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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
エンゼルハイム祖師谷大蔵
- 住所：
- 東京都世田谷区砧３丁目１７－８
- 最終更新日：
- 2024/12/04
12.1%
推定売却価格相場
4,560万円〜4,860万円
（76.00万円/㎡〜81.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,200万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.2万円〜 21.2万円
（3,000円/㎡〜3,500円/㎡）
5.02 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
エンゼルハイム祖師谷大蔵
物件概要
| マンション名 | エンゼルハイム祖師谷大蔵 （エンゼルハイム祖師ヶ谷大蔵） |
| 住所 |
東京都世田谷区砧３丁目１７－８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約219円/㎡ (2024年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約157円/㎡ (2024年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1983年1月 |
| 階数 | 6階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 47戸 |
| 旧分譲主 | アゼル |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 51.25㎡ 〜 69.33㎡ |
| バルコニー面積 | 5.40㎡ 〜 5.40㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
エンゼルハイム祖師谷大蔵の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エンゼルハイム祖師谷大蔵
- 3年前と比較して+510万円（12.1%）
- 1年前と比較して+426万円（9.9%）
- 世田谷区平均※60㎡で算出
- 3年前と比較して+894万円（17.9%）
- 1年前と比較して+288万円（5.1%）
エンゼルハイム祖師谷大蔵は3年前と比較して
+510万円（12.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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エンゼルハイム祖師谷大蔵の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エンゼルハイム祖師谷大蔵の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年08月12日】
■売却依頼会社／グランディア
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／売却は自宅とは別のワンルームマンション購入価格 売出価格 成約価格 1,720万円 1,800万円 1,575万円 価格改定4回
売却開始時期／
2017年1月
9ヶ月
成約時期／
2017年9月 -
【投稿日：2022年07月14日】
秀和奥沢レジデンス
【東京都世田谷区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／5階【東京都世田谷区】
秀和奥沢レジデンス
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
営業マンのセンス
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／相続
■今後の住まい／持家有り購入価格 売出価格 成約価格 2,560万円 2,430万円 1,900万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年6月24ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2023年06月08日】
ルーブル千歳烏山
【東京都世田谷区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【東京都世田谷区】
ルーブル千歳烏山
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年06月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の担当者には2回しかお会いしていないですが、電話やメールでやり取りをしていました。ほとんどの手続き等は不動産会社の方でしてもらっていたので、特に大変だと思いませんでしたが、対応については満足しております。 これからの売却については今は価格が上がってきて売却しやすいと思います。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、戸建ての住まいから変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月7ヶ月
成約時期／
2021年4月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のエンゼルハイム祖師谷大蔵の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エンゼルハイム祖師谷大蔵販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価79万円）
中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,280万円（㎡単価70万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価74万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,190万円（㎡単価52万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格：4,500万円（㎡単価74万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価57万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格：5,200万円（㎡単価74万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：4,000万円（㎡単価65万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価54万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価57万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価60万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2018年4~6月
販売価格：4,000万円（㎡単価65万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年10~12月
販売価格：3,580万円（㎡単価64万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2015年4~6月
販売価格：2,700万円（㎡単価49万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,190万円（㎡単価57万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,890万円（㎡単価67万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：5,480万円（㎡単価80万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／- ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／- ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／55㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
エンゼルハイム祖師谷大蔵と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
エンゼルハイム祖師谷大蔵
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／54件）
「エンゼルハイム祖師谷大蔵」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件
「エンゼルハイム祖師谷大蔵」の
最多成約期間は
~
30日
（41.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で38件（13.3%)、
二番目に多かったのは6月で38件（13.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
エンゼルハイム祖師谷大蔵の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,350万円 |
6,198万円 153万円⬆ |
5,548万円 802万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
99万円/㎡ |
98万円 2万円/㎡⬆ |
90万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
353件 |
375件 -22件⬇ |
347件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
33年 -年- |
2024/12には、平均売買価格が6,350万円（99万円/㎡）で
『新規登録件数』は353件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は153万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
砧のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,205万円 | 5,451万円 755万円⬆ |
4,594万円 1612万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
90万円/㎡ | 84万円 5万円/㎡⬆ |
74万円 16万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
9件 | 8件 1件⬆ |
12件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 | 31年 -3年⬇ |
35年 -7年⬇ |
2024/12には、平均売買価格が6,205万円（90万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は755万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
世田谷区と砧のマンション流通量
-
世田谷区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
砧では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
世田谷区と砧の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,320万円 | 767物件／12.5％ |
| 1LDK | 3,380万円 | 642物件／10.5％ |
| 2LDK | 4,950万円 | 1,781物件／29％ |
| 3LDK | 6,280万円 | 2,688物件／43.8％ |
| 4LDK | 6,980万円 | 264物件／4.3％ |
『エンゼルハイム祖師谷大蔵』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,688物件で、 供給数（売出物件数）の43.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 116万円／㎡ （384万円／坪） |
127物件／1.8％ |
| 6〜10年 | 105万円／㎡ （346万円／坪） |
673物件／9.3％ |
| 11〜15年 | 88万円／㎡ （291万円／坪） |
622物件／8.6％ |
| 16〜20年 | 91万円／㎡ （302万円／坪） |
1,164物件／16.1％ |
| 21〜25年 | 83万円／㎡ （274万円／坪） |
945物件／13％ |
| 26〜30年 | 80万円／㎡ （264万円／坪） |
639物件／8.8％ |
| 31〜35年 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
413物件／5.7％ |
| 36〜40年 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
637物件／8.8％ |
| 41〜45年 | 64万円／㎡ （212万円／坪） |
658物件／9.1％ |
| 46〜50年 | 58万円／㎡ （191万円／坪） |
707物件／9.8％ |
| 51年〜 | 57万円／㎡ （189万円／坪） |
661物件／9.1％ |
『エンゼルハイム祖師谷大蔵』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,164物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エンゼルハイム祖師谷大蔵
試算条件 60㎡・3階
推定売却価格：4,476万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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エンゼルハイム祖師谷大蔵
よくある質問
売却価格相場4,560万円〜4,860万円、 賃貸賃料相場18.2万円〜21.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
エンゼルハイム祖師谷大蔵と世田谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.9万円（-25.2％）です。
エンゼルハイム祖師谷大蔵（60㎡・3階）の売却をした場合は4,476万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ステージファースト三軒茶屋
【東京都世田谷区】
■専有面積／21〜30㎡
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ステージファースト三軒茶屋
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【投稿日：2024年08月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
熱心に売却を勧め親身に相談に乗ってくれる不動産屋が必ずしも最適とは限らず、売却を検討する場合は出来るだけ手広く不動産会社を当たること。また、有力な不動産業者を一括で紹介してくれるという便利なサイト（取次サイト）は気を付けないと関係の深い（しかし大して実力のない）不動産屋ばかり紹介して来るケースがあるので、自分でもいくつかの不動産会社に直接コンタクトして相場観を得る努力をすること。それを怠って親身に相談に乗ってくれた不動産屋に任せて失敗したことを反省している（後で知ったことながら、この不動産屋は某有名不動産直売業者のフロントのような存在で、本体が狙いを付けた当方保有の物件を手に入れるために手先となって動いたもの。当方が売却して2～3ヶ月経った頃に本体が自社物件としてかなりな高額で売却していた）。