3番館

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市美浜区】

    パティオスグランアクシブ3番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年04月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社、担当者選びがすごく重要だと思います。話をしていくうえで、この不動産会社、担当者は駄目だなと思ったら見切りをつけて新しい不動産会社、担当者を探すことをお勧めします。信頼できる会社(担当者)を探すのが重要だと思います。

    ■売却依頼会社／マリブ不動産コンシェルジュ
    ■売却理由／戸建てとマンションを持っていたのでマンションを売却し戸建てのみにした
    ■今後の住まい／元々持っていた戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 2,680万円 2,620万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の天王台ファミールハイツ5号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

天王台ファミールハイツ5号棟販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：490万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：490万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2020年7~9月

    販売価格：600万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：390万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：700万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：750万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：550万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：690万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：690万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：390万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：300万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：590万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：670万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：580万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：490万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

天王台ファミールハイツ5号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

天王台ファミールハイツ5号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）

「天王台ファミールハイツ5号棟」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件

「天王台ファミールハイツ5号棟」の
最多成約期間は ~ 30日 （28.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で9件（13.4%)、
二番目に多かったのは5月で8件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

天王台ファミールハイツ5号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

我孫子市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,181万円 2,428万円
-247万円⬇ 		2,536万円
-356万円⬇
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 30万円
-3万円/㎡⬇ 		30万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 29件 22件
7件⬆ 		27件
2件⬆
平均
築年数		 32年 30年
2年⬆ 		28年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,181万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は29件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は247万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

泉のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,547万円 2,460万円
87万円⬆		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 36万円
1万円/㎡⬆		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 2件
-2件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 31年 31年
-年-		 0年
31年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,547万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は87万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

我孫子市と泉のマンション流通量

  • 我孫子市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 泉では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

我孫子市と泉の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 1物件／0.2％
1LDK 990万円 5物件／0.8％
2LDK 1,380万円 56物件／8.5％
3LDK 1,590万円 515物件／78.6％
4LDK 1,890万円 78物件／11.9％

『天王台ファミールハイツ5号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは515物件で、 供給数（売出物件数）の78.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 1物件／0.1％
11〜15年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 20物件／2.7％
16〜20年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 79物件／10.9％
21〜25年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 64物件／8.8％
26〜30年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 139物件／19.1％
31〜35年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 115物件／15.8％
36〜40年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 40物件／5.5％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 57物件／7.8％
46〜50年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 153物件／21％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 60物件／8.2％

『天王台ファミールハイツ5号棟』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は153物件で、供給数（売出し物件数）の21％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

天王台ファミールハイツ5号棟
試算条件　67㎡・2階

推定売却価格：670万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

天王台ファミールハイツ5号棟
よくある質問

売却価格相場660万円〜760万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜7.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

天王台ファミールハイツ5号棟の最多成約期間は 〜 30日 （28.1％）です。

天王台ファミールハイツ5号棟と我孫子市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.5万円（-183.5％）です。

天王台ファミールハイツ5号棟（67㎡・2階）の売却をした場合は670万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

天王台ファミールハイツ5号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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